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中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)11月10日訊  限購(gòu)、限貸、限外，一系列非常規(guī)樓市調(diào)控舉措相繼出臺(tái)。昨日據(jù)媒體報(bào)道，有關(guān)部委正制定管理辦法，對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行直接行政調(diào)控。消息還援引業(yè)內(nèi)人士的表態(tài)稱，價(jià)格部門完全有法(《價(jià)格法》)可依。

截至記者發(fā)稿，相關(guān)部門尚未對(duì)此作出任何表態(tài)。

有關(guān)部委醞釀對(duì)房?jī)r(jià)直接干預(yù)

據(jù)了解，直接干預(yù)房?jī)r(jià)的核心內(nèi)容包括：當(dāng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大幅度上漲時(shí)，經(jīng)省級(jí)人民政府同意，省級(jí)物價(jià)部門有權(quán)直接出手限制商品房銷售價(jià)格，如直接限制利潤(rùn)水平、直接限定銷售價(jià)格等。 

一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)稱，國(guó)家有關(guān)部門如發(fā)改委通過(guò)有形之手對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控并不為奇。因?yàn)榘凑宅F(xiàn)行《價(jià)格法》，價(jià)格部門采取上述措施完全可以做到有法可依。  

直接干預(yù)房?jī)r(jià)的法律依據(jù)模糊

1997年12月通過(guò)的《價(jià)格法》規(guī)定，在5種情況下，可以實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)：與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活關(guān)系重大的極少數(shù)商品價(jià)格；資源稀缺的少數(shù)商品價(jià)格；自然壟斷經(jīng)營(yíng)的商品價(jià)格；重要的公用事業(yè)價(jià)格；重要的公益性服務(wù)價(jià)格。

一位接近決策層的人士向記者表示，按照上述第一種情況，房?jī)r(jià)有可能被納入價(jià)格干預(yù)的范疇，但國(guó)外尚無(wú)此先例。

中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)、華業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰則認(rèn)為，房?jī)r(jià)不屬于上述范疇，“衣食住行的價(jià)格都跟人民生活關(guān)系重大，如果要干預(yù)，其范圍會(huì)很廣?！彼f(shuō)?！?/p>

專家稱：利益集團(tuán)不會(huì)同意

“姑且不論真?zhèn)危罢苯痈深A(yù)房?jī)r(jià)”這則消息的出爐從側(cè)面表明了目前樓市仍有很強(qiáng)的上漲預(yù)期。”中房信分析師薛建雄對(duì)記者表示，目前中國(guó)樓市確實(shí)已經(jīng)進(jìn)入到非理性階段，如果現(xiàn)有調(diào)控措施不能遏制上漲預(yù)期，限價(jià)或在預(yù)期之內(nèi)。

不過(guò)，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成卻堅(jiān)持認(rèn)為，這一消息屬于“空穴來(lái)風(fēng)”。他對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者強(qiáng)調(diào)，“這違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，且作為土地財(cái)政及房?jī)r(jià)上漲的受益者，地方政府和利益集團(tuán)也不會(huì)同意。”  　　

“至少在短期內(nèi)，還不能過(guò)多寄望直接的行政手段?！币杀硎?，“最有效的調(diào)控辦法，是堅(jiān)決打擊開(kāi)發(fā)商的囤地行為，收緊其資金鏈?！?1月8日，北京市出臺(tái)新規(guī)加強(qiáng)商品房預(yù)售的管理，杜絕內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。在其看來(lái)，這一措施是比較好的范例，可在大中城市進(jìn)行推廣。

業(yè)內(nèi)反對(duì)聲浪很大

即使對(duì)“限價(jià)令”的出臺(tái)有一定的心理預(yù)期，但在接受記者采訪時(shí)，受訪者均明確表示出對(duì)該政策的反對(duì)。

楊紅旭認(rèn)為，“新五條”剛出臺(tái)不足兩月，目前正是政策效果的觀察期，出臺(tái)“限價(jià)令”的時(shí)機(jī)過(guò)早。他表示，加上各地的限購(gòu)令，現(xiàn)有的政策力度已經(jīng)十分嚴(yán)厲，短期內(nèi)不宜再加碼。

陳云峰指出，在所有商品價(jià)格中，房?jī)r(jià)與股價(jià)、金價(jià)、利率、通脹等各方的關(guān)系最為密切，如果只關(guān)注房?jī)r(jià)而忽略了其他宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，無(wú)疑得不償失。

他認(rèn)為，如果直接干預(yù)價(jià)格，就難免矯枉過(guò)正，房?jī)r(jià)應(yīng)該交給“看不見(jiàn)的手”去調(diào)整。

上述接近決策層的人士表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要問(wèn)題在于：貨幣流動(dòng)性大，通脹預(yù)期強(qiáng)烈。因此，即使進(jìn)行價(jià)格干預(yù)，其效果也十分有限。

楊紅旭則表示，“限價(jià)令”應(yīng)該不會(huì)在短期內(nèi)出臺(tái)，截至明年第二季度，如果房?jī)r(jià)仍然上漲過(guò)快，這一政策則可能正式亮相。