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我做一個簡單的解讀，我們所指的商品房是包括了一手的商品房和二手的存量住房。交易時間認定，一手住房是按照網(wǎng)簽的時間來認定，這是陽光家緣網(wǎng)站里面房屋管理系統(tǒng)的網(wǎng)簽的時間來做一個認定，二手住房是以房地產(chǎn)交易登記部門業(yè)務收件的時間來認定。這是第一個。

關于貫徹差別化的信貸政策，我們堅決執(zhí)行既認貸又認房的措施，目前，廣州市國土房管局與人民銀行和各商業(yè)銀行以及住房公積金中心，共同研究明確了認房差云的相關措施，確保既認貸又認房的措施到實處。實行差別化的住房信貸和政策，堅決遏制房地產(chǎn)過快上漲，這是國務院重大的決策，我們將一如既往旗幟鮮明的態(tài)度堅決的按照中央和省的調(diào)控要求，結(jié)合廣州的實際采取措施，真正做到實處，這里面我們也強調(diào)，我們在實施在執(zhí)行最新的調(diào)控實施意見的同時，我們還會繼續(xù)按照今年市政府的發(fā)布的四號文的規(guī)定，24條房地產(chǎn)調(diào)控措施的要求，以構(gòu)建多層次，差別化的住房供應和消費體系為導向，著力加強住房保障，著力加強普通商品住房的供應，著力改善住房結(jié)構(gòu)，著力抑制不合理的住房消費，著力規(guī)范房地產(chǎn)市場的秩序，努力持續(xù)房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展，努力實現(xiàn)住有所居，這是我們的一個新聞的通稿的情況。

最近在講限購就有兩種方式，別人說本質(zhì)、上海、講是限制購買新的住房，深圳是限制購買第三套房，媒體朋友叫溫柔的政策，一個是叫嚴厲的政策，我個人認為這里面不存在嚴厲的東西，也不是溫柔的東西，而是每個城市有不同的特點，包括它的房地產(chǎn)的成交，還有成交價格，還有住房消費的結(jié)構(gòu)，每個城市是不一樣，每個城市根據(jù)房地產(chǎn)不同的特點，制訂房地產(chǎn)調(diào)控的政策，我相信每個城市的政府，貫徹國務院房地產(chǎn)調(diào)控的精神和信心決心都是一致的，廣州市也是一樣的，力度也是一樣的，各個層次的特點不一樣，所以相互采取不同的房地產(chǎn)調(diào)控的政策，但是總體的精神是與中央保持一致，所以我建議媒體朋友也不要說什么溫柔的，或者是什么嚴厲，根據(jù)市場的特點決定，例如在廣州調(diào)控的政策里面，我們跟其他的地方還是不一樣，廣州市提出了限制18歲未成年人不能單獨夠商品住房，我們認為未成年人單獨購買商品房是不合理，只是一種超前的消費需求，這種需求不可能，這種超前消費得到抑制，當然這里面著重要提出的問題，就是我們采取的政策都是暫時試行的，具有臨時性調(diào)控的情況。

第二通告昨天市政府牽頭召開國土聯(lián)席會議的收回閑置土地的情況，昨天召開了全市國土資源管理聯(lián)席會議，審議并原則通過進一步加強閑置土地管理的相關政策措施和20宗閑置土地的處置方案。

聯(lián)席會議對20宗閑置土地的處置方案進行了審議，決定收回閑置土地16宗，面積28.8公頃，通過按照地塊現(xiàn)行基準地價的20%交納履約保證金后，延長開發(fā)建設時間一年等方式處置閑置土地4宗，面積21.8公頃，我市幾累計收回閑置土地1405宗，面積26.7平方米，累計收取土地閑置費1.49億元。

根據(jù)聯(lián)席會議審議原則通過我市閑置土地的配套政策，為進一步加大閑置成本，從利益源頭上遏制土地閑置，今后屬閑置土地首次處置并給予延長開發(fā)建設時間一年，交納土地閑置費后，用地單位還需按照現(xiàn)行的土地限制費征收標準交納履約保證金，(或提供銀行出具履約保函)延長一年期滿后仍未動工開發(fā)，如仍符合延期開發(fā)條件，用地單位需按照最新基準地價標準(公開出讓地塊成交價比最新基準地價高的按成交價格)的20%交納履約保證金，以前延長開發(fā)只是交納閑置土地費，經(jīng)過批準延期一次一年開發(fā)的，除了交納閑置費后，要交納違約保證金，如果延期一年扔為動工開發(fā)，符合相關規(guī)定，可以批準再次延期，用地單位就必須要交納更高的違約保證金，按照成交價或者是最新的基準地價的20%來交納違約保證金，提供違約的成本，這次提供的幅度應該是達到50-60%，這個保證金納入了出讓金的管理。這是關于閑置土地的政策通報。