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中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京11月25日訊 北京住總集 團(tuán)董事長(zhǎng)張貴林在“搜狐企業(yè)家論壇”上 表示，從當(dāng)前宏觀調(diào)控政策來(lái)看，對(duì)民生工程，特別是保障性住房建設(shè)的比例，在整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)中占比是增加的，未來(lái)幾年是確定的，按照十二五發(fā)展建議要提出來(lái)保障民生這個(gè)是確定的。

總體來(lái)看明年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展還有很大的不確定性，我個(gè)人觀點(diǎn)總體來(lái)看我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)是看好的，由于全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)情況，愛(ài)爾蘭經(jīng)濟(jì)危機(jī)，包括韓國(guó)這一次問(wèn)題，或多或少對(duì)我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)，對(duì)全球經(jīng)濟(jì)都會(huì)有一些影響。多重疊加的手段明年日子可能會(huì)比較難過(guò)，我個(gè)人看法對(duì)明年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展會(huì)有更多的挑戰(zhàn)和危機(jī)，但是我個(gè)人覺(jué)得隨著中國(guó)城市化的發(fā)展，整體經(jīng)濟(jì)不斷提升，長(zhǎng)期來(lái)看是向好的，我們房地產(chǎn)業(yè)，包括建筑，總體的趨勢(shì)是向好的，但是明年確確實(shí)實(shí)存在很多不確定因素，今天這個(gè)主題正好是我個(gè)人對(duì)明年經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)業(yè)不確定因素，我認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)還是很大的，對(duì)剛才沒(méi)有舉手做一下解釋。

對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，在不確定性當(dāng)中尋找適合自己發(fā)展的模式，我個(gè)人認(rèn)為還是以變應(yīng)變，就像剛才主席臺(tái)，我想也是一個(gè)圓圈形的，今天來(lái)的嘉賓以及觀眾的到來(lái)采取一個(gè)圓弧形轉(zhuǎn)型的會(huì)議模式，我覺(jué)得企業(yè)也一樣，應(yīng)對(duì)當(dāng)前調(diào)控不確定性，以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展不確定性，要尋找自主化發(fā)展模式，以及生存之道。

我們商品房也做，我們政策性還在多重疊加的產(chǎn)生聚集效應(yīng)，比如說(shuō)房產(chǎn)稅，物業(yè)稅都不確定，首先對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)至少在兩種不確定因素在增加，而且宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控預(yù)計(jì)是增加的。第一我們總的經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，第二我們城市化在提高，也就是我們老百姓隨著收入在增加，我們城市化提高以后，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)剛性需求是增加的。不確定的是我們宏觀調(diào)控政策不確定，從當(dāng)前宏觀調(diào)控政策來(lái)看，有兩點(diǎn)確定的。第一點(diǎn)，對(duì)民生工程，特別是保障性住房建設(shè)的比例，在整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)中占比是增加的，未來(lái)幾年是確定的，按照十二五發(fā)展建議要提出來(lái)保障民生這個(gè)是確定的。第二個(gè)，隨著我們一線城市土地價(jià)值的提升，也就是一線城市房地產(chǎn)越來(lái)越難了，特別對(duì)中小企業(yè)來(lái)講做房地產(chǎn)越來(lái)越難了。但是二三線城市，因?yàn)橥恋貎r(jià)值相對(duì)便宜，長(zhǎng)春太原這樣的大城市也算是好幾百萬(wàn)人城市，房?jī)r(jià)四五千塊錢左右，我個(gè)人看房地產(chǎn)發(fā)展來(lái)看，一線城市深圳，杭州已經(jīng)發(fā)展過(guò)快，價(jià)錢過(guò)高。二三線城市還是潛力很大的，我老家桂林大概三四千塊錢買房子，未來(lái)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型一線城市往二三線城轉(zhuǎn)，這個(gè)是確定的，這是我個(gè)人對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的看法。