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關(guān)注樓市調(diào)控

10月20日，時隔3年以來的首度加息和重慶住房契稅調(diào)整政策開始同時執(zhí)行。而在此之前，“4·15房地產(chǎn)新政”曾被社會各界輿論貫以“史上最嚴(yán)房產(chǎn)調(diào)控”之名，然而政策實施半年以來，樓市調(diào)整僅僅表現(xiàn)在“量跌”，房價并未有太多下調(diào)。

二次調(diào)控“靴子落地”

專業(yè)人士分析，加息、上調(diào)契稅和公積金存貸款利率上浮可以說是本次調(diào)控的利器。從表面上看，加息可在一定程度上調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場，對樓市會有降溫作用。由于各地紛紛出臺對房價打壓的政策，樓市資金已經(jīng)流出，極容易引起泡沫式通脹。在這種情況下，加息是必然的選擇。

在此情況下，一方面，投資者和炒房者應(yīng)該意識到，利率或開始處于上升通道，這0.25個百分點的幅度，看似不大，卻對房地產(chǎn)有不小的影響。寬松的貨幣政策的適度收緊，這對炒房者來說，是一個風(fēng)險警示。換言之，這很可能是樓市調(diào)控政策的補充?！?/p>

另一方面，新的房產(chǎn)契稅征收辦法與以往相比變化較大，特別是對面積超過144平方米的住房影響較為明顯，契稅增加幅度達(dá)到一倍。

該人士認(rèn)為，國家此次出臺新的稅收政策，旨在對全國的樓市進行宏觀調(diào)控，打擊房地產(chǎn)投機行為，抑制投資投機性購房需求，使市場降溫。其他如契稅上調(diào)等政策出臺，則將增加購房者的成本。

有新政的實施或?qū)⒃斐沙山涣康臅簳r回落，但還不足以讓房價形成拐點。當(dāng)下市場需要市場階段性企穩(wěn)，但不排除價格的小幅盤整，利于剛性需求的正常入市?！?/p>

中大戶型出現(xiàn)退房潮

日前，我市開始執(zhí)行房產(chǎn)契稅新政，據(jù)了解，中大戶型銷售量急劇下降，甚至部分樓盤還出現(xiàn)部分退房者。一地產(chǎn)經(jīng)營者透露，契稅新政的出臺實施，使他們這些開發(fā)中大戶型的企業(yè)受傷不小，加劇了這個市場的嚴(yán)峻形勢，不僅買的人少，甚至連看的人都相當(dāng)少了。

據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，90平方米以上的戶型，加上地段稍微好點，大部分都在100萬元以上，前段時間首付比例的提高，使首付金達(dá)到了大部分購房者無法承受的能力。就算是購房者的首套購房，首付金大部分都達(dá)到了30萬元以上，加上房產(chǎn)契稅數(shù)萬元，以及其他各種費用已經(jīng)讓人望而卻步。

精耕細(xì)作贏得市場

二次樓市調(diào)控使房企不得不面臨融資成本增加的尷尬境地。此外，越來越挑剔的購房者和日益成熟的買方市場宣布粗放的買賣雙方時代已經(jīng)遠(yuǎn)去，在供需平衡或供大于求的時間段內(nèi)，如何細(xì)分市場、創(chuàng)新產(chǎn)品態(tài)勢成了開發(fā)商當(dāng)下最迫切的工作。

“熟知客戶需求，為客戶創(chuàng)造更多附加值、精耕細(xì)作才能贏得市場。”業(yè)界相關(guān)專家認(rèn)為，隨著契稅的上調(diào)，銀行放貸的收緊，按揭購房者對項目的要求日趨“苛刻”(包括開發(fā)商品牌、項目周邊配套、所在區(qū)域規(guī)劃戶型的打造等等)。這無形中決定了房企在項目開發(fā)中需以專業(yè)制勝，用細(xì)節(jié)打動購房者。

業(yè)界聲音

南方營銷總監(jiān)王海春：

降價不可避免，但幅度不會太大

隨著針對樓市二次調(diào)控的一系列政策的連續(xù)出臺，直接導(dǎo)致購房者觀望情緒加重，信貸收緊讓投資客望而卻步。從政策出臺后的樓市成交量來看，重慶新房、二手房市場都受到不同程度影響，成交面積和金額持續(xù)走低，房價增幅得到有限遏制。

此次調(diào)控比今年4月份的影響更大，預(yù)計樓市將面臨兩三個月的深度博弈，購房者“觀望”情緒濃重。如果成交量仍舊持續(xù)走低，勢必將加大開發(fā)商的資金壓力，降價不可避免，但幅度不會太大。

房地產(chǎn)相關(guān)從業(yè)人士袁先生：

保持觀望，該出手時再出手

本想買的一套三室的房子，從原來征收1%的稅率到如今的1.5%，相當(dāng)于又要多出1萬多元的費用，很不劃算，還是等等再說。誠然，契稅上調(diào)，購房成本增加，按揭壓力劇增，更重要的是，隨著國家對房價宏觀調(diào)控力度的不斷加強，短期內(nèi)房價勢必下降。因此選擇觀望，待價位低時再出手無疑是上上之選。(葉林 王國林 吳滴 趙世龍)