中國經(jīng)濟網(wǎng)北京11月25日訊(董琳)搜狐企業(yè)家論壇2010年年會今天在京舉行。融科智地執(zhí)行總裁鄭志剛表示了他的疑惑:政府到底是希望房地產(chǎn)平穩(wěn)健康去增長,還是注意把房價拉下來?他認為,相比政府,企業(yè)永遠是弱勢的,希望政府以后出政策的時候更系統(tǒng)一些。
以下為發(fā)言全文:
融科智地執(zhí)行總裁鄭志剛:其實我跟任總有相同的疑問,政府到底是希望房地產(chǎn)平穩(wěn)健康去增長,還是注意把房價拉下來?我也糊涂。在相關(guān)部委會議上,我也有這個請求,國家能不能給我們房地產(chǎn)行業(yè)做一個整體國家產(chǎn)業(yè)政策里的定位?我們定位也不清晰,反正總是一種模糊的狀態(tài)。
另外一個問題,為什么房價總是越調(diào)越亂呢?這個東西可能還是沒有抓住市場內(nèi)生動力本質(zhì)的一些東西。我只是想中國房地產(chǎn)這一輪我們享受的是什么樣的周期呢?中國第二次置業(yè)是40到50歲之間,這次嬰兒潮不光對中國房地產(chǎn)是一個拉動,中國汽車行業(yè)為什么消費增長這么好,可能這也是一個比較有利的因素。第二個中國的計劃生育政策,也導(dǎo)致了我們首次置業(yè)的年齡段大致是80后,恰恰是第一嬰兒潮后面這一代。
中國有這么多東西疊加,包括中國的人口,美國在研究,中國在整個城鎮(zhèn)化進程當(dāng)中房價的影響還是比較有利的,這個確實是一種很強的內(nèi)生的力量,達到消費和經(jīng)濟增長,我們剛剛處在頂峰的初期,政府要強調(diào)控制這樣一個房價,明年的房價我個人的希望比GDP增長要低一點,但是仍然是一個增長的狀態(tài)。
我個人認為企業(yè)相比政府永遠是弱勢的,政府出什么政策,企業(yè)用什么策略來應(yīng)對。希望政府以后出政策的時候應(yīng)該智慧一些,應(yīng)該系統(tǒng)一些,不要只顧一個方面,而另一個方面不去顧及,就是這么點期望。
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