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近日，有從事于房地產(chǎn)營銷的人士告訴早報(bào)記者，“滬12條”房產(chǎn)調(diào)控細(xì)則中有關(guān)禁止捂盤惜售的規(guī)定，并未完全杜絕開發(fā)商拉長銷售周期獲得高利潤的推盤方式。早報(bào)記者統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，在近期開盤的樓盤中，確實(shí)有不少開發(fā)商沿用了“少量多批”的推盤方式，而每一次開盤，房價(jià)也多會(huì)水漲船高。

一張預(yù)售證分批開盤

“滬12條”調(diào)控細(xì)則規(guī)定，項(xiàng)目規(guī)模大于3萬平方米的住房項(xiàng)目，分批申請(qǐng)預(yù)售證的面積不得低于3萬平方米，項(xiàng)目規(guī)模小于3萬平方米的項(xiàng)目，需一次性申請(qǐng)預(yù)售證。早報(bào)記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，大部分開發(fā)商還是遵守了這一規(guī)定。但在實(shí)際銷售階段，不少開發(fā)商還是將一張預(yù)售許可證批準(zhǔn)的房源分幾次開盤銷售。

以嘉定新城的一個(gè)項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目于10月中旬開盤，推出200余套公寓房源。該項(xiàng)目的售樓人員介紹，之所以只開200余套，是因?yàn)槠渌吭催€沒有達(dá)到銷售標(biāo)準(zhǔn)。但早報(bào)記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)看到，該項(xiàng)目10月中旬獲得預(yù)售證的房源接近700套。

位于嘉定江橋的另一個(gè)項(xiàng)目，同樣有此類問題。這一項(xiàng)目在10月中旬加推了2棟房源，一共為48套，距離其8月底開盤相隔僅約一個(gè)月時(shí)間。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，該項(xiàng)目自8月底取得300余套房源的預(yù)售證后，至今沒有再次取得過預(yù)售證。

有報(bào)道曾援引網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)稱，10月1日-20日，上海有24個(gè)樓盤推出新房源，其中僅星河灣仁恒怡庭和嘉寶紫提灣三個(gè)項(xiàng)目的供應(yīng)量超過3萬平方米。