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在11月21日于深圳閉幕的中國地產(chǎn)年會(huì)上，董藩再度拋出其始終堅(jiān)持的房價(jià)不高的觀點(diǎn)。透過董藩的原話，我們發(fā)現(xiàn)被其用來佐證自己觀點(diǎn)的理由有三：

一、存在即合理，既然有成交就表明價(jià)格不高。董藩表示，“中國的房價(jià)真的不高，如果高，你解釋不了這種現(xiàn)象，高就意味著買不起，買不起是不是意味著沒有成交量？沒有成交量你怎么來解釋現(xiàn)在我們建多少房子都不夠賣？”

二、不應(yīng)用房價(jià)收入比衡量房價(jià)高低。董藩提出自己的觀點(diǎn)：房價(jià)收入比不能用來衡量買得起房、買不起房的問題，其中一個(gè)重要原因是外國的收入是透明的，我們的收入是不透明的?！笆紫仍蹅兊氖杖胗袉栴}，我們總拿著工資收入說事，在工資收入之外有大量的兼職收入、灰色收入、福利性收入、財(cái)產(chǎn)性收入，普通老百姓很多人家里分過一套房改房，那也是收入，今天我們變賣的話值多少錢？當(dāng)然，也有一部分人沒有，那是社會(huì)分配問題，但需求是一種集合購買力，它并不管某個(gè)人能不能買得起。什么是商品？只要能賣得出去，定價(jià)就是合理的?！?/p>

三、中國的房價(jià)沒有把農(nóng)村房子算進(jìn)去，因而，看似很高的房價(jià)其實(shí)不高。董藩認(rèn)為，官方統(tǒng)計(jì)的房價(jià)數(shù)據(jù)有問題，農(nóng)村房子沒往里算，小產(chǎn)權(quán)房、單位內(nèi)部集資建房、房改房、城中村等都沒往里算。“中國還有一半的房子是不計(jì)算在房價(jià)當(dāng)中的，那就是農(nóng)村的房子。我們城鄉(xiāng)兩種土地制度、兩種房產(chǎn)制度，是我們的規(guī)定有問題，就像小產(chǎn)權(quán)房，它是合理的，但是不合法，憑什么限制它？不應(yīng)該限制?！?/p>

對于董藩謬論，筆者曾經(jīng)批駁過多次，已經(jīng)將其批駁得體無完膚，本不想再和他計(jì)較?？稍谀壳罢{(diào)控處于攻堅(jiān)階段的關(guān)鍵時(shí)期，總理深為房價(jià)沒有壓下來而憂心忡忡之際，董藩在地產(chǎn)年會(huì)上拋出中國房價(jià)不高的觀點(diǎn)，實(shí)在令人憤慨。在筆者及所有理性地產(chǎn)研究人士看來，中國房價(jià)已處畸高狀態(tài)，現(xiàn)就其理由逐條批駁如下：

首先，存在即合理的理論在商品房領(lǐng)域是極不合適的。在董藩看來，只要房子有成交就說明房價(jià)不高，這是典型的存在即合理的荒唐邏輯。在中國的商品房領(lǐng)域，由于地產(chǎn)利益群體力量過于龐大、信息嚴(yán)重不對稱、商品房銷售環(huán)節(jié)存在太多的欺詐等因素，絕大多數(shù)消費(fèi)者購房是在被逼、被誘的情形下所進(jìn)行的非理性消費(fèi)行為。在這樣的市場狀態(tài)下所產(chǎn)生的成交，盡管是客觀存在，可在其背后卻隱藏著多少善良百姓心酸的淚水和太多的無奈？

我們至今猶記，非典時(shí)期一個(gè)原本賣1.5元的口罩可以賣到20元，一瓶原本賣1元的白醋賣到30元；無錫水危機(jī)時(shí)，一瓶原本賣1元的瓶裝水賣到15元，一桶原本賣5元的桶裝水賣到50元。如果說存在即合理，只要有成交就說明價(jià)格不高，我們?nèi)绾谓忉屵@些商品在當(dāng)時(shí)的價(jià)格呢？我們?nèi)绾卫斫猱?dāng)時(shí)政府對于這些商家的打擊呢？中國的商品房價(jià)格與非典時(shí)期的口罩、白醋，無錫水危機(jī)時(shí)期的桶裝水價(jià)格沒有什么兩樣，這樣的存在方式是極不合理的。政府理應(yīng)像打擊危難時(shí)期不法商人所哄抬的物價(jià)一樣打擊房價(jià)。

再者，董藩所賴以支撐其觀點(diǎn)的成交量已經(jīng)日漸萎縮，各地已經(jīng)頻頻出現(xiàn)零成交。而其所說現(xiàn)在建的房子不夠賣是一個(gè)徹頭徹尾的謊言，已經(jīng)被大量的存量房、空置房無情擊破。

董藩用存在即合理論來佐證其房價(jià)不高的觀點(diǎn)，顯然是搬起石頭砸自己的腳。

其次，工資收入是中國絕大多數(shù)人的主要收入來源。在董藩看來，中國絕大多數(shù)人會(huì)向他一樣除了自己工資收入外，還可以通過獲取顧問費(fèi)、講座出場費(fèi)、稿費(fèi)及其他灰色收入。而事實(shí)上，在我們國家，能夠向董藩那樣獲取大量工資以外收入的人畢竟是少數(shù)，絕大多數(shù)人是靠工資來維持自己及家人的生活的。試想，如果董藩的說法能成立的話，為什么絕大多數(shù)消費(fèi)者還要傾盡全家的畢生努力甚至還得借貸去買房呢？故此，國際通行且公認(rèn)的房價(jià)收入比應(yīng)是衡量中國房價(jià)高低的最重要指標(biāo)。

而從房價(jià)收入比來看，2008年，城鎮(zhèn)人均居住面積仍然持續(xù)提高，房價(jià)基本持平，房價(jià)收入比出現(xiàn)明顯下調(diào)，為6．78；2009年，隨著我國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇至部分地區(qū)過熱，全國新建商品住宅價(jià)格大漲25％，房價(jià)收入比也相應(yīng)回升，創(chuàng)造8．03的歷史新高。一線城市中的北京、上海、深圳，和二線城市中的杭州等，純商品住宅的房價(jià)收入比均超過14，存在房價(jià)泡沫，可見房價(jià)已處畸高狀態(tài)。

第三，農(nóng)村的房子是村民自建，完全為了自住，不存在交易，憑什么計(jì)入商品房價(jià)？董藩看到官方統(tǒng)計(jì)的房價(jià)已經(jīng)處畸高狀態(tài)，出于為其自己觀點(diǎn)尋求支撐考慮，董藩竟然拋出了應(yīng)將農(nóng)村住房計(jì)入房價(jià)的荒唐觀點(diǎn)，實(shí)在的匪夷所思。眾所周知，農(nóng)村住房是農(nóng)村村民為了自住而自建，不存在交易，根本不能算是商品，董藩居然欲將這些房子的價(jià)格納入到商品房價(jià)格體系中來，實(shí)在是荒唐之極。