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房價大跌即將來臨：眾多開發(fā)商資金鏈面臨斷裂。

九月底，國家出臺了第二輪房地產(chǎn)調(diào)控。面對這一輪調(diào)控，有很多人認(rèn)為，雖然這次調(diào)控力度非常大，但是房價卻并不會像2008年那樣大幅度的下跌。他們做出這樣的判斷，是因為他們覺得現(xiàn)在的市場行情和以前不一樣，而其中，最讓他們對房價有信心的就是，以前很多開發(fā)商的資金鏈非常緊張，而現(xiàn)在，開發(fā)商們都不差錢。

的確，如果是開發(fā)商不差錢，那他們就具有對抗調(diào)控的能力，能挺到樓市回暖，而不會在調(diào)控中選擇降價的方式來推動整個市場行情的下跌。

道理是這樣，但是，現(xiàn)在的開發(fā)商真的不差錢嗎？

絕不是這樣！

首先，開發(fā)商們面臨的遭遇比以前都要嚴(yán)厲。

為了防止房價泡沫擴大，國家出臺了一系列的政策，而其中，有些針對開發(fā)商的資金管理政策，對很多開發(fā)商的打擊是致命的。

以前，開發(fā)商開發(fā)一個樓盤，購買土地可以大額貸款，樓建到一定規(guī)模就可以賣房，他們回收資金非?？欤栽谑袌霭l(fā)生變化的時候，他們能從容應(yīng)對。但是到了現(xiàn)在，開發(fā)商開發(fā)項目自有資金比例提高，取得預(yù)售許可證的時間延長，并且部分城市還對開發(fā)商預(yù)售收入房款進行一定時期的監(jiān)管，這樣，大大增加了開發(fā)商回收資金的周期，也增加了他們開發(fā)項目時的資金風(fēng)險。

另外，相關(guān)部門還對開發(fā)商融資進行了嚴(yán)格的限制，比如，對房企上市做出嚴(yán)格規(guī)定，對房企銀行借款做出多方面的限制，這樣以來，開發(fā)商們?nèi)〉觅Y金的渠道也是大為縮小。

以前，開發(fā)商融資非常方便，但是，現(xiàn)在國家各部門對開發(fā)商貸款做出了嚴(yán)格的限制。

其次，開發(fā)商們閑余資金都不多。

很多人認(rèn)為開發(fā)商不差錢，是因為他們看到，很多開發(fā)商在過去的一年中賣出了很多的房子，收回了大量的資金。但是，要知道，大部分開發(fā)商是不會讓錢閑在手里的，他們的錢收回來后很快就又拿出去買地，并且買的是很貴的地，有些甚至還貸款買地。所以，開發(fā)商們的閑余資金也不會太多。

因為以上兩點，當(dāng)現(xiàn)在國家進行調(diào)控，影響開發(fā)商們現(xiàn)在的賣房、影響他們的現(xiàn)金回收的時候，很多開發(fā)商的資金鏈就變得非常緊張了，據(jù)筆者了解，有很多開發(fā)商的資金鏈都即將斷裂。

比如，陜西西安一家名叫華微的房地產(chǎn)開發(fā)商，目前的資金就非常的緊張。為了解決資金問題，該開發(fā)商在國內(nèi)多個城市委托中介結(jié)構(gòu)為他們?nèi)谫Y，北京，上海，深圳，廣州等都有他們委托的中介結(jié)構(gòu)，他們不僅對中介結(jié)構(gòu)承諾數(shù)千萬的高額傭金，并且對融資方開除了非常高的融資利息，年息近50%。

不過，由于該開發(fā)商資金缺口太大，并且現(xiàn)在運作的項目存在很大的風(fēng)險，所以該公司一直沒有融資成功，這個項目未來也存在因為沒有資金開發(fā)和低價轉(zhuǎn)讓項目的可能。

不僅是陜西，全國各地都有很多項目缺資金。細(xì)心的朋友其實可以留意到，現(xiàn)在有很多項目的建設(shè)速度放慢了甚至很多項目停工，很多項目開始尋找整體收購者，筆者現(xiàn)在幫朋友運營著一家投資機構(gòu)，每天都能接到多個項目提出的融資申請。這一切都表明，很多開發(fā)商的資金已經(jīng)面臨斷裂的危險。

開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題意味著什么呢？很簡單，意味著房價大跌即將來臨。

在2007年，深圳有多家開發(fā)商也出現(xiàn)了資金緊張的情況，現(xiàn)在深圳排名前二十名的開發(fā)商有多家當(dāng)時的資金都非常緊張，有幾家連年底的獎金都發(fā)不出來。正是在這樣的情況下，當(dāng)時一些開發(fā)商不得不通過大幅度降價來回收資金，比如現(xiàn)在市場上非常知名的某項目，當(dāng)初預(yù)計售價為4萬，而結(jié)果開發(fā)商以18000的價格低價拋售。

2007年和2008年出現(xiàn)的開發(fā)商大幅度降價情況，在接下來的一段時間內(nèi)，會大范圍的出現(xiàn)，而房價，也將不可避免的出現(xiàn)大跌！

針對即將出現(xiàn)的這樣的情況，筆者對開發(fā)商想說的是，快跑吧，而置業(yè)者在這個時候，也不要湊熱鬧了，除非，當(dāng)開發(fā)商降價降到你認(rèn)為有便宜撿。