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房地產(chǎn)市場的發(fā)展，或者說房價的走勢究竟取決于什么是絕大多數(shù)人都關(guān)心的話題。

在近日舉行的“變革世界的中國策”論壇上，學(xué)者和企業(yè)家眾說紛紜，土地供給、財富分配、人口居住需要和資金炒作，似乎每條聽來都極其合理，都能決定房價未來發(fā)展趨勢。

“誰解房地產(chǎn)難題”是此次論壇的一個分論壇主題，會場現(xiàn)場不僅是座無虛席，就連通道上都站滿了人，可見房地產(chǎn)話題的受關(guān)注程度之高，在房地產(chǎn)調(diào)控的大環(huán)境下，大家更為關(guān)心的是房價后續(xù)是否會出現(xiàn)回落。

現(xiàn)場唯一的房地產(chǎn)企業(yè)復(fù)地(集團(tuán))股份有限公司的董事長范偉被主持人一再追問住宅定價是否會下降？范偉都巧妙的避過話題，只說，微觀企業(yè)能做的只是“癡迷于客戶”，根據(jù)客戶定房價。

而21世紀(jì)不動產(chǎn)中國區(qū)副董事長兼總裁盧航則認(rèn)為，人多的城市房價不會下降，如果某地只是靠資金炒作起來的房價則需要小心。香港大學(xué)經(jīng)濟(jì)金融學(xué)院教授許成鋼則堅定表示，我國住宅供給不足的根本原因是土地市場不開放。

復(fù)地(集團(tuán))股份有限公司董事長范偉說，房地產(chǎn)市場的走向取決于五大問題，主要是財富是否正常增長、財富分配機(jī)制是否合理、是否鼓勵房地產(chǎn)作為投資品、財富量度有多大，以及區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略如何等。他表示， 所有這些問題都取決于“游戲規(guī)則”的制定?！坝螒蛞?guī)則”到底是往更加個人自由一點的，還是更加講究社會集體更加和諧的，都將導(dǎo)致不同的發(fā)展結(jié)果。

盧航則認(rèn)為，不論是大城市還是中小城鎮(zhèn)的發(fā)展模式，只要這個城市是人堆起來的，房價就不會出現(xiàn)大幅下滑，比如曼哈頓，即使金融危機(jī)造成佛羅里達(dá)等州的房價大幅縮水，這個地方的房價依舊平穩(wěn)。根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)的粗略統(tǒng)計，北京現(xiàn)在一共有450萬——500萬套房子，與2000萬常住人口的數(shù)量相比，房子肯定是不夠的，北京的市場也屬于人堆起來的市場。而一個城市的房價如果靠投機(jī)投資資金支撐的，一旦經(jīng)濟(jì)發(fā)生波動，房價一定會出現(xiàn)下滑。

許成鋼教授認(rèn)為房價是供給需求的平衡點，目前之所以大多數(shù)人認(rèn)為房價過高，當(dāng)然是因為住宅供給不足，而究竟背后的根本原因就是中國的土地市場不是完全開放的，人為限制土地的供給量是導(dǎo)致房價過高的最重要原因。從人口密度的絕對數(shù)量比較，首爾遠(yuǎn)高于北京和上海，但是切身感受則是，北京和上海十分擁擠，這也是因為我們用來城市建設(shè)的土地只是整個城市面積的一部分。本報記者 李木子