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深入分析

西方試圖在華復(fù)制“廣場(chǎng)協(xié)議”

而人民幣升值助推房?jī)r(jià)上漲，是否會(huì)引發(fā)泡沫？這不禁讓人們想起了上世紀(jì)發(fā)生在日本的“廣場(chǎng)協(xié)議”。一份讓日本“迷失十年”的協(xié)議，而源頭無(wú)疑也是匯率問(wèn)題。

英國(guó)路透社發(fā)表專(zhuān)欄文章稱(chēng)，25年前，五個(gè)國(guó)家就重估美元簽署了廣場(chǎng)協(xié)議。廣場(chǎng)協(xié)議在調(diào)整匯率方面產(chǎn)生了效果，但也僅限于此。因?yàn)閰f(xié)議簽署后三個(gè)月，日元兌美元升值18%，然后日本降息一半來(lái)保護(hù)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)。之后股市飆升、房地產(chǎn)泡沫加劇膨脹并最終破滅。而這一夢(mèng)魘現(xiàn)在西方國(guó)家正試圖復(fù)制到中國(guó)身上。

那么中國(guó)房市是否會(huì)出現(xiàn)泡沫直至崩盤(pán)呢？日本神戶(hù)大學(xué)石原享一教授給了一個(gè)答案：現(xiàn)在中國(guó)面臨要求人民幣升值的問(wèn)題和日本面臨廣場(chǎng)協(xié)議的情況是不一樣的。

在中國(guó)，因?yàn)橄拗屏速Y本的自由流動(dòng)，所以實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)定的匯率和獨(dú)立的貨幣政策。這是非常正確的選擇，采取這種一邊關(guān)注國(guó)際市場(chǎng)的動(dòng)向一邊慢慢地調(diào)整人民幣匯率的溫和措施是十分必要的。

石原教授還說(shuō)道，中國(guó)擁有華人華僑的強(qiáng)大人脈關(guān)系網(wǎng)，海外投資和海外企業(yè)收購(gòu)成功的可能性也許比日本要高。

石原認(rèn)為，中國(guó)不要走美國(guó)那種通過(guò)金融和企業(yè)收購(gòu)而成為百萬(wàn)巨富的投機(jī)性的賭場(chǎng)資本主義道路。如果記住這一點(diǎn)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的泡沫就不會(huì)膨脹。

▲法新社：報(bào)道“中國(guó)政府冷卻房市”時(shí)用的配圖

▲彭博社：中國(guó)大城市存在房產(chǎn)泡沫

▲市場(chǎng)觀察：中國(guó)房?jī)r(jià)調(diào)控時(shí)機(jī)成熟

中國(guó)態(tài)度

政府不會(huì)撒手不管

經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠表示，中國(guó)的貨幣不大可能像許多人期望的那樣大幅升值。人民幣升值期望正驅(qū)動(dòng)中國(guó)的貨幣供給和房地產(chǎn)市場(chǎng)?，F(xiàn)實(shí)將使投機(jī)者大失所望。今后十年大幅上漲的是工資，而不是匯率。

而薛建雄也對(duì)記者表示，一旦發(fā)生貨幣戰(zhàn)爭(zhēng)，房?jī)r(jià)由于熱錢(qián)、外資等涌入，將會(huì)出現(xiàn)暴漲，而后隨著泡沫的產(chǎn)生，出現(xiàn)暴跌，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的崩潰。但是可以看到，國(guó)家是不會(huì)允許這種情況出現(xiàn)的。也就是說(shuō)，外國(guó)都希望中國(guó)人民幣升值，將中國(guó)承接的代工產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移到別的國(guó)家。

但是一旦人民幣大幅升值，中國(guó)低端的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移到越南、印尼這些國(guó)家，但是高端產(chǎn)業(yè)還跟不上升級(jí)的步伐，會(huì)導(dǎo)致嚴(yán)重的滯空，這對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)是大大不利的。而這正是中國(guó)政府努力想避免的，不愿讓其發(fā)生的事情。

所以說(shuō)，貨幣戰(zhàn)爭(zhēng)不大可能發(fā)生，再加上國(guó)家的宏觀調(diào)控，人民幣大幅升值不大可能，而房地產(chǎn)市場(chǎng)大漲大跌的局面也不大可能發(fā)生。

不可小看政府打壓房?jī)r(jià)的決心

近幾個(gè)月，值得留意的是，新華社和《人民日?qǐng)?bào)》這兩大官方媒體密集發(fā)文，向房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)炮，強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控已到關(guān)鍵時(shí)期，不可動(dòng)搖。

他們甚至為房?jī)r(jià)運(yùn)行指出了方向：新華社率先提出房?jī)r(jià)應(yīng)該合理回落，人民日?qǐng)?bào)認(rèn)為房?jī)r(jià)合理回落是大勢(shì)所趨。從這兩大官媒的輿論導(dǎo)向來(lái)看，國(guó)家抑制房?jī)r(jià)的決心依然很大。

從“國(guó)十條”到現(xiàn)在，涉及房地產(chǎn)調(diào)控的政策接近50多條，加上一連串的調(diào)控政策和加息措施，有專(zhuān)家表示，如果政策嚴(yán)格執(zhí)行，房?jī)r(jià)走低將毫無(wú)懸念。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究報(bào)告也表示，本輪宏觀調(diào)控措施，將使得一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)下降20%，預(yù)計(jì)從2011年下半年起，房?jī)r(jià)可能觸底反彈。

美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》分析稱(chēng)，財(cái)政部近期發(fā)表的聲明更加表明，中國(guó)政府今年正在認(rèn)真考慮采取強(qiáng)有力的財(cái)政措施，從根本上改變房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局。報(bào)道援引美國(guó)銀行一美林經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸挺說(shuō)：“北京真的下決心遏制房?jī)r(jià)了?！?/p>

本版文/記者 黎史翔 王進(jìn)雨