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黃怒波:政府調(diào)控 企業(yè)轉(zhuǎn)型 明年房地產(chǎn)僵持混亂
業(yè)界觀點(diǎn) 2010年11月25日 來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 我要評論 掃描到手機(jī)

中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京11月25日訊 中坤投資董事長黃怒波在“搜狐企業(yè)家論壇”上表示,最近很多地產(chǎn)企業(yè)都在開始考慮向別的領(lǐng)域轉(zhuǎn)型的問題,像渡假地產(chǎn),旅游地產(chǎn),明年將處于一個(gè)僵持的狀態(tài);明年還是混亂的一年,不知道各個(gè)部委還要出什么政策。

拿現(xiàn)在形勢來說做嚴(yán)控的調(diào)整,現(xiàn)在在用政府手段試圖出亂拳,重拳,把房價(jià)上升過快趨勢控制下來,也沒有說讓房地產(chǎn)崩盤的意向。對房地產(chǎn)也不是一個(gè)壞事,最近看到很多地產(chǎn)企業(yè)都在開始考慮向別的領(lǐng)域轉(zhuǎn)型的問題,像渡假地產(chǎn),旅游地產(chǎn),不是一個(gè)壞事,無論如何明年處于一個(gè)僵持的狀態(tài),但是從民營企業(yè)本身來說,可能會(huì)走出一條路,就從單純的住宅市場也可以讓出一部分,從終點(diǎn)上往服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸,從這個(gè)基礎(chǔ)上不是一個(gè)壞事。

我記得最早討論香港模式,還是美國模式的問題,實(shí)際上現(xiàn)在也是向美國模式走。最近北京對預(yù)售資金的監(jiān)管,這個(gè)程序?qū)嶋H上在嘗試向美國這個(gè)模式靠攏,也是處于市場調(diào)控。前些年一直講政府責(zé)任在哪了,公共產(chǎn)品在哪提供?現(xiàn)在開始嘗試保障房,廉租房都在做?,F(xiàn)在看中國政府一下全亂出來了,迅速按政治需要社會(huì)需要,先把房價(jià)降下來,下一步再調(diào)游戲規(guī)則。

總體來看,我覺得就這個(gè)意義上,沒有一個(gè)政府說希望房地產(chǎn)崩盤。我覺得明年還是混亂的一年,還是繼續(xù)不知道各個(gè)部委還要出什么。第二,明年形勢規(guī)則更清晰了,比如房產(chǎn)稅要出來,這也是一個(gè)手段。預(yù)售制是不是要改,對土地政策是不是要堅(jiān)持?但反過來地產(chǎn)商也在改變。今年一個(gè)大的趨向,大家都明白了,你說賣了吧?漲10%的價(jià)格,但是好多成本全上來了,鋼材水泥價(jià)格漲了,工人農(nóng)民工的工資所有的問題都上來了。

現(xiàn)在都在考慮加大持有的比例,所有大地產(chǎn)都在考慮現(xiàn)在物業(yè)持有,長期抗不確定性重要手段。再一個(gè)改變產(chǎn)品的結(jié)構(gòu),比如咱們商業(yè)地產(chǎn)加大,旅游地產(chǎn)加大,可能涉及到大型的城市綜合體,像奧特萊斯為主,大家都在變。但無論如何明年我的判斷是僵持的一年。房價(jià)說要暴跌這個(gè)也做不到,說明年報(bào)復(fù)性上漲也做不到,我想還是個(gè)僵持階段。

[責(zé)任編輯:晴天]
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