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自今年4月份出臺(tái)國(guó)十條以來(lái)，二手房市場(chǎng)與一手房一樣，受到了來(lái)自調(diào)控的壓力。尤其是新五條出臺(tái)后，包括央行加息、公積金調(diào)整貸款利率等政策，更是讓遍布合肥大街小巷的二手房中介感到冬天的寒意。

“從新五條出臺(tái)到現(xiàn)在，客戶少了將近3成！”一位不愿具名的中介公司老板告訴記者，新五條中的一項(xiàng)異地購(gòu)房者證明，就卡住了大多數(shù)外地客戶。這些異地客戶即使買一手房，銀行都十分謹(jǐn)慎，二手房就更難貸到款了。

傳奇房產(chǎn)的熊經(jīng)理則告訴記者，他們近期看房的客戶基本都是合肥三縣的，雖然來(lái)看的人少了不少，但是經(jīng)過(guò)兩輪調(diào)控以及利率調(diào)整的“篩選”，來(lái)看房的都是“剛需”了，“基本是誠(chéng)心買的客人，想來(lái)買便宜房子炒房的沒(méi)有了”。

采訪中，除了個(gè)別中介公司沒(méi)有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)外，中介公司反映一個(gè)月以來(lái)，成交量普遍下滑了兩成左右。

部分中介萌生退意

除了成交量下滑，另一個(gè)讓中介公司頭疼的問(wèn)題就是貸款。之前，外地曾報(bào)道二手房市場(chǎng)出現(xiàn)退房潮，合肥雖沒(méi)有大規(guī)模退房的情況，但貸款難仍讓一些中介叫苦不迭。

“合肥現(xiàn)在買二手房主要還是自住的，炒房的不多，加上政策大家都了解，所以退房的很少?！泵鞔蠓慨a(chǎn)的徐齊富告訴記者，除了個(gè)別客戶因自身原因退房外，還沒(méi)有出現(xiàn)政策導(dǎo)致退房的。

不過(guò)，客戶由于戶口等原因貸款被卡的不在少數(shù)，“現(xiàn)在我們每做一個(gè)單子首先都要跟客戶解釋，‘萬(wàn)一貸不下來(lái)我們也沒(méi)辦法’”。

雖然退房的不多，但成交量的下滑卻讓一些中介公司在寒冷的市場(chǎng)中萌生了退意。一家在合肥小有名氣的中介公司表示，現(xiàn)在公司已經(jīng)在開拓新的經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域，員工都在接受新的培訓(xùn)，“不會(huì)離開房地產(chǎn)市場(chǎng)，不過(guò)想將重心放到別的地方去，干點(diǎn)別的了！”這家公司的總經(jīng)理對(duì)未來(lái)的政策有著暗淡的預(yù)期，他覺(jué)得在危機(jī)時(shí)刻的轉(zhuǎn)型會(huì)讓公司有新的發(fā)展。(張智 強(qiáng)飛)