隨著二套房貸首付比例提高、三套房貸停發(fā)以及利率上浮等政策的實(shí)施,購(gòu)房者成本增加、出手幾率減少,置業(yè)難度明顯上升,在這種背景下,選擇合適的房源顯得尤為重要,因?yàn)橐坏┏鲥e(cuò),就可能要付出巨大的糾錯(cuò)成本。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,北京樓市已經(jīng)進(jìn)入購(gòu)房者淘房的時(shí)代,購(gòu)房者應(yīng)該學(xué)會(huì)珍惜唯一的購(gòu)房機(jī)會(huì),在房源選擇方面需要慎重行事,可從以下三點(diǎn)著手選房。
●攻略一:成熟地段是首選
無(wú)論是投資還是剛需置業(yè)者,地段永遠(yuǎn)是主導(dǎo)購(gòu)買(mǎi)的首要因素,在樓市上升期是如此,在新政下更是如此,眼下剛需人群成為置業(yè)主流,其在考慮自住的同時(shí)多帶有隱性投資需求,因此對(duì)樓盤(pán)宜居性、抗跌性都比較看重,故擇房區(qū)域應(yīng)當(dāng)放在配套成熟的核心板塊。
對(duì)于自住型人群來(lái)說(shuō),成熟的配套是其置業(yè)的第一標(biāo)準(zhǔn)。以西南三環(huán)的萬(wàn)年花城板塊為例,該區(qū)域是南城產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn),附近的麗澤金融商務(wù)區(qū)被稱作“第二金融街”,區(qū)域內(nèi)已形成以200萬(wàn)平方米大盤(pán)萬(wàn)年花城為核心的成熟商圈;而在交通、教育表現(xiàn)上,區(qū)域內(nèi)擁有9號(hào)、10號(hào)、16號(hào)三條軌道交通線,在該項(xiàng)目的西、中、東部設(shè)站;教育方面,僅萬(wàn)年花城就引進(jìn)了從幼兒園到小學(xué)的多所重點(diǎn)教育機(jī)構(gòu)。與這種配套資源相比,僅僅止于規(guī)劃,距離成型至少還有5-10年的時(shí)間新城,要形成成熟的配套環(huán)境,需要更長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)“孵化”。
地處城市核心區(qū)、擁有最完善的配套資源,這使得核心地段的樓盤(pán)不僅具有宜居生活氛圍,還賦予了核心區(qū)樓盤(pán)極強(qiáng)的抗跌屬性。
●攻略二:
戶型選擇應(yīng)放眼長(zhǎng)遠(yuǎn)
在解決了區(qū)域問(wèn)題后,具體的產(chǎn)品選擇尤其是在戶型選擇上,也應(yīng)有所改變,這主要是基于政策和自身需求的考慮,目前限購(gòu)令何時(shí)解封目前還不確定,加上二套房的利率提高,未來(lái)改善型購(gòu)房的成本不確定因素太多,為了不浪費(fèi)新購(gòu)一套房的名額,將首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的價(jià)值利用到最大化,改善型購(gòu)房者和首次置業(yè)者都在采用一步到位式的購(gòu)房策略,在能力允許的情況下,跳過(guò)傳統(tǒng)“換購(gòu)”式置業(yè)的中間環(huán)節(jié),向大戶型靠攏。
事實(shí)表明,新政實(shí)施后,置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)品層次整體上提升一級(jí),從戶型上來(lái)看,主要表現(xiàn)為“由小變大”,不少首次置業(yè)買(mǎi)家都將原來(lái)的一居計(jì)劃換成二居,改善型買(mǎi)家將換房計(jì)劃從二居改為三居,同時(shí),更偏向經(jīng)濟(jì)適用的戶型產(chǎn)品。位于西南三環(huán)沿線的萬(wàn)年花城濠景的銷售人員表示,與新政之前相比,項(xiàng)目的二居產(chǎn)品銷售比重持續(xù)增大,而三居也呈現(xiàn)增長(zhǎng)勢(shì)頭。
據(jù)了解,萬(wàn)年花城目前推出的90平方米二居和135平方米的三居產(chǎn)品受到市場(chǎng)普遍追捧。業(yè)內(nèi)人士表示,由于新政前小戶型是投資主要戰(zhàn)場(chǎng),其價(jià)格也被推高,相比之下,大戶型價(jià)格相對(duì)便宜,選擇余地更大,加上開(kāi)發(fā)商給出很多優(yōu)惠是基于總房款上的折扣,購(gòu)房人獲得的實(shí)惠更大,因此,目前是購(gòu)買(mǎi)大戶型產(chǎn)品的時(shí)機(jī)。
●攻略三:
高品質(zhì)樓盤(pán)有市場(chǎng)
除了戶型外,還要對(duì)樓盤(pán)其他品質(zhì)訴求包括產(chǎn)品品質(zhì)、社區(qū)居住氛圍、周邊宜居環(huán)境以及物業(yè)服務(wù)等多方面要素進(jìn)行綜合打分,擇優(yōu)而選。
“經(jīng)驗(yàn)證明,有品質(zhì)支撐的樓盤(pán)無(wú)論是出租還是轉(zhuǎn)手,都表現(xiàn)出極高的溢價(jià)率?!敝薪?jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰表示。以星河灣為例,目前該項(xiàng)目二手房均價(jià)與周邊新房?jī)r(jià)格基本持平,而其租金水平也要高出周邊項(xiàng)目20-50%左右,究其原因,不外乎市場(chǎng)對(duì)其品質(zhì)的認(rèn)可。
然而,在傳統(tǒng)觀念里,東部和北部是高品質(zhì)樓盤(pán)的聚集地,但事實(shí)上,京西區(qū)域經(jīng)過(guò)近年來(lái)規(guī)劃提速,也涌現(xiàn)出眾多高品質(zhì)項(xiàng)目。萬(wàn)年花城五期濠景就是其中重要代表。濠景總建筑面積約10萬(wàn)平方米,以10余顆原生成樹(shù)為主題,規(guī)劃設(shè)計(jì)城市罕見(jiàn)的原生樹(shù)主題園林,結(jié)合社區(qū)溪流水景,營(yíng)造出溪林水岸的藝術(shù)居家意境;而為了充實(shí)區(qū)域商業(yè)配套,萬(wàn)年花城還規(guī)劃12萬(wàn)平方米的商業(yè)配套,引進(jìn)工、農(nóng)、交、建四大銀行、大鴨梨、青年餐廳、麥當(dāng)勞、呷哺呷哺等餐飲品牌以及屈臣氏、華潤(rùn)萬(wàn)家、京客隆等品牌超市加盟進(jìn)駐,北京著名三甲綜合醫(yī)院天壇醫(yī)院也即將搬遷至社區(qū)南部,諸多完善配套下,西三環(huán)板塊已形成成熟宜居氛圍,成為京西重要品質(zhì)生活區(qū)之一。
專家認(rèn)為,產(chǎn)品品質(zhì)關(guān)系到居住舒適度和項(xiàng)目?jī)r(jià)值潛力,這在當(dāng)前背景下顯得尤為重要,購(gòu)房者可以選取開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、樓盤(pán)地段、配套設(shè)施甚至包括業(yè)主組成等各方面水平相當(dāng)?shù)奈飿I(yè)進(jìn)行對(duì)比,從中篩選出高品質(zhì)樓盤(pán)。(衛(wèi)東)
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