久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

網(wǎng)易房產(chǎn)訊 12年光陰，恍若隔世，回想起自己的購(gòu)房經(jīng)歷，盧偉一臉唏噓之色，搖頭感嘆。

2005年，29歲的盧偉正盤(pán)算著在廣州實(shí)現(xiàn)他的首次置業(yè)夢(mèng)，那一年樓市異常動(dòng)蕩，國(guó)家一道道“金牌”劍指高房?jī)r(jià)，“樓市泡沫”幾乎成了全國(guó)最熱的話題，眾多知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家警示房地產(chǎn)泡沫，盧偉也決定擱置他的購(gòu)房計(jì)劃。

但隨后的事情讓他懊悔不已，房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有受到調(diào)控影響，反而上演了一幕精彩的“逆風(fēng)飛揚(yáng)”，盡管2008年的金融風(fēng)暴影響了它的飛躍速度，但隨后的報(bào)復(fù)性上漲讓人看得目瞪口呆，盧偉相中的區(qū)域，房?jī)r(jià)已經(jīng)從5000元/平米飆升到15000元/平米，看著和自己收入水平相當(dāng)?shù)呐笥言缫呀?jīng)享受房子帶來(lái)的巨大升值，盧偉終于在今年年初出手，但按照他的說(shuō)法，當(dāng)年可以買(mǎi)豪宅的錢(qián)，現(xiàn)在只能買(mǎi)一個(gè)小戶(hù)型。

這就是現(xiàn)實(shí)，自從1998年劃時(shí)代的房改啟動(dòng)后，在這12年里，中國(guó)房地產(chǎn)的泡沫之爭(zhēng)幾乎沒(méi)有停止過(guò)，但這絲毫沒(méi)有阻擋房?jī)r(jià)飆漲的勢(shì)頭，人民怨言越大，房?jī)r(jià)漲得越猛，連溫總理早前在澳門(mén)也表示:“左一個(gè)(國(guó))十條、右一個(gè)(國(guó))五條，但房?jī)r(jià)就是壓不下來(lái)”。【相關(guān)閱讀：溫家寶:房?jī)r(jià)壓不下來(lái) 若真買(mǎi)不到房可先租】

房?jī)r(jià)與收入，就像童話故事里的龜兔賽跑，房?jī)r(jià)已經(jīng)像兔子般一躍而起，但像烏龜般慢吞吞的收入能迎頭趕上嗎？

漲！漲！漲！

1998年7月3日，國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，正式拉開(kāi)中國(guó)房改的帷幕，成為中國(guó)住房制度改革的一個(gè)分水嶺。

回顧房改后12年的房?jī)r(jià)運(yùn)行趨勢(shì)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)在房改的頭五年，盡管房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)迅速，但房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)快速上漲，那時(shí)候樓市仍然處于買(mǎi)方市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商遠(yuǎn)沒(méi)有現(xiàn)在的牛氣沖天。但隨著2003年國(guó)務(wù)院“18號(hào)文”的頒布，房地產(chǎn)正式被確立為支柱行業(yè)，大量購(gòu)房需求涌入商品房市場(chǎng)，房?jī)r(jià)正式進(jìn)入“主升浪”，在隨后的六年時(shí)間里，除了2006年與2008年外，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)每年漲幅均維持在14%以上。

與統(tǒng)計(jì)局提供的全國(guó)房?jī)r(jià)相比，一線城市房?jī)r(jià)的漲幅更是驚人，根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)整理的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從1998年-2009年北京全市均價(jià)漲了172%，上海漲了399%，深圳漲了200%，但由于早年的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)范圍主要集中在市中心，如今統(tǒng)計(jì)范圍卻納入了大量郊區(qū)樓盤(pán)，以北京為例，如今五環(huán)內(nèi)新房的“起步價(jià)”已經(jīng)是25000元/平方米以上，房?jī)r(jià)真實(shí)漲幅比起數(shù)據(jù)顯然更大。

房?jī)r(jià)與收入的賽跑

房改12年，高房?jī)r(jià)之所以讓人怨聲載道，正是由于房?jī)r(jià)與收入就如同龜兔賽跑，房?jī)r(jià)早已經(jīng)像兔子般跑到大老遠(yuǎn)的地方，收入?yún)s像烏龜般慢吞吞的爬行，導(dǎo)致差距越來(lái)越大。

“政府與高房?jī)r(jià)已經(jīng)斗爭(zhēng)了6年，為何還是屢敗屢戰(zhàn)，主要是因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)局沒(méi)有充當(dāng)好偵查敵情的角色”，東方房地產(chǎn)學(xué)院常務(wù)副院長(zhǎng)、華東師大商學(xué)院地產(chǎn)系主任華偉接受網(wǎng)易房產(chǎn)采訪時(shí)表示。

