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網(wǎng)易房產(chǎn)訊 12年光陰，恍若隔世，回想起自己的購房經(jīng)歷，盧偉一臉唏噓之色，搖頭感嘆。

2005年，29歲的盧偉正盤算著在廣州實現(xiàn)他的首次置業(yè)夢，那一年樓市異常動蕩，國家一道道“金牌”劍指高房價，“樓市泡沫”幾乎成了全國最熱的話題，眾多知名經(jīng)濟學(xué)家警示房地產(chǎn)泡沫，盧偉也決定擱置他的購房計劃。

但隨后的事情讓他懊悔不已，房價不僅沒有受到調(diào)控影響，反而上演了一幕精彩的“逆風(fēng)飛揚”，盡管2008年的金融風(fēng)暴影響了它的飛躍速度，但隨后的報復(fù)性上漲讓人看得目瞪口呆，盧偉相中的區(qū)域，房價已經(jīng)從5000元/平米飆升到15000元/平米，看著和自己收入水平相當(dāng)?shù)呐笥言缫呀?jīng)享受房子帶來的巨大升值，盧偉終于在今年年初出手，但按照他的說法，當(dāng)年可以買豪宅的錢，現(xiàn)在只能買一個小戶型。

這就是現(xiàn)實，自從1998年劃時代的房改啟動后，在這12年里，中國房地產(chǎn)的泡沫之爭幾乎沒有停止過，但這絲毫沒有阻擋房價飆漲的勢頭，人民怨言越大，房價漲得越猛，連溫總理早前在澳門也表示:“左一個(國)十條、右一個(國)五條，但房價就是壓不下來”。【相關(guān)閱讀：溫家寶:房價壓不下來 若真買不到房可先租】

房價與收入，就像童話故事里的龜兔賽跑，房價已經(jīng)像兔子般一躍而起，但像烏龜般慢吞吞的收入能迎頭趕上嗎？

漲！漲！漲！

1998年7月3日，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，正式拉開中國房改的帷幕，成為中國住房制度改革的一個分水嶺。

回顧房改后12年的房價運行趨勢，你會發(fā)現(xiàn)在房改的頭五年，盡管房地產(chǎn)投資增長迅速，但房價并沒有出現(xiàn)快速上漲，那時候樓市仍然處于買方市場，開發(fā)商遠(yuǎn)沒有現(xiàn)在的牛氣沖天。但隨著2003年國務(wù)院“18號文”的頒布，房地產(chǎn)正式被確立為支柱行業(yè)，大量購房需求涌入商品房市場，房價正式進入“主升浪”，在隨后的六年時間里，除了2006年與2008年外，國內(nèi)房價每年漲幅均維持在14%以上。

與統(tǒng)計局提供的全國房價相比，一線城市房價的漲幅更是驚人，根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)整理的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從1998年-2009年北京全市均價漲了172%，上海漲了399%，深圳漲了200%，但由于早年的房價統(tǒng)計范圍主要集中在市中心，如今統(tǒng)計范圍卻納入了大量郊區(qū)樓盤，以北京為例，如今五環(huán)內(nèi)新房的“起步價”已經(jīng)是25000元/平方米以上，房價真實漲幅比起數(shù)據(jù)顯然更大。

房價與收入的賽跑

房改12年，高房價之所以讓人怨聲載道，正是由于房價與收入就如同龜兔賽跑，房價早已經(jīng)像兔子般跑到大老遠(yuǎn)的地方，收入?yún)s像烏龜般慢吞吞的爬行，導(dǎo)致差距越來越大。

“政府與高房價已經(jīng)斗爭了6年，為何還是屢敗屢戰(zhàn)，主要是因為統(tǒng)計局沒有充當(dāng)好偵查敵情的角色”，東方房地產(chǎn)學(xué)院常務(wù)副院長、華東師大商學(xué)院地產(chǎn)系主任華偉接受網(wǎng)易房產(chǎn)采訪時表示。

翻開最近12年國家統(tǒng)計局的房價與收入數(shù)據(jù)，你會發(fā)現(xiàn)這里面確實出現(xiàn)了一個“大烏龍”。1998年房改啟動之時，全國商品房平均價格為1854元/平方米，2009年的全國商品房住宅平均價格則為4445元/平方米，12年時間增長了1.39倍；在收入方面，1998年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為5425元/年，2009年則為17175元/年，漲幅達到2.16倍，這意味著從官方數(shù)據(jù)來看，房改12年，收入增幅甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于房價漲幅，這不得不令人疑惑，官方數(shù)據(jù)為何與民眾感受相差甚遠(yuǎn)？

