一直不想談限購!因為我覺得這是調控的最大敗筆,明的推高房價卻被包裝和鼓吹成調控的救世主!讓我逐步懷疑政府調控的誠意,并同時對其制定者刮目相看,忽地明白再高原來也會有魚龍混珠濫竽充數(shù)的存在。
14個,15個,16個……
11月中旬,被稱之為“全國最嚴限購令”的蘭州市《關于進一步調控房價的意見》經(jīng)過多次修改后,終于在蘭州市政府常務會議上原則通過,成為全國第16個限購城市。
有用嗎?
一、限購治標不治本,作用非常有限
馬光遠博士早就對限購令提出質疑:限購令不是樓市的退燒藥!其認為1政府執(zhí)行力不強,限購令打折扣;2是限購令明顯違背市場規(guī)律;3是限購令沒有持續(xù)性,有紙老虎之嫌!
作為限購城市之一的南京,11月21日河西的蘇寧睿城、城南的金地自在城兩大樓盤開賣,一天之內,500多套房子幾乎又被賣光。神話般的限購,已經(jīng)逐漸被打回原形!
誠然,之如北京上海等限購城市銷量確實有所下降。但這就能說明限購有用嗎?
不見得!道理很簡單,就是現(xiàn)在稍微大點的地產商都在全國化擴張,幾個城市的限購,東邊不亮西邊亮,都不足以動其根基。重要的是,在幾個限購城市都有項目的開發(fā)商,他在非限購城市的項目更多。全國661個城市,你16個城市限購,有用嗎?大開發(fā)商不降,小開發(fā)商即便帶頭降,也不會被關注,不會有影響!如此看來,限購城市量跌價漲一直存在也就見怪不怪了。
二、限購解除后,房價會反彈
限購令出臺后,關于限購解決后房價是否會反彈,成為輿論關注的焦點之一。大部分人認為,限購是飲鴆止渴、純粹是以今天賭明天!而明天一旦政策放松,限購令退市,被抑制的需求會集中入市,帶動樓市的上漲,而這種上漲將會是報復性的上漲?!?/p>
謝逸楓先生認為,這種管制購房和管制貸款的指令不可能持續(xù)太久,盡管中國房地產市場有很多問題,但是有問題也不至于要用這種措施來管制,這是從一個極端走向另外一個極端,應當評估這種指令對市場的危害。如果整個房地產運行機制不做根本的制度性改革,對房價行政干預、按壓彈簧式的這種調控,最后有可能會引發(fā)報復性反彈。
我們對報復性反彈應該不陌生,最近的一次是09年,當壓抑了整整一年的需求開始開閘泄洪。巨大的堰塞湖——08年的余房和新房迅速去化,從而帶動價格一路飆升,很快就用3個月超越07年全年漲幅。
限購時間越長,壓抑的需求就越大,房價反彈更厲害;但如果限購時間較短,就會失去意義。這一點,不知道制定者當初是否意識到!
限購解除后,房價必定強勢反彈,屆時將形成新一輪的房價泡沫和災害!
三、限購是變相在全國范圍內推高房價
網(wǎng)易上關于限購的評論文章,有兩篇寫的非常好,一篇是楊紅旭先生的《限購令讓哪些城市“因禍得?!薄?,大意是因別人之禍,得自己之福,投資客將轉向一些未限購城市,引發(fā)樓怕熱銷;一篇是任遠先生的《限購令需全國且長久推行》,大意是,限購令好,但如果只在一線城市實施,那么二三四線城市必將成為炒家的溫床,房價比肩一線城市將指日可待!
把兩篇文章結合起來,我們就得出一個可怕的觀點:限購將促使投資投機客,甚至是通脹避險金流入其他非限購城市,而這些城市將受益匪淺,樓盤熱銷,漲價也就隨機而來!如果不全國限購,這種情況正快速變?yōu)楝F(xiàn)實!
這絕非危言聳聽!
實際上也是如此,當限購且通貨膨脹的非常時期,一旦龐大的投資客轉戰(zhàn)二三線市場時,加上巨額的通脹避險金進入,必將大幅抬高當?shù)胤績r。是福,還是禍?
我們還必須清醒的認識到,限購將會促使一些大開發(fā)商轉向二三線城市或者加重在二三線城市的開發(fā)力度。而他們,正是抬高二三線城市房價的罪魁禍首!
二三線城市房價都高挺,一線城市還會降嗎?
個人自掃門前雪,休管他人瓦上霜!這種極度自私且作用有限卻禍害無窮的調控政策,就算對限購城市有用,但卻把其他城市推向高房價的深淵。
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