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【百態(tài)1】

分期付款

日前，記者在江蘇某一手樓盤售樓處獲悉，房貸政策屢次收緊后，已擁有多套房的購房者已沒有可能從銀行方面得到購房貸款，但是可以通過向開發(fā)商分期付款的方式渡過難關(guān)。從某種角度說，這一新方法甚至更有利于短線炒房。

售樓小姐告訴記者，已擁有多套房的購房者再次購買他們的期房時(shí)，可以考慮一次性付款或者用分期付款的方式來規(guī)避政策障礙。對(duì)于資金不足的人，可以先首付五成房款，并選擇分期付款模式，待交房時(shí)補(bǔ)足另一半房款和期間的資金占用利息即可。

不難發(fā)現(xiàn)，與原先的貸款模式相比，分期付款模式的優(yōu)點(diǎn)在于從購房到交房這段時(shí)間里不用按月償還欠款，有利于月工資不高的炒房者。等到了交房的時(shí)候，購房者完全可以用拋售相應(yīng)商品房的所得來償還未付房款。

譬如，一套200萬元的期房，購房者僅需支付100萬元的首付款后就可以等著交房了。一年后，房?jī)r(jià)漲到了260萬元，該購房者可以拋出住房，償還購房欠款100萬元和利息10萬元，結(jié)果凈賺50萬元，投資收益率高達(dá)50%。而走銀行貸款的模式，投資收益率應(yīng)該高不了太多，但平時(shí)的還款壓力會(huì)大很多。

采用分期付款的方式購房，最大的風(fēng)險(xiǎn)來自房?jī)r(jià)的波動(dòng)。一旦從購房到交房這段時(shí)間里房?jī)r(jià)不漲反跌，炒房者無疑將遭到重創(chuàng)。

【百態(tài)2】

成立公司

據(jù)了解，國(guó)家近期接連出臺(tái)的房市調(diào)控政策均是針對(duì)家庭和個(gè)人的。于是，有人想出了這樣一個(gè)合伙炒房的主意。即，幾名炒房者合資注冊(cè)成立一家企業(yè)，再以企業(yè)為員工購置宿舍的名義購房。這樣做的最大好處，在于不受購房數(shù)量的限制，一口氣可以買幾十套；但缺點(diǎn)也是明擺著的，那就是將來的炒房所得要被征收高昂的企業(yè)所得稅。