中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京11月25日訊(董琳)搜狐企業(yè)家論壇2010年年會(huì)今天在京舉行。融科智地執(zhí)行總裁鄭志剛表示了他的疑惑:政府到底是希望房地產(chǎn)平穩(wěn)健康去增長(zhǎng),還是注意把房?jī)r(jià)拉下來(lái)?他認(rèn)為,相比政府,企業(yè)永遠(yuǎn)是弱勢(shì)的,希望政府以后出政策的時(shí)候更系統(tǒng)一些。
以下為發(fā)言全文:
融科智地執(zhí)行總裁鄭志剛:其實(shí)我跟任總有相同的疑問(wèn),政府到底是希望房地產(chǎn)平穩(wěn)健康去增長(zhǎng),還是注意把房?jī)r(jià)拉下來(lái)?我也糊涂。在相關(guān)部委會(huì)議上,我也有這個(gè)請(qǐng)求,國(guó)家能不能給我們房地產(chǎn)行業(yè)做一個(gè)整體國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策里的定位?我們定位也不清晰,反正總是一種模糊的狀態(tài)。
另外一個(gè)問(wèn)題,為什么房?jī)r(jià)總是越調(diào)越亂呢?這個(gè)東西可能還是沒(méi)有抓住市場(chǎng)內(nèi)生動(dòng)力本質(zhì)的一些東西。我只是想中國(guó)房地產(chǎn)這一輪我們享受的是什么樣的周期呢?中國(guó)第二次置業(yè)是40到50歲之間,這次嬰兒潮不光對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)是一個(gè)拉動(dòng),中國(guó)汽車行業(yè)為什么消費(fèi)增長(zhǎng)這么好,可能這也是一個(gè)比較有利的因素。第二個(gè)中國(guó)的計(jì)劃生育政策,也導(dǎo)致了我們首次置業(yè)的年齡段大致是80后,恰恰是第一嬰兒潮后面這一代。
中國(guó)有這么多東西疊加,包括中國(guó)的人口,美國(guó)在研究,中國(guó)在整個(gè)城鎮(zhèn)化進(jìn)程當(dāng)中房?jī)r(jià)的影響還是比較有利的,這個(gè)確實(shí)是一種很強(qiáng)的內(nèi)生的力量,達(dá)到消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),我們剛剛處在頂峰的初期,政府要強(qiáng)調(diào)控制這樣一個(gè)房?jī)r(jià),明年的房?jī)r(jià)我個(gè)人的希望比GDP增長(zhǎng)要低一點(diǎn),但是仍然是一個(gè)增長(zhǎng)的狀態(tài)。
我個(gè)人認(rèn)為企業(yè)相比政府永遠(yuǎn)是弱勢(shì)的,政府出什么政策,企業(yè)用什么策略來(lái)應(yīng)對(duì)。希望政府以后出政策的時(shí)候應(yīng)該智慧一些,應(yīng)該系統(tǒng)一些,不要只顧一個(gè)方面,而另一個(gè)方面不去顧及,就是這么點(diǎn)期望。
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