翻開(kāi)最近12年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的房?jī)r(jià)與收入數(shù)據(jù)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這里面確實(shí)出現(xiàn)了一個(gè)“大烏龍”。1998年房改啟動(dòng)之時(shí)，全國(guó)商品房平均價(jià)格為1854元/平方米，2009年的全國(guó)商品房住宅平均價(jià)格則為4445元/平方米，12年時(shí)間增長(zhǎng)了1.39倍；在收入方面，1998年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為5425元/年，2009年則為17175元/年，漲幅達(dá)到2.16倍，這意味著從官方數(shù)據(jù)來(lái)看，房改12年，收入增幅甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于房?jī)r(jià)漲幅，這不得不令人疑惑，官方數(shù)據(jù)為何與民眾感受相差甚遠(yuǎn)？

有業(yè)內(nèi)人士表示，由于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局所采用的統(tǒng)計(jì)方式是由房產(chǎn)企業(yè)直接填寫(xiě)銷(xiāo)售價(jià)格，而且統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)往往存在滯后性，所以往往被“降價(jià)”；相反，由于目前城鎮(zhèn)居民收入統(tǒng)計(jì)體系主要為國(guó)企、央企等高收入企業(yè)，占據(jù)比例較大、工資較低的私營(yíng)企業(yè)并未納入到統(tǒng)計(jì)體系，因?yàn)槭杖胪氨辉鲩L(zhǎng)”。

但除了統(tǒng)計(jì)上的缺陷，更重要的原因在于收入分配不均，房地產(chǎn)的財(cái)富效應(yīng)進(jìn)一步加劇了貧富懸殊。

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾認(rèn)為，形成高房?jī)r(jià)的原因有很多，其中一個(gè)重要的原因是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)制造出大量的財(cái)富，但由于收入分配不平均，增加的財(cái)富富人分得多，窮人分得少，富人手里積聚了太多的財(cái)富卻缺乏良好的投資渠道，所以都去買(mǎi)房，造成房?jī)r(jià)被推高，最后的結(jié)果是富人更富、窮人更窮。

“社會(huì)把高房?jī)r(jià)當(dāng)成是抑制中國(guó)消費(fèi)的罪魁禍?zhǔn)祝@是一種錯(cuò)誤的看法，真正的罪魁應(yīng)該是收入分配不均”，華偉認(rèn)為，房地產(chǎn)消費(fèi)已經(jīng)帶動(dòng)鋼筋、水泥等眾多下游行業(yè)消費(fèi)，但由于國(guó)民收入分配不均，造成壟斷行業(yè)收入增多快，競(jìng)爭(zhēng)性行業(yè)增長(zhǎng)慢，因此擠壓了房地產(chǎn)以外的消費(fèi)行業(yè)，因此不是高房?jī)r(jià)的錯(cuò)，而是收入分配的錯(cuò)。

高房?jī)r(jià)出路何在？

根據(jù)去年易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報(bào)告顯示，2009年我國(guó)房?jī)r(jià)收入比達(dá)8.03，創(chuàng)歷史新高，已經(jīng)國(guó)際公認(rèn)超過(guò)3-6倍的安全線，這其中京、滬、深、杭四地純商品住宅的房?jī)r(jià)收入比均超過(guò)14，而大部分中西部地區(qū)，尤其是西部地區(qū)，房?jī)r(jià)收入比普遍較低，基本上沒(méi)有房?jī)r(jià)泡沫。

野村證券中國(guó)房地產(chǎn)分析師李偉烈認(rèn)為，一線城市14倍的房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)和日本上世紀(jì)房地產(chǎn)泡沫時(shí)期的數(shù)字相當(dāng)，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商們是在給大城市中20%到30%高收入人群建造房子，普通百姓靠工資收入是遠(yuǎn)遠(yuǎn)買(mǎi)不起房子的。

“既然泡沫已經(jīng)產(chǎn)生，那么解決的方法只有兩個(gè)，要么讓泡沫自然破裂，要么是讓其軟著陸”，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌接受網(wǎng)易房產(chǎn)采訪時(shí)表示，如果讓前者發(fā)生，那么房?jī)r(jià)確實(shí)會(huì)如許多人所愿出現(xiàn)50%甚至更多的暴跌，但屆時(shí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)崩潰，就像90年代日本，這是所有人都不想看到的。另外一種做法，就是讓房?jī)r(jià)放緩上漲速度，同時(shí)加快居民收入增長(zhǎng)的幅度，通過(guò)縮小房?jī)r(jià)與收入的差距擠掉房地產(chǎn)泡沫，十二五規(guī)劃之所以再提收入分配改革，表明政府正是希望通過(guò)此方法解決高房?jī)r(jià)的難題。

除了收入分配改革，顧云昌還認(rèn)為，對(duì)于富人，政府應(yīng)該加快金融創(chuàng)新改革，吸引資金流出房地產(chǎn)進(jìn)入其它金融領(lǐng)域；對(duì)于大多數(shù)老百姓，政府一方面要加大土地供應(yīng)，增加普通商品房供應(yīng)，另一方面要加大保障房建設(shè)力度，只有從根本上扭轉(zhuǎn)供求關(guān)系，高房?jī)r(jià)才能得到有效遏制。

可以想象，這段房?jī)r(jià)與收入的故事還會(huì)繼續(xù)，但最終的結(jié)局能否像童話故事般，飛速疾馳的兔子打個(gè)盹，結(jié)果讓姍姍來(lái)遲的烏龜迎頭趕上，成為勝利者？（記者:區(qū)家彥）