很多消息是很值得玩味的。
《新京報(bào)》消息：北京土地市場(chǎng)再現(xiàn)"價(jià)高者得" 最高報(bào)價(jià)頻拿地。廢話，難道要價(jià)低者得嗎？那還是招拍掛嗎？
《人民網(wǎng)》消息：京滬賣地收入破千億，地價(jià)漲超50%。中國(guó)指數(shù)研究院（下稱“中指院”）數(shù)據(jù)顯示，截至11月22日，上海土地出讓收入以1369.94億元高居榜首，北京以1004.48億元位列第二。在土地出讓金高速增長(zhǎng)的背后，上海土地供應(yīng)量實(shí)際上并未有太大增長(zhǎng)，僅為6%，但成交均價(jià)卻猛增64%。
成交均價(jià)的幕后推手是商業(yè)用地價(jià)格的增長(zhǎng)。中指院數(shù)據(jù)顯示，今年上海商業(yè)辦公用地均價(jià)超過1.6萬元，比去年7462元增長(zhǎng)114%。北京在今年11月19日首次突破千億元，住宅用地、商業(yè)辦公用地價(jià)格均大幅增長(zhǎng)。其中住宅用地每平方米均價(jià)8559元，同比增長(zhǎng)56%；商業(yè)辦公用地均價(jià)9874元，同比增長(zhǎng)100%。
《新華網(wǎng)》消息：高價(jià)拿地同時(shí)搞打折，萬科異常舉動(dòng)背后存玄機(jī)。這有什么異常的？土地奇缺不是我們供應(yīng)能力造成的，而是拆遷安置的艱難造成的土地收購不但要多出費(fèi)用，還要大量時(shí)間用于拉鋸。
11月15日，北京萬科聯(lián)手五礦以52.27億元的高價(jià)拿下北京市海淀區(qū)兩居住用地。據(jù)了解，此次萬科聯(lián)手五礦競(jìng)得的海淀區(qū)西北旺北C1地塊居住項(xiàng)目用地（唐家?guī)X地區(qū)整體改造資金平衡項(xiàng)目），規(guī)劃建筑面積18.72萬平方米，成交金額為37.44億元；海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)中心C3地塊居住、托幼及中學(xué)用地（唐家?guī)X地區(qū)整體改造資金平衡項(xiàng)目），規(guī)劃建筑面積9.27萬平方米，成交金額為14.83億元。兩塊地樓面價(jià)分別為近2萬元/平方米和1.6萬元/平方米，創(chuàng)新政后北京地價(jià)最高紀(jì)錄，不過還是低于之前的市場(chǎng)預(yù)期。
實(shí)際最值得玩味的恰恰是萬科在北京毛大慶的操作下，頻頻聯(lián)手央企拿地的行為方式。毛大慶很聰明。
《中證網(wǎng)》消息11月信貸年末沖刺，7.5萬億紅線觸手可破。所以連續(xù)提升存款準(zhǔn)備金，確實(shí)銀監(jiān)會(huì)央行和商業(yè)銀行一直看法不同。而對(duì)于房地產(chǎn)的所謂風(fēng)險(xiǎn)，似乎一直看法不同。
《北京晚報(bào)》消息：北京7成商品房調(diào)控后還在漲價(jià)，開發(fā)商:沒銷售壓力。北京市的房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，二次調(diào)控之后，北京共計(jì)有45個(gè)商品房項(xiàng)目取得了預(yù)售許可證，其中在今年內(nèi)有過2次及以上預(yù)售記錄的項(xiàng)目為17個(gè)。在這17個(gè)項(xiàng)目中，邑尚佳苑、仰山嘉園、富力灣溪景等12個(gè)項(xiàng)目最新一期的銷售均價(jià)，都比二次調(diào)控之前有所上漲，占到總量的7成，漲幅最大的達(dá)到了44.8%。
有壓力就不是北京市場(chǎng)了，北京市場(chǎng)的操作方實(shí)力是毋庸置疑的。
有媒體消息：12月北京僅19盤計(jì)劃開盤，開發(fā)商推盤意愿降至冰點(diǎn)。時(shí)值淡季，加上二次調(diào)控，對(duì)付的當(dāng)然會(huì)是適當(dāng)放緩?fù)票P時(shí)機(jī)，也延緩開發(fā)的節(jié)奏。這是房企在資金鏈條不寬松之際很本能的選擇，無可厚非。至于延緩的查處，監(jiān)管部門會(huì)無能為力。
如上消息看似混亂復(fù)雜，實(shí)際只有一個(gè)原因：土地供應(yīng)不可能加大的情況下，再收緊銀根，那么最終結(jié)局和07年9.27新政的影響一樣，嚴(yán)格執(zhí)行明年會(huì)死掉，后年會(huì)瘋掉。
時(shí)間來證明一切吧。老侯輸定了。他自以為人大的報(bào)告會(huì)幫他。莫不是他的導(dǎo)師授意發(fā)表報(bào)告明年房?jī)r(jià)大跌20%？還是侯寧先生早就知道了這個(gè)報(bào)告？只是幫助人大宣傳一下報(bào)告的錯(cuò)誤觀點(diǎn)？
但是，上述的幾個(gè)消息告訴遠(yuǎn)離市場(chǎng)的教授博導(dǎo)，試圖以資金鏈壓力降低房?jī)r(jià)的想法，潘石屹先生的百日巨變論的破產(chǎn)就是例證。這也是毛大慶聯(lián)合央企拿地的本意。
我一直說北京市場(chǎng)開發(fā)主體是央企北京大國(guó)企和上市集團(tuán)，包括SOHO和華遠(yuǎn)在內(nèi)的著名企業(yè)都很難拿到地。北京再難，全國(guó)企業(yè)也會(huì)堅(jiān)持給北京輸血。還是想想還有別的招數(shù)沒有？不要繼續(xù)拿弱智的雙緊政策吧。
