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北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：通州從新政以后截至10月26日合計(jì)預(yù)售純住宅項(xiàng)目為12個(gè)，提供房源合計(jì)為3399套，截至9月前簽約僅為340套，而在10月份簽約合計(jì)已經(jīng)達(dá)到了903套，單月簽約達(dá)到了563套，相比之前的月均簽約上漲超過7倍，但價(jià)格依然虛高。

北京中原認(rèn)為出現(xiàn)通州商品房簽約在二次調(diào)控后依然上漲的主要原因有幾點(diǎn)：首先，部分項(xiàng)目明顯降價(jià)，相比其他區(qū)域大部分價(jià)格堅(jiān)挺，通州區(qū)域部分項(xiàng)目出現(xiàn)了明顯的降價(jià)，從實(shí)際成交價(jià)格可以看到，主要簽約都集中在2萬(wàn)以下的項(xiàng)目。而且都比之前的項(xiàng)目?jī)r(jià)格預(yù)期有明顯下調(diào)；其次：燕郊收緊外地人購(gòu)房，回流部分購(gòu)房者。燕郊從8月底開始的嚴(yán)格貸款政策，使得外地購(gòu)房者只能全款，而對(duì)于之前很多放棄通州選擇燕郊的購(gòu)房者來(lái)說，自然無(wú)力承擔(dān)，所以部分購(gòu)房者回流到了通州；第三，通州規(guī)劃逐漸升溫，新城規(guī)劃在9月份開始有了實(shí)際的進(jìn)展，這使得一部分購(gòu)房者也開始入市。

通州樓市雖然有部分開發(fā)商有降價(jià)的行為，但是依然遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于實(shí)際價(jià)值，動(dòng)輒接近2萬(wàn)的樓盤降價(jià)空間依然非常大。而且即使在10月份簽約上漲的情況下，總體項(xiàng)目的簽約率也僅在26.6%，對(duì)于大部分開發(fā)商來(lái)說壓力依然巨大，特別是最近的對(duì)開發(fā)商預(yù)售資金管理政策，將明顯影響開發(fā)商的開盤節(jié)奏，預(yù)計(jì)后期開盤量將明顯增加，而打折降價(jià)可能更明顯。(記者趙麗萍）