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房價(jià)在穩(wěn)定中顯現(xiàn)下行趨勢(shì)

“公積金新政”出臺(tái)之前,10月以來,通過公積金貸款購房的置業(yè)者所占比例出現(xiàn)上漲。在北京,10月完成二手房交易的置業(yè)者中,約30%是通過公積金貸款。其中,超過一半的置業(yè)者并非首套房購買者。此次公積金貸款政策調(diào)整,可謂堵住了利用貸款進(jìn)行炒房的最后渠道。中原地產(chǎn)分析師張大偉指出,此次公積金貸款與商業(yè)貸款同步提高利率,并差別化對(duì)待不同的購房者,將更加精準(zhǔn)地打擊投機(jī)性購房需求。

中國指數(shù)研究院監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,10月18日至10月24日監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中,20個(gè)城市商品房成交量環(huán)比下跌,其中15個(gè)城市跌幅超過10%?！跋拶徱种仆顿Y性購房需求,加息則遏制自住型需求的釋放?！敝袊笖?shù)研究院院長莫天全預(yù)測(cè),未來三個(gè)月,各地樓市的成交量將萎縮,房價(jià)松動(dòng)可能性很大。

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示:10月中上旬(截至20日)北京市商品住宅期房(扣除保障房)實(shí)際成交4345套、50.1萬平方米,相比9月份同期分別下降了8.4%和5.4%;商品住宅現(xiàn)房共成交459套、7.7萬平方米,環(huán)比下降了53.9%和42.6%。10月份北京打折的項(xiàng)目一共有120個(gè),環(huán)比9月打折項(xiàng)目數(shù)增加了30%,其中7成以上均為高檔項(xiàng)目,而且打折幅度也較9月份有所增大,還有的項(xiàng)目不僅打折并贈(zèng)送裝修、花園等,但促銷效果并不明顯,表明絕大部分有意購房者的觀望情緒非常濃厚。

雖然“公積金新政”與“房價(jià)穩(wěn)定”還有距離,但本輪房地產(chǎn)調(diào)控的政策效果已初步顯現(xiàn)。隨著原來沉迷于投機(jī)性購房狂熱的人們逐步看清政策,各地保障性住房建設(shè)大規(guī)模跟進(jìn),房地產(chǎn)業(yè)的“穩(wěn)定”與“健康”將離我們更近。(記者 董山峰)