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10月15日,廣州市限購令細則出臺,在限購、限貸、限外、限歲等措施多管齊下的嚴格實施下,10月18日-24日一周內(nèi)量價明顯回落。

10月18日-24日廣州十區(qū)二市一手住宅成交面積為24.95萬平方米,環(huán)比上周大降73.03%,重新回歸9月初水平。由于廣州細則明確限購范圍僅限廣州十區(qū)內(nèi),增城、從化不在限購范圍,成交結(jié)構(gòu)顯現(xiàn)變化明顯,分別占全市總成交28%和11%,成交比例增長17%和5%。均價方面,同期廣州十區(qū)二市一手住宅成交均價繼7月后再次回歸到萬元之下,9798元/平方米,環(huán)比上周下降16.75%,而中心六區(qū)價格則保持平穩(wěn),環(huán)比上周僅下跌6.33%。由此可見,主要由于中心區(qū)成交比例下降,兩市成交比例大增,導(dǎo)致全市均價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下滑。

中地行分析人士認為,由于中央二次調(diào)控的強勢出臺,廣州限購限貸等細則的嚴格執(zhí)行,市場投資者被調(diào)控門檻所擋,只能暫時離場,同時剛需在短時間內(nèi)難以支撐高端市場,因而市場開始結(jié)構(gòu)性調(diào)整,并表現(xiàn)出量價齊跌現(xiàn)象。

在經(jīng)緯行監(jiān)測的豪宅項目中,上一周有成交記錄的樓盤35個,與上周相比,減少了7個樓盤。在有成交記錄的35個樓盤中,共成交豪宅184套,環(huán)比下跌64.41%；合計簽約面積30406平方米,環(huán)比下跌63.99%。其中,位于越秀的保利中環(huán)廣場本周有5套退房。

在目前的市場狀況下,開發(fā)商的賣房熱情也大大減退。由于目前主要開發(fā)商仍舊不差錢,并且11、12月為歷來的銷售淡季,所以不少開發(fā)商并沒有積極降價促銷的動力。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,全國29個大中城市中,共有564個普通商品住宅項目計劃于11月開盤,較10月計劃開盤量降低31.3%。業(yè)內(nèi)人士認為,計劃開盤量下降與二次調(diào)控及限購令的推進有密切關(guān)系。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)控的全國29個大中城市中,北京、深圳、廣州、杭州、武漢等17個城市的商品住宅項目計劃開盤量均有不同程度降低?！　±顝V軍