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新聞發(fā)布會(huì)

時(shí)間：2010年10月15日

主持人：今天新老朋友都到了，我們就給新朋友介紹今天發(fā)布人，是廣州市土地資源和房屋管理局副局長(zhǎng)黃文波作為新聞發(fā)布會(huì)，還有市場(chǎng)部陳大旺(音)處長(zhǎng)。

今天有兩個(gè)議題，其中一個(gè)議題是關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政，另外一個(gè)是對(duì)廣州市閑置土地情況，請(qǐng)大家通報(bào)一下。

黃文波：各位媒體朋友，我知道媒體特別多，最近社會(huì)各界，包括媒體朋友十分關(guān)注廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的態(tài)勢(shì)以及廣州市貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院以及國(guó)務(wù)院部委宏觀(guān)調(diào)控具體實(shí)施意見(jiàn)，今天廣州市國(guó)土房管局根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行的情況，聯(lián)合人民銀行，銀監(jiān)局，以及地稅部門(mén)治理了相關(guān)的實(shí)施細(xì)則。

根據(jù)我們廣州市房地產(chǎn)近期運(yùn)行的態(tài)勢(shì)，以及國(guó)務(wù)院國(guó)家五部委房產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控政策，為了鞏固房地產(chǎn)調(diào)控的成果，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，我們聯(lián)合人民銀行、省銀監(jiān)局以及地稅實(shí)行了關(guān)于貫徹住建部等部位宏觀(guān)調(diào)控政策促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)，將有關(guān)的意見(jiàn)向媒體公布，其中內(nèi)容包括四個(gè)方面：

一是堅(jiān)決遏制不合理的住房需求，堅(jiān)決限制炒房。

主要的措施有第一是戶(hù)籍家庭和常住的非戶(hù)籍家庭，家庭成員包括夫妻雙方和子女，常住就是提供在本市一年以上的納稅證明和社保證明，常住的非戶(hù)籍只能購(gòu)買(mǎi)一套商品住宅，第二非常住的外地家庭不可以在本市購(gòu)買(mǎi)商品住房，第三未滿(mǎn)18歲的人士不能單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)商品住房；第四境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人住房嚴(yán)格按照住建部等部門(mén)2006年171號(hào)文有關(guān)的政策執(zhí)行，廣州市城區(qū)、直轄區(qū)。

二是嚴(yán)格貫徹國(guó)家差別化住房信貸政策。

各商業(yè)銀行對(duì)第二套放房貸首付比例不得低于5成，貸款地率不得低于基礎(chǔ)利率的1.1倍；禁止在全額房貸前追加貸款；住房公積金同步實(shí)行差別化的政策，對(duì)購(gòu)房經(jīng)濟(jì)使用的住房和90平方米以下的首套商品住房首付比例可為2成，首次購(gòu)房但是建筑面積超過(guò)90平方米以上首付比例為3成，第二套房貸的首付比例不低于5成，第三套以及以上房貸全面停貸。

三是差別化的稅收政策實(shí)行房地產(chǎn)調(diào)控。

嚴(yán)格執(zhí)行廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整我市增值稅預(yù)征率的公告，實(shí)行差別化的土地增值稅，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房不預(yù)征普通商品房按照2%的稅率預(yù)征，對(duì)帳房過(guò)快的樓盤(pán)，市地稅局會(huì)同國(guó)土局密切關(guān)注，進(jìn)行輕松和稽查。

四是擴(kuò)大住房保障力度。

在完成困難家庭保障住房后，將逐步擴(kuò)大住房保障面，多渠道加快加大公共租賃房的建設(shè)，妥善解決夾心階層的住房困難的問(wèn)題。這是我們這次聯(lián)合市部委制訂的廣州市貫徹國(guó)務(wù)院以及國(guó)務(wù)院五部委房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控的實(shí)施意見(jiàn)。