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大量“存貨”房源出籠

來自搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周末12個項目開盤，總計開盤套數(shù)約1457套，環(huán)比上周末的795套激增83%。記者通過現(xiàn)場走訪及網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，上周末開盤的一些房源居然有大量開發(fā)商以前的“存量”。

以兩大“日光”樓盤為例臨港海濱國際花園最新消息價格戶型點評在網(wǎng)上房地產(chǎn)并未有16日開盤的記錄，其最近的預(yù)售申請記錄為南匯房管（2010）預(yù)字0497號，開盤時間為9月18日，開盤套數(shù)為231套。在網(wǎng)上房地產(chǎn)上，還特別注明開盤的樓盤為蘆潮港鎮(zhèn)港輝路308弄3號/42號/2號/14號/13號/12號/44號/43號。而在16日開盤現(xiàn)場，該樓盤的銷控表上卻顯示，當日開盤的正是蘆潮港鎮(zhèn)港輝路308弄2號/3號/12號/13號/14號，共計195套。按照網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)推算，上周末正式開盤的房源，距離其網(wǎng)上報備有近一個月的時間，當屬開發(fā)商的“存量”房。

而位于閔行的新浦江城，記者也發(fā)現(xiàn)了同樣的問題。 16日該項目推出120套房源，其中有位于江梔路350弄97號/98號的小高層房源。然而這些房源，記者查詢網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，均屬于編號為閔行房管（2010）預(yù)字0485號預(yù)售許可證上的房源，但是這批房源的開盤時間卻顯示為2010年9月4日。

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師表示，前段時間，頻繁的政策調(diào)控不僅打壓了投資客的炒房行為、給予開發(fā)商捂盤惜售等不良市場行為以警告、也給剛需和改善性置業(yè)的購房者們加大了付款的壓力，可能在一定程度上帶動后市成交量的下滑。而在此關(guān)頭仍然出現(xiàn)12盤集中放量的局面，這主要是由于年關(guān)將近，前期積壓的大量待售房源讓眾多開發(fā)商面臨回轉(zhuǎn)資金的壓力，“銀十”作為傳統(tǒng)的供需兩旺季節(jié)，被看成是最后的“救命稻草”，因此盡管市場走勢仍未明朗，開發(fā)商們還是毅然選擇開盤一搏，甚至部分豪宅項目為爭奪已為數(shù)不多的市場分額也計劃在近期推盤入市。

但也有部分購房者獲知此事時，認為這些開發(fā)商的存量已涉嫌違規(guī)，因為根據(jù)上海市的相關(guān)條例，從獲得預(yù)售許可到正式開盤，最遲不能超過10天，而這些樓盤都已明顯超過。