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擴(kuò)容最少覆蓋30個(gè)城市

盡管如此,“限購令”仍然被政府認(rèn)為是房地產(chǎn)調(diào)控較能顯效的一招,并計(jì)劃繼續(xù)擴(kuò)充限購令的范疇。

據(jù)記者觀察發(fā)現(xiàn),除了最新頒布“限購令”的蘭州,目前已經(jīng)出臺“限購令”的城市,主要集中在三個(gè)區(qū)域,即北方地區(qū)的北京、天津、大連,長三角區(qū)域的上海、杭州、南京、溫州、寧波、蘇州,以及珠三角區(qū)域的廣州、深圳、廈門、三亞、?？诤透Ｖ?。

不難發(fā)現(xiàn),目前實(shí)施“限購”的城市主要集中在東部經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)、房價(jià)上漲壓力過快的城市。但顯然,同樣具有房價(jià)過高壓力的武漢、重慶、成都等城市卻都沒有出現(xiàn)在限購城市的名單中。

事實(shí)上,這些城市也同樣面臨著房價(jià)上漲過快的局面。11月10日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月份全國房地產(chǎn)運(yùn)行情況顯示,10月份,全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.6%。而上述內(nèi)部人士提到的蘭州、西安,同比漲幅都超過了10%,重慶、武漢的漲幅也都在8%以上。

上述消息人士向記者表示:“此前住建部重點(diǎn)監(jiān)測的城市主要集中在東部沿海城市,但下一步華中區(qū)域的重慶、武漢以及西北地區(qū)的西安等二線城市也將成為住建部監(jiān)測房地產(chǎn)市場情況的重點(diǎn)城市,不排除將督促部分熱點(diǎn)城市落實(shí)限購令的可能。”

不僅如此,一位地方建設(shè)廳的負(fù)責(zé)人也向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示,盡管省內(nèi)幾個(gè)主要城市還沒有出臺限購令,但省市的分管部門都已經(jīng)開始進(jìn)行政策調(diào)研和儲備,抉機(jī)而出。“一方面省內(nèi)幾個(gè)主要城市確實(shí)面臨著房價(jià)上漲的壓力,另一方面本輪政策落地階段,中央實(shí)行的問責(zé)制度十分嚴(yán)格。因此省里也會最大程度地與中央保持一致?！?/p>

但上述地方建設(shè)廳負(fù)責(zé)人也告訴記者,并非房價(jià)同比上漲幅度大就要實(shí)行限購,判斷一個(gè)城市是否屬于房價(jià)上漲壓力過大的城市,需要綜合成交量、價(jià)格漲幅、成交類型、套型結(jié)構(gòu)等方面因素。

“限購令的隊(duì)伍必然要繼續(xù)擴(kuò)充,據(jù)悉,初步計(jì)劃不少于30個(gè)城市?！苯咏〗ú康南⑷耸扛嬖V記者。

“明年二季度成交或反彈”

“如果執(zhí)行限購令的區(qū)域真正落實(shí)該政策,成交量和價(jià)格的下跌是毋庸置疑的?！眹鴬W地產(chǎn)上述分析師說。

蘭州市近日通過了《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)控房價(jià)的意見》。原則規(guī)定:本地和外地居民只能在市區(qū)購買一套房屋,未滿18歲的居民不得在本地買房。被業(yè)界評價(jià)為“全國最嚴(yán)限購令”。

值得注意的是,據(jù)稱“限購令”落實(shí)較好的京滬穗深四大一線城市新房價(jià)格確實(shí)出現(xiàn)集體滯漲。其中上海和廣州10月份的整體房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)0.1%的跌幅。

上述接近住建部的消息人士認(rèn)為,“限購令”落實(shí)到位,必然會對房價(jià)起到調(diào)控作用,所以住建部會進(jìn)一步落實(shí)該政策。

易居地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭同時(shí)預(yù)測,受調(diào)控政策影響,11 月份成交量將繼續(xù)下滑,預(yù)計(jì)未來半年保持下行和低迷形態(tài),明年二季度才有可能出現(xiàn)反彈。