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源頭數據更趨真實

廣東省社會科學院研究員劉毅博士表示，這次公布的征求意見稿，只是在原有的調查方案上作了一些修補，恐怕未必能滿足社會公眾關于建立一個權威的房地產價格指數的愿望。但有所改進總比沒改進要好，比如在價格數據采集方法上，新方案的新建房屋價格由現場采價改進為35個直轄市、省會城市、計劃單列市等直接采用當地房地產管理部門的網簽數據，另外35個暫時不能取得網簽數據的城市，則根據統(tǒng)計系統(tǒng)房地產開發(fā)統(tǒng)計報表中各個樓盤的分類銷售面積和金額數據計算。這一改進，對源頭數據的真實性多少有了一些保證。

另外，在指標設置上，新方案的新建住宅設置了保障性住房和商品住宅兩個類別，而把商品住宅又下設了90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個基本分類。指標設置的細分，也有利于房價指數更貼近實際情況。

指標設置仍有待改進

“在新方案中，房屋價格數據發(fā)布時間與內容中,規(guī)定每月公布70個大中城市新建住宅和二手住宅銷售環(huán)比、同比、定基價格總指數以及分城市分類價格指數。這條規(guī)定，還有值得商榷的地方?！眲⒁惴Q，眾所周知，每種價格指數一般都有三種或三種以上不同的用途。

房屋銷售價格指數一是用于國民經濟核算；二是用于房地產市場的宏觀調控；三是為社會公眾提供基礎統(tǒng)計信息服務。在房屋銷售價格指數公布內容上，應針對不同的對象提供不同的數據。由于社會公眾關心的是自己所在城市分類指數，所以公布城市分類指數便可。況且70個城市的房屋銷售價格總指數，還不能完全代表全國房地產價格的變動趨勢，在建立一個全新的房地產價格指數之前，公布一個70個大中城市房屋銷售價格平均數的總指數，對社會公眾而言，也不是很負責任的做法。記者吳江報道