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張貴林:明年保障性住房比例將增加
業(yè)界觀點(diǎn) 2010年11月25日 來(lái)源:北京青年報(bào) 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)

中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京11月25日訊 北京住總集 團(tuán)董事長(zhǎng)張貴林在“搜狐企業(yè)家論壇”上 表示,從當(dāng)前宏觀調(diào)控政策來(lái)看,對(duì)民生工程,特別是保障性住房建設(shè)的比例,在整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)中占比是增加的,未來(lái)幾年是確定的,按照十二五發(fā)展建議要提出來(lái)保障民生這個(gè)是確定的。

總體來(lái)看明年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展還有很大的不確定性,我個(gè)人觀點(diǎn)總體來(lái)看我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)是看好的,由于全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)情況,愛(ài)爾蘭經(jīng)濟(jì)危機(jī),包括韓國(guó)這一次問(wèn)題,或多或少對(duì)我們國(guó)家經(jīng)濟(jì),對(duì)全球經(jīng)濟(jì)都會(huì)有一些影響。多重疊加的手段明年日子可能會(huì)比較難過(guò),我個(gè)人看法對(duì)明年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展會(huì)有更多的挑戰(zhàn)和危機(jī),但是我個(gè)人覺(jué)得隨著中國(guó)城市化的發(fā)展,整體經(jīng)濟(jì)不斷提升,長(zhǎng)期來(lái)看是向好的,我們房地產(chǎn)業(yè),包括建筑,總體的趨勢(shì)是向好的,但是明年確確實(shí)實(shí)存在很多不確定因素,今天這個(gè)主題正好是我個(gè)人對(duì)明年經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)業(yè)不確定因素,我認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)還是很大的,對(duì)剛才沒(méi)有舉手做一下解釋。

對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō),在不確定性當(dāng)中尋找適合自己發(fā)展的模式,我個(gè)人認(rèn)為還是以變應(yīng)變,就像剛才主席臺(tái),我想也是一個(gè)圓圈形的,今天來(lái)的嘉賓以及觀眾的到來(lái)采取一個(gè)圓弧形轉(zhuǎn)型的會(huì)議模式,我覺(jué)得企業(yè)也一樣,應(yīng)對(duì)當(dāng)前調(diào)控不確定性,以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展不確定性,要尋找自主化發(fā)展模式,以及生存之道。

我們商品房也做,我們政策性還在多重疊加的產(chǎn)生聚集效應(yīng),比如說(shuō)房產(chǎn)稅,物業(yè)稅都不確定,首先對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)至少在兩種不確定因素在增加,而且宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控預(yù)計(jì)是增加的。第一我們總的經(jīng)濟(jì)在發(fā)展,第二我們城市化在提高,也就是我們老百姓隨著收入在增加,我們城市化提高以后,對(duì)房地產(chǎn)業(yè)剛性需求是增加的。不確定的是我們宏觀調(diào)控政策不確定,從當(dāng)前宏觀調(diào)控政策來(lái)看,有兩點(diǎn)確定的。第一點(diǎn),對(duì)民生工程,特別是保障性住房建設(shè)的比例,在整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)中占比是增加的,未來(lái)幾年是確定的,按照十二五發(fā)展建議要提出來(lái)保障民生這個(gè)是確定的。第二個(gè),隨著我們一線城市土地價(jià)值的提升,也就是一線城市房地產(chǎn)越來(lái)越難了,特別對(duì)中小企業(yè)來(lái)講做房地產(chǎn)越來(lái)越難了。但是二三線城市,因?yàn)橥恋貎r(jià)值相對(duì)便宜,長(zhǎng)春太原這樣的大城市也算是好幾百萬(wàn)人城市,房?jī)r(jià)四五千塊錢左右,我個(gè)人看房地產(chǎn)發(fā)展來(lái)看,一線城市深圳,杭州已經(jīng)發(fā)展過(guò)快,價(jià)錢過(guò)高。二三線城市還是潛力很大的,我老家桂林大概三四千塊錢買房子,未來(lái)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型一線城市往二三線城轉(zhuǎn),這個(gè)是確定的,這是我個(gè)人對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的看法。

[責(zé)任編輯:晴天]
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