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“少量多批”助漲房價

“滬12條”細則出臺后，上海已有多個項目涉嫌違規(guī)銷售被處罰。早報記者從相關(guān)文件中看到，在對兩個項目的違規(guī)認定中，都有這樣的描述，即“取得預(yù)售許可證后，未按規(guī)定一次性公開全部準售房源對外預(yù)售”。

金豐易居普潤地產(chǎn)營銷策劃部經(jīng)理周華燕表示，目前“分批少量”推盤的現(xiàn)象少了，但完全杜絕很難。“一般而言，‘少量多批’推盤可以營造供不應(yīng)求的局面，對助推房價上升有一定作用；另一方面，分批推房有助于不同層次產(chǎn)品的均衡銷售，不至于出現(xiàn)好的房源被一搶而空，差的房源賣不掉的局面?！?/p>

一般認為，房價上漲的預(yù)期，是導(dǎo)致開發(fā)商推盤“吝嗇”的主要原因。以前述嘉定江橋的項目為例，該項目的開盤價從一期的每平方米不足萬元，到三期的1.5萬-1.6萬元/平方米，再到四期的2萬元/平方米，漲幅不小。當(dāng)?shù)赜虚_發(fā)商表示，該項目所在的土地是2002年左右獲得的，成本很低，晚銷售一年，多獲得的利潤可想而知。

前述嘉定江橋項目的銷售人員也明確表示，此次是公寓房首次開盤，因此定價較低，下一批的房源定價無疑會高于此次。實際上，目前該項目已取消了開盤時總價近10萬元的優(yōu)惠。

有不愿透露姓名的開發(fā)商人士表示，“分批少量”的推盤方式之所以反復(fù)出現(xiàn)，關(guān)鍵是開發(fā)商對房價的預(yù)期沒有改變。從以往的經(jīng)驗不難看出，后一批次開盤的價格比前一次要高出不少，行情好的時候，年漲幅可以高達100%甚至更高，這就導(dǎo)致開發(fā)商不愿意一次性拿出所有房源。實際上，打擊捂盤惜售的政策一直存在，開發(fā)商為了規(guī)避這個政策，要么將房源定價遠超周邊均價，要么拉長開發(fā)周期，只要開發(fā)商看漲的預(yù)期沒有改變，捂盤惜售的狀況很難根治。