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中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京11月25日訊 中坤投資董事長黃怒波在“搜狐企業(yè)家論壇”上表示，最近很多地產(chǎn)企業(yè)都在開始考慮向別的領(lǐng)域轉(zhuǎn)型的問題，像渡假地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)，明年將處于一個(gè)僵持的狀態(tài)；明年還是混亂的一年，不知道各個(gè)部委還要出什么政策。

拿現(xiàn)在形勢來說做嚴(yán)控的調(diào)整，現(xiàn)在在用政府手段試圖出亂拳，重拳，把房價(jià)上升過快趨勢控制下來，也沒有說讓房地產(chǎn)崩盤的意向。對房地產(chǎn)也不是一個(gè)壞事，最近看到很多地產(chǎn)企業(yè)都在開始考慮向別的領(lǐng)域轉(zhuǎn)型的問題，像渡假地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)，不是一個(gè)壞事，無論如何明年處于一個(gè)僵持的狀態(tài)，但是從民營企業(yè)本身來說，可能會(huì)走出一條路，就從單純的住宅市場也可以讓出一部分，從終點(diǎn)上往服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸，從這個(gè)基礎(chǔ)上不是一個(gè)壞事。

我記得最早討論香港模式，還是美國模式的問題，實(shí)際上現(xiàn)在也是向美國模式走。最近北京對預(yù)售資金的監(jiān)管，這個(gè)程序?qū)嶋H上在嘗試向美國這個(gè)模式靠攏，也是處于市場調(diào)控。前些年一直講政府責(zé)任在哪了，公共產(chǎn)品在哪提供？現(xiàn)在開始嘗試保障房，廉租房都在做?，F(xiàn)在看中國政府一下全亂出來了，迅速按政治需要社會(huì)需要，先把房價(jià)降下來，下一步再調(diào)游戲規(guī)則。

總體來看，我覺得就這個(gè)意義上，沒有一個(gè)政府說希望房地產(chǎn)崩盤。我覺得明年還是混亂的一年，還是繼續(xù)不知道各個(gè)部委還要出什么。第二，明年形勢規(guī)則更清晰了，比如房產(chǎn)稅要出來，這也是一個(gè)手段。預(yù)售制是不是要改，對土地政策是不是要堅(jiān)持？但反過來地產(chǎn)商也在改變。今年一個(gè)大的趨向，大家都明白了，你說賣了吧？漲10%的價(jià)格，但是好多成本全上來了，鋼材水泥價(jià)格漲了，工人農(nóng)民工的工資所有的問題都上來了。

現(xiàn)在都在考慮加大持有的比例，所有大地產(chǎn)都在考慮現(xiàn)在物業(yè)持有，長期抗不確定性重要手段。再一個(gè)改變產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)，比如咱們商業(yè)地產(chǎn)加大，旅游地產(chǎn)加大，可能涉及到大型的城市綜合體，像奧特萊斯為主，大家都在變。但無論如何明年我的判斷是僵持的一年。房價(jià)說要暴跌這個(gè)也做不到，說明年報(bào)復(fù)性上漲也做不到，我想還是個(gè)僵持階段。