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從今年2月23日起，南京已經(jīng)暫停發(fā)放二次(含)以上個(gè)人住房公積金貸款，夫妻雙方任何一方曾經(jīng)辦理過(guò)住房公積金貸款的職工，無(wú)論貸款是否結(jié)清，再次購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款的均暫不辦理。同時(shí)，從去年10月19日起，江蘇省省級(jí)機(jī)關(guān)公積金也已對(duì)二次貸公積金叫停。此外，在貸款限額方面，目前南京的住房公積金貸款最高可貸額度為20萬(wàn)元/人、夫妻雙方40萬(wàn)元/戶，公積金貸款購(gòu)買商品房的新房首付比例為20%、二手房為30%，這一首付比例在今年“9·29”新政后有所改變，無(wú)論是新房還是二手房，首付比例一律提高至30%，而部分年代久遠(yuǎn)的二手房，首付比例更提高至40%。

【解讀】從南京現(xiàn)有的公積金政策來(lái)看，“二次限貸”已經(jīng)較為嚴(yán)格，如今加上四部委的公積金新政，可謂是“雪上加霜”。

南京樂(lè)居主編王小軍表示，兩種政策的疊加可以看成是公積金貸款“嚴(yán)上加嚴(yán)”，因?yàn)檫^(guò)去不看中其使用公積金貸款時(shí)購(gòu)買的是第幾套房；而現(xiàn)在向商業(yè)貸款政策靠攏后，如果購(gòu)買的是二套房，不僅首付比例要提高，公積金的貸款利率也要提高至1.1倍，購(gòu)買三套房甚至停貸，對(duì)于買房投資的抑制作用更加明顯。 馬祚波

算賬

二套房公積金貸10年月供增77元

假設(shè)某市民夫妻倆貸公積金40萬(wàn)元，貸款期限10年，按5年期以上公積金貸款利率4.05%計(jì)算，每月應(yīng)還公積金貸款本息4059.32元，利息共計(jì)87118.1元；現(xiàn)在二套房公積金貸款利率上浮10%以后，貸款實(shí)際利率為4.455%，每月應(yīng)還公積金貸款本息4136.87元，利息共計(jì)96423.81元。月供增加了77.55元，利息增加了9305.71元。

剛需者更堅(jiān)定“快買”

怕再不買更買不了

市民小張正打算在南京買一套房子，他上禮拜在寧南一家樓盤看中了100多平方米的房型，本想不使用公積金貸款了，現(xiàn)在新政出來(lái)，他也更加糾結(jié)起來(lái)，最終還是下決心：趕快買！

“公積金下款慢，辦理商業(yè)貸款下周就能弄好，我已經(jīng)跟售樓小姐說(shuō)好了?！毙堈f(shuō)，昨晚看到公積金新政的消息，他盤算了一下，如果這次不用，等他購(gòu)買第二套房的時(shí)候，即便想使用公積金，也必須首付50%，而且公積金的利率要提高到1.1倍，那還不如早點(diǎn)用掉，多等幾個(gè)月能省下不少利息。

記者在采訪中了解到，類似小張這樣想法的買房人并不在少數(shù)，由于政策的從緊，“好日子先過(guò)”的購(gòu)房者或許將越來(lái)越多。

鑒于南京目前的房?jī)r(jià)水平，一套90平方米以下的房產(chǎn)總價(jià)至少在100萬(wàn)左右，而夫妻雙方公積金貸款的最高額度僅為40萬(wàn)元，只能通過(guò)組合貸款辦理。對(duì)于組合貸款時(shí)的首付比例，目前在文件中尚未明確。

國(guó)家鼓勵(lì)

首套房買小戶型

　　新政實(shí)施后，公積金貸款與商業(yè)貸款唯一有區(qū)別的地方在于，此次公積金新規(guī)對(duì)首套房且面積在90平方米以下的網(wǎng)開(kāi)一面，允許其首付比例可以低至20%，這其實(shí)是向首次置業(yè)小戶型房源的買房人釋放了一個(gè)信號(hào)：國(guó)家鼓勵(lì)人們?cè)谑状沃脴I(yè)時(shí)購(gòu)買面積在90平方米以下的戶型。

更大意義是

顯示調(diào)控決心

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公積金貸款政策屬于福利性質(zhì)的、解決職工基本住房問(wèn)題的一項(xiàng)優(yōu)惠政策，從本質(zhì)上說(shuō)，將其與商業(yè)金融機(jī)構(gòu)等同未必是件好事。從南京目前的“二次限貸”的效果來(lái)看，已經(jīng)很好地落實(shí)了調(diào)控政策。這一新政的意義，也許在于顯示國(guó)家對(duì)這次調(diào)控“不達(dá)目標(biāo)不罷手”的決心。