有業(yè)內(nèi)人士表示，由于國家統(tǒng)計局所采用的統(tǒng)計方式是由房產(chǎn)企業(yè)直接填寫銷售價格，而且統(tǒng)計數(shù)據(jù)往往存在滯后性，所以往往被“降價”；相反，由于目前城鎮(zhèn)居民收入統(tǒng)計體系主要為國企、央企等高收入企業(yè)，占據(jù)比例較大、工資較低的私營企業(yè)并未納入到統(tǒng)計體系，因為收入往往“被增長”。

但除了統(tǒng)計上的缺陷，更重要的原因在于收入分配不均，房地產(chǎn)的財富效應(yīng)進一步加劇了貧富懸殊。

著名經(jīng)濟學(xué)家茅于軾認(rèn)為，形成高房價的原因有很多，其中一個重要的原因是我國經(jīng)濟的高速增長制造出大量的財富，但由于收入分配不平均，增加的財富富人分得多，窮人分得少，富人手里積聚了太多的財富卻缺乏良好的投資渠道，所以都去買房，造成房價被推高，最后的結(jié)果是富人更富、窮人更窮。

“社會把高房價當(dāng)成是抑制中國消費的罪魁禍?zhǔn)?，這是一種錯誤的看法，真正的罪魁應(yīng)該是收入分配不均”，華偉認(rèn)為，房地產(chǎn)消費已經(jīng)帶動鋼筋、水泥等眾多下游行業(yè)消費，但由于國民收入分配不均，造成壟斷行業(yè)收入增多快，競爭性行業(yè)增長慢，因此擠壓了房地產(chǎn)以外的消費行業(yè)，因此不是高房價的錯，而是收入分配的錯。

高房價出路何在？

根據(jù)去年易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報告顯示，2009年我國房價收入比達8.03，創(chuàng)歷史新高，已經(jīng)國際公認(rèn)超過3-6倍的安全線，這其中京、滬、深、杭四地純商品住宅的房價收入比均超過14，而大部分中西部地區(qū)，尤其是西部地區(qū)，房價收入比普遍較低，基本上沒有房價泡沫。

野村證券中國房地產(chǎn)分析師李偉烈認(rèn)為，一線城市14倍的房價收入比已經(jīng)和日本上世紀(jì)房地產(chǎn)泡沫時期的數(shù)字相當(dāng)，現(xiàn)在開發(fā)商們是在給大城市中20%到30%高收入人群建造房子，普通百姓靠工資收入是遠(yuǎn)遠(yuǎn)買不起房子的。

“既然泡沫已經(jīng)產(chǎn)生，那么解決的方法只有兩個，要么讓泡沫自然破裂，要么是讓其軟著陸”，中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌接受網(wǎng)易房產(chǎn)采訪時表示，如果讓前者發(fā)生，那么房價確實會如許多人所愿出現(xiàn)50%甚至更多的暴跌，但屆時國民經(jīng)濟將出現(xiàn)崩潰，就像90年代日本，這是所有人都不想看到的。另外一種做法，就是讓房價放緩上漲速度，同時加快居民收入增長的幅度，通過縮小房價與收入的差距擠掉房地產(chǎn)泡沫，十二五規(guī)劃之所以再提收入分配改革，表明政府正是希望通過此方法解決高房價的難題。

除了收入分配改革，顧云昌還認(rèn)為，對于富人，政府應(yīng)該加快金融創(chuàng)新改革，吸引資金流出房地產(chǎn)進入其它金融領(lǐng)域；對于大多數(shù)老百姓，政府一方面要加大土地供應(yīng)，增加普通商品房供應(yīng)，另一方面要加大保障房建設(shè)力度，只有從根本上扭轉(zhuǎn)供求關(guān)系，高房價才能得到有效遏制。

可以想象，這段房價與收入的故事還會繼續(xù)，但最終的結(jié)局能否像童話故事般，飛速疾馳的兔子打個盹，結(jié)果讓姍姍來遲的烏龜迎頭趕上，成為勝利者？（記者:區(qū)家彥）