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中國經(jīng)濟網(wǎng)北京11月25日訊 北京住總集 團董事長張貴林在“搜狐企業(yè)家論壇”上 表示，從當(dāng)前宏觀調(diào)控政策來看，對民生工程，特別是保障性住房建設(shè)的比例，在整個房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)中占比是增加的，未來幾年是確定的，按照十二五發(fā)展建議要提出來保障民生這個是確定的。

總體來看明年的經(jīng)濟發(fā)展還有很大的不確定性，我個人觀點總體來看我們國家經(jīng)濟形勢是看好的，由于全球經(jīng)濟形勢情況，愛爾蘭經(jīng)濟危機，包括韓國這一次問題，或多或少對我們國家經(jīng)濟，對全球經(jīng)濟都會有一些影響。多重疊加的手段明年日子可能會比較難過，我個人看法對明年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展會有更多的挑戰(zhàn)和危機，但是我個人覺得隨著中國城市化的發(fā)展，整體經(jīng)濟不斷提升，長期來看是向好的，我們房地產(chǎn)業(yè)，包括建筑，總體的趨勢是向好的，但是明年確確實實存在很多不確定因素，今天這個主題正好是我個人對明年經(jīng)濟房地產(chǎn)業(yè)不確定因素，我認為風(fēng)險還是很大的，對剛才沒有舉手做一下解釋。

對于企業(yè)來說，在不確定性當(dāng)中尋找適合自己發(fā)展的模式，我個人認為還是以變應(yīng)變，就像剛才主席臺，我想也是一個圓圈形的，今天來的嘉賓以及觀眾的到來采取一個圓弧形轉(zhuǎn)型的會議模式，我覺得企業(yè)也一樣，應(yīng)對當(dāng)前調(diào)控不確定性，以及經(jīng)濟發(fā)展不確定性，要尋找自主化發(fā)展模式，以及生存之道。

我們商品房也做，我們政策性還在多重疊加的產(chǎn)生聚集效應(yīng)，比如說房產(chǎn)稅，物業(yè)稅都不確定，首先對中國房地產(chǎn)業(yè)至少在兩種不確定因素在增加，而且宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)調(diào)控預(yù)計是增加的。第一我們總的經(jīng)濟在發(fā)展，第二我們城市化在提高，也就是我們老百姓隨著收入在增加，我們城市化提高以后，對房地產(chǎn)業(yè)剛性需求是增加的。不確定的是我們宏觀調(diào)控政策不確定，從當(dāng)前宏觀調(diào)控政策來看，有兩點確定的。第一點，對民生工程，特別是保障性住房建設(shè)的比例，在整個房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)中占比是增加的，未來幾年是確定的，按照十二五發(fā)展建議要提出來保障民生這個是確定的。第二個，隨著我們一線城市土地價值的提升，也就是一線城市房地產(chǎn)越來越難了，特別對中小企業(yè)來講做房地產(chǎn)越來越難了。但是二三線城市，因為土地價值相對便宜，長春太原這樣的大城市也算是好幾百萬人城市，房價四五千塊錢左右，我個人看房地產(chǎn)發(fā)展來看，一線城市深圳，杭州已經(jīng)發(fā)展過快，價錢過高。二三線城市還是潛力很大的，我老家桂林大概三四千塊錢買房子，未來房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型一線城市往二三線城轉(zhuǎn)，這個是確定的，這是我個人對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的看法。