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四部委昨發(fā)最新通知，公積金貸款對非首套房的限制已接近商貸

昨天（11月3日）下午，住建部、財政部、央行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，公積金新政參與到調(diào)控大潮中。

1、不準(zhǔn)公積金投機性購房

公積金貸款只能用于購買、建造、翻建、大修普通自住房。嚴禁使用公積金貸款進行投機性購房。

2、90平方米以上首套房貸公積金，首付3成以上

首套普通自住房建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%，90平方米以上的貸款首付款比例不得低于30%。

3、貸公積金買二套房首付不低于5成，利率上浮10%

第二套住房公積金貸款發(fā)放僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降募彝?，僅限于購買改善型普通自住房。第二套住房公積金貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

4、第三套房停貸公積金

停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭公積金房貸。

不難看出，這個公積金新政策實際上已經(jīng)與商業(yè)貸款“首套房三成首付，二套房五成首付且利率提至1.1倍，三套房停貸”相近了。

目前省級機關(guān)和南京市的公積金采取的是“二次限貸”的“認貸”政策，即公積金貸款不能二次使用，但不限制是幾套房，而四部委新政則是“認房”。南京市公積金管理中心稱，目前還沒辦法確認四部委新政何時執(zhí)行。而南京現(xiàn)有的“二次限貸”政策是否會調(diào)整，最快要到下周才能有明確說法。不過業(yè)內(nèi)人士透露，接下來省級機關(guān)和南京的公積金政策可能“二策并行”，成為空前嚴厲的“認房又認貸”。