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一直不想談限購(gòu)！因?yàn)槲矣X得這是調(diào)控的最大敗筆，明的推高房?jī)r(jià)卻被包裝和鼓吹成調(diào)控的救世主！讓我逐步懷疑政府調(diào)控的誠(chéng)意，并同時(shí)對(duì)其制定者刮目相看，忽地明白再高原來也會(huì)有魚龍混珠濫竽充數(shù)的存在。

14個(gè)，15個(gè)，16個(gè)……

11月中旬，被稱之為“全國(guó)最嚴(yán)限購(gòu)令”的蘭州市《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)控房?jī)r(jià)的意見》經(jīng)過多次修改后，終于在蘭州市政府常務(wù)會(huì)議上原則通過，成為全國(guó)第16個(gè)限購(gòu)城市。

有用嗎？

一、限購(gòu)治標(biāo)不治本，作用非常有限

馬光遠(yuǎn)博士早就對(duì)限購(gòu)令提出質(zhì)疑：限購(gòu)令不是樓市的退燒藥！其認(rèn)為1政府執(zhí)行力不強(qiáng)，限購(gòu)令打折扣；2是限購(gòu)令明顯違背市場(chǎng)規(guī)律；3是限購(gòu)令沒有持續(xù)性，有紙老虎之嫌！

作為限購(gòu)城市之一的南京，11月21日河西的蘇寧睿城、城南的金地自在城兩大樓盤開賣，一天之內(nèi)，500多套房子幾乎又被賣光。神話般的限購(gòu)，已經(jīng)逐漸被打回原形！

誠(chéng)然，之如北京上海等限購(gòu)城市銷量確實(shí)有所下降。但這就能說明限購(gòu)有用嗎？

不見得！道理很簡(jiǎn)單，就是現(xiàn)在稍微大點(diǎn)的地產(chǎn)商都在全國(guó)化擴(kuò)張，幾個(gè)城市的限購(gòu)，東邊不亮西邊亮，都不足以動(dòng)其根基。重要的是，在幾個(gè)限購(gòu)城市都有項(xiàng)目的開發(fā)商，他在非限購(gòu)城市的項(xiàng)目更多。全國(guó)661個(gè)城市，你16個(gè)城市限購(gòu)，有用嗎？大開發(fā)商不降，小開發(fā)商即便帶頭降，也不會(huì)被關(guān)注，不會(huì)有影響！如此看來，限購(gòu)城市量跌價(jià)漲一直存在也就見怪不怪了。

二、限購(gòu)解除后，房?jī)r(jià)會(huì)反彈

限購(gòu)令出臺(tái)后，關(guān)于限購(gòu)解決后房?jī)r(jià)是否會(huì)反彈，成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)之一。大部分人認(rèn)為，限購(gòu)是飲鴆止渴、純粹是以今天賭明天！而明天一旦政策放松，限購(gòu)令退市，被抑制的需求會(huì)集中入市，帶動(dòng)樓市的上漲，而這種上漲將會(huì)是報(bào)復(fù)性的上漲。”

謝逸楓先生認(rèn)為，這種管制購(gòu)房和管制貸款的指令不可能持續(xù)太久，盡管中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有很多問題，但是有問題也不至于要用這種措施來管制，這是從一個(gè)極端走向另外一個(gè)極端，應(yīng)當(dāng)評(píng)估這種指令對(duì)市場(chǎng)的危害。如果整個(gè)房地產(chǎn)運(yùn)行機(jī)制不做根本的制度性改革，對(duì)房?jī)r(jià)行政干預(yù)、按壓彈簧式的這種調(diào)控，最后有可能會(huì)引發(fā)報(bào)復(fù)性反彈。

我們對(duì)報(bào)復(fù)性反彈應(yīng)該不陌生，最近的一次是09年，當(dāng)壓抑了整整一年的需求開始開閘泄洪。巨大的堰塞湖——08年的余房和新房迅速去化，從而帶動(dòng)價(jià)格一路飆升，很快就用3個(gè)月超越07年全年漲幅。

限購(gòu)時(shí)間越長(zhǎng)，壓抑的需求就越大，房?jī)r(jià)反彈更厲害；但如果限購(gòu)時(shí)間較短，就會(huì)失去意義。這一點(diǎn)，不知道制定者當(dāng)初是否意識(shí)到！

限購(gòu)解除后，房?jī)r(jià)必定強(qiáng)勢(shì)反彈，屆時(shí)將形成新一輪的房?jī)r(jià)泡沫和災(zāi)害！

三、限購(gòu)是變相在全國(guó)范圍內(nèi)推高房?jī)r(jià)

網(wǎng)易上關(guān)于限購(gòu)的評(píng)論文章，有兩篇寫的非常好，一篇是楊紅旭先生的《限購(gòu)令讓哪些城市“因禍得?！薄?，大意是因別人之禍，得自己之福，投資客將轉(zhuǎn)向一些未限購(gòu)城市，引發(fā)樓怕熱銷；一篇是任遠(yuǎn)先生的《限購(gòu)令需全國(guó)且長(zhǎng)久推行》，大意是，限購(gòu)令好，但如果只在一線城市實(shí)施，那么二三四線城市必將成為炒家的溫床，房?jī)r(jià)比肩一線城市將指日可待！

把兩篇文章結(jié)合起來，我們就得出一個(gè)可怕的觀點(diǎn)：限購(gòu)將促使投資投機(jī)客，甚至是通脹避險(xiǎn)金流入其他非限購(gòu)城市，而這些城市將受益匪淺，樓盤熱銷，漲價(jià)也就隨機(jī)而來！如果不全國(guó)限購(gòu)，這種情況正快速變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)！

這絕非危言聳聽！

實(shí)際上也是如此，當(dāng)限購(gòu)且通貨膨脹的非常時(shí)期，一旦龐大的投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線市場(chǎng)時(shí)，加上巨額的通脹避險(xiǎn)金進(jìn)入，必將大幅抬高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。是福，還是禍？

我們還必須清醒的認(rèn)識(shí)到，限購(gòu)將會(huì)促使一些大開發(fā)商轉(zhuǎn)向二三線城市或者加重在二三線城市的開發(fā)力度。而他們，正是抬高二三線城市房?jī)r(jià)的罪魁禍?zhǔn)祝?/p>

二三線城市房?jī)r(jià)都高挺，一線城市還會(huì)降嗎？

個(gè)人自掃門前雪,休管他人瓦上霜！這種極度自私且作用有限卻禍害無窮的調(diào)控政策，就算對(duì)限購(gòu)城市有用，但卻把其他城市推向高房?jī)r(jià)的深淵。