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中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京11月25日訊 中坤投資董事長(zhǎng)黃怒波在“搜狐企業(yè)家論壇”上表示，最近很多地產(chǎn)企業(yè)都在開(kāi)始考慮向別的領(lǐng)域轉(zhuǎn)型的問(wèn)題，像渡假地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)，明年將處于一個(gè)僵持的狀態(tài)；明年還是混亂的一年，不知道各個(gè)部委還要出什么政策。

拿現(xiàn)在形勢(shì)來(lái)說(shuō)做嚴(yán)控的調(diào)整，現(xiàn)在在用政府手段試圖出亂拳，重拳，把房?jī)r(jià)上升過(guò)快趨勢(shì)控制下來(lái)，也沒(méi)有說(shuō)讓房地產(chǎn)崩盤的意向。對(duì)房地產(chǎn)也不是一個(gè)壞事，最近看到很多地產(chǎn)企業(yè)都在開(kāi)始考慮向別的領(lǐng)域轉(zhuǎn)型的問(wèn)題，像渡假地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)，不是一個(gè)壞事，無(wú)論如何明年處于一個(gè)僵持的狀態(tài)，但是從民營(yíng)企業(yè)本身來(lái)說(shuō)，可能會(huì)走出一條路，就從單純的住宅市場(chǎng)也可以讓出一部分，從終點(diǎn)上往服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸，從這個(gè)基礎(chǔ)上不是一個(gè)壞事。

我記得最早討論香港模式，還是美國(guó)模式的問(wèn)題，實(shí)際上現(xiàn)在也是向美國(guó)模式走。最近北京對(duì)預(yù)售資金的監(jiān)管，這個(gè)程序?qū)嶋H上在嘗試向美國(guó)這個(gè)模式靠攏，也是處于市場(chǎng)調(diào)控。前些年一直講政府責(zé)任在哪了，公共產(chǎn)品在哪提供？現(xiàn)在開(kāi)始嘗試保障房，廉租房都在做?，F(xiàn)在看中國(guó)政府一下全亂出來(lái)了，迅速按政治需要社會(huì)需要，先把房?jī)r(jià)降下來(lái)，下一步再調(diào)游戲規(guī)則。

總體來(lái)看，我覺(jué)得就這個(gè)意義上，沒(méi)有一個(gè)政府說(shuō)希望房地產(chǎn)崩盤。我覺(jué)得明年還是混亂的一年，還是繼續(xù)不知道各個(gè)部委還要出什么。第二，明年形勢(shì)規(guī)則更清晰了，比如房產(chǎn)稅要出來(lái)，這也是一個(gè)手段。預(yù)售制是不是要改，對(duì)土地政策是不是要堅(jiān)持？但反過(guò)來(lái)地產(chǎn)商也在改變。今年一個(gè)大的趨向，大家都明白了，你說(shuō)賣了吧？漲10%的價(jià)格，但是好多成本全上來(lái)了，鋼材水泥價(jià)格漲了，工人農(nóng)民工的工資所有的問(wèn)題都上來(lái)了。

現(xiàn)在都在考慮加大持有的比例，所有大地產(chǎn)都在考慮現(xiàn)在物業(yè)持有，長(zhǎng)期抗不確定性重要手段。再一個(gè)改變產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)，比如咱們商業(yè)地產(chǎn)加大，旅游地產(chǎn)加大，可能涉及到大型的城市綜合體，像奧特萊斯為主，大家都在變。但無(wú)論如何明年我的判斷是僵持的一年。房?jī)r(jià)說(shuō)要暴跌這個(gè)也做不到，說(shuō)明年報(bào)復(fù)性上漲也做不到，我想還是個(gè)僵持階段。