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樓市新政下 催生三大置業(yè)攻略
業(yè)界觀點 2010年11月25日 來源:北京青年報 我要評論 掃描到手機(jī)

隨著二套房貸首付比例提高、三套房貸停發(fā)以及利率上浮等政策的實施,購房者成本增加、出手幾率減少,置業(yè)難度明顯上升,在這種背景下,選擇合適的房源顯得尤為重要,因為一旦出錯,就可能要付出巨大的糾錯成本。對此,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,北京樓市已經(jīng)進(jìn)入購房者淘房的時代,購房者應(yīng)該學(xué)會珍惜唯一的購房機(jī)會,在房源選擇方面需要慎重行事,可從以下三點著手選房。

●攻略一:成熟地段是首選

無論是投資還是剛需置業(yè)者,地段永遠(yuǎn)是主導(dǎo)購買的首要因素,在樓市上升期是如此,在新政下更是如此,眼下剛需人群成為置業(yè)主流,其在考慮自住的同時多帶有隱性投資需求,因此對樓盤宜居性、抗跌性都比較看重,故擇房區(qū)域應(yīng)當(dāng)放在配套成熟的核心板塊。

對于自住型人群來說,成熟的配套是其置業(yè)的第一標(biāo)準(zhǔn)。以西南三環(huán)的萬年花城板塊為例,該區(qū)域是南城產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點,附近的麗澤金融商務(wù)區(qū)被稱作“第二金融街”,區(qū)域內(nèi)已形成以200萬平方米大盤萬年花城為核心的成熟商圈;而在交通、教育表現(xiàn)上,區(qū)域內(nèi)擁有9號、10號、16號三條軌道交通線,在該項目的西、中、東部設(shè)站;教育方面,僅萬年花城就引進(jìn)了從幼兒園到小學(xué)的多所重點教育機(jī)構(gòu)。與這種配套資源相比,僅僅止于規(guī)劃,距離成型至少還有5-10年的時間新城,要形成成熟的配套環(huán)境,需要更長的時間來“孵化”。

地處城市核心區(qū)、擁有最完善的配套資源,這使得核心地段的樓盤不僅具有宜居生活氛圍,還賦予了核心區(qū)樓盤極強(qiáng)的抗跌屬性。

●攻略二:

戶型選擇應(yīng)放眼長遠(yuǎn)

在解決了區(qū)域問題后,具體的產(chǎn)品選擇尤其是在戶型選擇上,也應(yīng)有所改變,這主要是基于政策和自身需求的考慮,目前限購令何時解封目前還不確定,加上二套房的利率提高,未來改善型購房的成本不確定因素太多,為了不浪費新購一套房的名額,將首次購房優(yōu)惠政策的價值利用到最大化,改善型購房者和首次置業(yè)者都在采用一步到位式的購房策略,在能力允許的情況下,跳過傳統(tǒng)“換購”式置業(yè)的中間環(huán)節(jié),向大戶型靠攏。

事實表明,新政實施后,置業(yè)者購買的產(chǎn)品層次整體上提升一級,從戶型上來看,主要表現(xiàn)為“由小變大”,不少首次置業(yè)買家都將原來的一居計劃換成二居,改善型買家將換房計劃從二居改為三居,同時,更偏向經(jīng)濟(jì)適用的戶型產(chǎn)品。位于西南三環(huán)沿線的萬年花城濠景的銷售人員表示,與新政之前相比,項目的二居產(chǎn)品銷售比重持續(xù)增大,而三居也呈現(xiàn)增長勢頭。

據(jù)了解,萬年花城目前推出的90平方米二居和135平方米的三居產(chǎn)品受到市場普遍追捧。業(yè)內(nèi)人士表示,由于新政前小戶型是投資主要戰(zhàn)場,其價格也被推高,相比之下,大戶型價格相對便宜,選擇余地更大,加上開發(fā)商給出很多優(yōu)惠是基于總房款上的折扣,購房人獲得的實惠更大,因此,目前是購買大戶型產(chǎn)品的時機(jī)。

●攻略三:

高品質(zhì)樓盤有市場

除了戶型外,還要對樓盤其他品質(zhì)訴求包括產(chǎn)品品質(zhì)、社區(qū)居住氛圍、周邊宜居環(huán)境以及物業(yè)服務(wù)等多方面要素進(jìn)行綜合打分,擇優(yōu)而選。

“經(jīng)驗證明,有品質(zhì)支撐的樓盤無論是出租還是轉(zhuǎn)手,都表現(xiàn)出極高的溢價率?!敝薪?jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示。以星河灣為例,目前該項目二手房均價與周邊新房價格基本持平,而其租金水平也要高出周邊項目20-50%左右,究其原因,不外乎市場對其品質(zhì)的認(rèn)可。

然而,在傳統(tǒng)觀念里,東部和北部是高品質(zhì)樓盤的聚集地,但事實上,京西區(qū)域經(jīng)過近年來規(guī)劃提速,也涌現(xiàn)出眾多高品質(zhì)項目。萬年花城五期濠景就是其中重要代表。濠景總建筑面積約10萬平方米,以10余顆原生成樹為主題,規(guī)劃設(shè)計城市罕見的原生樹主題園林,結(jié)合社區(qū)溪流水景,營造出溪林水岸的藝術(shù)居家意境;而為了充實區(qū)域商業(yè)配套,萬年花城還規(guī)劃12萬平方米的商業(yè)配套,引進(jìn)工、農(nóng)、交、建四大銀行、大鴨梨、青年餐廳、麥當(dāng)勞、呷哺呷哺等餐飲品牌以及屈臣氏、華潤萬家、京客隆等品牌超市加盟進(jìn)駐,北京著名三甲綜合醫(yī)院天壇醫(yī)院也即將搬遷至社區(qū)南部,諸多完善配套下,西三環(huán)板塊已形成成熟宜居氛圍,成為京西重要品質(zhì)生活區(qū)之一。

專家認(rèn)為,產(chǎn)品品質(zhì)關(guān)系到居住舒適度和項目價值潛力,這在當(dāng)前背景下顯得尤為重要,購房者可以選取開發(fā)商資質(zhì)、樓盤地段、配套設(shè)施甚至包括業(yè)主組成等各方面水平相當(dāng)?shù)奈飿I(yè)進(jìn)行對比,從中篩選出高品質(zhì)樓盤。(衛(wèi)東)

[責(zé)任編輯:晴天]
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