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一直不想談限購！因為我覺得這是調控的最大敗筆，明的推高房價卻被包裝和鼓吹成調控的救世主！讓我逐步懷疑政府調控的誠意，并同時對其制定者刮目相看，忽地明白再高原來也會有魚龍混珠濫竽充數(shù)的存在。

14個，15個，16個……

11月中旬，被稱之為“全國最嚴限購令”的蘭州市《關于進一步調控房價的意見》經(jīng)過多次修改后，終于在蘭州市政府常務會議上原則通過，成為全國第16個限購城市。

有用嗎？

一、限購治標不治本，作用非常有限

馬光遠博士早就對限購令提出質疑：限購令不是樓市的退燒藥！其認為1政府執(zhí)行力不強，限購令打折扣；2是限購令明顯違背市場規(guī)律；3是限購令沒有持續(xù)性，有紙老虎之嫌！

作為限購城市之一的南京，11月21日河西的蘇寧睿城、城南的金地自在城兩大樓盤開賣，一天之內，500多套房子幾乎又被賣光。神話般的限購，已經(jīng)逐漸被打回原形！

誠然，之如北京上海等限購城市銷量確實有所下降。但這就能說明限購有用嗎？

不見得！道理很簡單，就是現(xiàn)在稍微大點的地產商都在全國化擴張，幾個城市的限購，東邊不亮西邊亮，都不足以動其根基。重要的是，在幾個限購城市都有項目的開發(fā)商，他在非限購城市的項目更多。全國661個城市，你16個城市限購，有用嗎？大開發(fā)商不降，小開發(fā)商即便帶頭降，也不會被關注，不會有影響！如此看來，限購城市量跌價漲一直存在也就見怪不怪了。

二、限購解除后，房價會反彈

限購令出臺后，關于限購解決后房價是否會反彈，成為輿論關注的焦點之一。大部分人認為，限購是飲鴆止渴、純粹是以今天賭明天！而明天一旦政策放松，限購令退市，被抑制的需求會集中入市，帶動樓市的上漲，而這種上漲將會是報復性的上漲?！?/p>

謝逸楓先生認為，這種管制購房和管制貸款的指令不可能持續(xù)太久，盡管中國房地產市場有很多問題，但是有問題也不至于要用這種措施來管制，這是從一個極端走向另外一個極端，應當評估這種指令對市場的危害。如果整個房地產運行機制不做根本的制度性改革，對房價行政干預、按壓彈簧式的這種調控，最后有可能會引發(fā)報復性反彈。

我們對報復性反彈應該不陌生，最近的一次是09年，當壓抑了整整一年的需求開始開閘泄洪。巨大的堰塞湖——08年的余房和新房迅速去化，從而帶動價格一路飆升，很快就用3個月超越07年全年漲幅。

限購時間越長，壓抑的需求就越大，房價反彈更厲害；但如果限購時間較短，就會失去意義。這一點，不知道制定者當初是否意識到！

限購解除后，房價必定強勢反彈，屆時將形成新一輪的房價泡沫和災害！

三、限購是變相在全國范圍內推高房價

網(wǎng)易上關于限購的評論文章，有兩篇寫的非常好，一篇是楊紅旭先生的《限購令讓哪些城市“因禍得?！薄?，大意是因別人之禍，得自己之福，投資客將轉向一些未限購城市，引發(fā)樓怕熱銷；一篇是任遠先生的《限購令需全國且長久推行》，大意是，限購令好，但如果只在一線城市實施，那么二三四線城市必將成為炒家的溫床，房價比肩一線城市將指日可待！

把兩篇文章結合起來，我們就得出一個可怕的觀點：限購將促使投資投機客，甚至是通脹避險金流入其他非限購城市，而這些城市將受益匪淺，樓盤熱銷，漲價也就隨機而來！如果不全國限購，這種情況正快速變?yōu)楝F(xiàn)實！

這絕非危言聳聽！

實際上也是如此，當限購且通貨膨脹的非常時期，一旦龐大的投資客轉戰(zhàn)二三線市場時，加上巨額的通脹避險金進入，必將大幅抬高當?shù)胤績r。是福，還是禍？

我們還必須清醒的認識到，限購將會促使一些大開發(fā)商轉向二三線城市或者加重在二三線城市的開發(fā)力度。而他們，正是抬高二三線城市房價的罪魁禍首！

二三線城市房價都高挺，一線城市還會降嗎？

個人自掃門前雪,休管他人瓦上霜！這種極度自私且作用有限卻禍害無窮的調控政策，就算對限購城市有用，但卻把其他城市推向高房價的深淵。