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匯率問(wèn)題在國(guó)內(nèi)外喧囂滿地，各大外媒紛紛以“貨幣戰(zhàn)爭(zhēng)”來(lái)定義本次的全球“大爭(zhēng)論”。而由此引發(fā)的人民幣升值是否助推房?jī)r(jià)問(wèn)題也被搬上臺(tái)面，大有中國(guó)“攘外更需安內(nèi)”的氣勢(shì)。

但就像“狼來(lái)了的故事”一樣，專家認(rèn)為，今時(shí)不同往日，中國(guó)政府不會(huì)放手不管，任由房?jī)r(jià)漫天高漲。

業(yè)內(nèi)擔(dān)憂

有這么一個(gè)簡(jiǎn)單的邏輯關(guān)系：貨幣就如同一把尺子，用它來(lái)度量房?jī)r(jià)，如果尺子縮短了（貶值），那么房?jī)r(jià)就會(huì)相應(yīng)上漲；如果尺子拉長(zhǎng)了（升值），那么房?jī)r(jià)就會(huì)相應(yīng)下跌。

按照這個(gè)規(guī)律，如果人民幣對(duì)外升值，相對(duì)于國(guó)內(nèi)來(lái)說(shuō)可以說(shuō)是貶值了，那么房產(chǎn)投資自然成為人們的“保值”投資之一，從而助推了房?jī)r(jià)的上漲。

美國(guó)上市公司中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄接受本報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，以往外資看中的是人民幣升值的預(yù)期，直接將大量的資金投入房地產(chǎn)市場(chǎng)，而近幾年，這一比例有所減少。

對(duì)人民幣升值來(lái)說(shuō)，可能對(duì)樓市產(chǎn)生一個(gè)間接的影響。也就是說(shuō)，老百姓、投資客和華人華僑尋求“房地產(chǎn)”作為保值的投資方式。

薛建雄稱，雖然無(wú)法統(tǒng)計(jì)大家買(mǎi)房的動(dòng)機(jī)是不是因?yàn)槿嗣駧诺纳担梢钥吹奖澈蟮耐屏κ侨嗣駧派盗?，大家想尋求更為保值的資產(chǎn)投資。

上海大學(xué)地產(chǎn)學(xué)院副院長(zhǎng)周洛華也認(rèn)為，現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲的關(guān)鍵原因是人民幣存在購(gòu)買(mǎi)力縮水的預(yù)期。這個(gè)預(yù)期導(dǎo)致大家提前買(mǎi)房產(chǎn)來(lái)防止購(gòu)買(mǎi)力縮水的風(fēng)險(xiǎn)。

剛需太多讓外資瞄上房子

北京理工大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授胡星斗表示，目前，我國(guó)居民房地產(chǎn)的需求仍很旺，老百姓在購(gòu)買(mǎi)力提升后，不會(huì)首先考慮去增加日常消費(fèi)，而是要買(mǎi)房，或租更大更好的房子。這就會(huì)加快房地產(chǎn)價(jià)格上漲。

國(guó)外資本正是基于以上判斷，才會(huì)瞄準(zhǔn)房產(chǎn)。即使人民幣下一輪升值（只可能是小幅度的），在對(duì)比了房產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的收益增長(zhǎng)前景和匯率變動(dòng)的短期收益之后，相信大部分的國(guó)外資本也不會(huì)外移。

鑒于這種情況，匯率變動(dòng)在短期內(nèi)很難產(chǎn)生所謂的連鎖反應(yīng)。不過(guò)胡教授指出，不可否認(rèn)，人民幣遠(yuǎn)期升值的巨大潛力，對(duì)海外資金進(jìn)入中國(guó)，有一定的吸引作用。

熱錢(qián)涌入

外資要從樓市卷錢(qián)？

中國(guó)像一塊磁鐵，吸引外資不斷涌入。市場(chǎng)普遍預(yù)測(cè)，2010年中國(guó)GDP增幅將達(dá)到兩位數(shù)，這更加劇了熱錢(qián)的青睞。

據(jù)央行最新發(fā)布的第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，新增外匯9月余額為213263.73億元人民幣，較8月增加19.19%。

國(guó)外金融炒家在中國(guó)投資房地產(chǎn)的錢(qián)比溫州的資金還多，溫州的資金和國(guó)外的資金相比是小巫見(jiàn)大巫。

相比國(guó)內(nèi)資金，外資具有一個(gè)絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)就是匯率。隨著人民幣日益升值和不斷上漲的房?jī)r(jià)，外資在中國(guó)的投資回報(bào)率越來(lái)越高。

故事

投資中國(guó)房產(chǎn) 兩個(gè)老外的流水賬

美國(guó)人大衛(wèi)2006年在領(lǐng)海天使灣花58萬(wàn)（約7萬(wàn)美元）買(mǎi)了一套100平米的房子，均價(jià)5800元每平米。當(dāng)時(shí)，美元兌人民幣是100：806.45，今年匯率變?yōu)?00:682.76。

而現(xiàn)在領(lǐng)海天使灣的房?jī)r(jià)飆升到22500元每平米，這時(shí)大衛(wèi)以220萬(wàn)（約7萬(wàn)美元）的價(jià)格轉(zhuǎn)售了這套房子，這一套房讓他賺了162萬(wàn)！隨著人民幣日益升值，他在中國(guó)的投資賺了約25萬(wàn)美元！

無(wú)獨(dú)有偶，德國(guó)人安德里2006年在萬(wàn)年花城花72萬(wàn)（約6.957萬(wàn)歐元）買(mǎi)了一套100平米的房子，均價(jià)7200元每平米。當(dāng)時(shí)，歐元兌人民幣為100：1034.9，今年匯率變?yōu)?00：950.49。

而2010年5月，萬(wàn)年花城的房?jī)r(jià)漲到30000元每平米。安德里決定以300萬(wàn)（約31.56萬(wàn)歐元）轉(zhuǎn)讓這套房子。結(jié)果他賺了227萬(wàn)！隨著人民幣日益升值，他在中國(guó)的投資賺了約24.6萬(wàn)歐元！