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樓市股市“冷熱不均”

與此同時，“二次調(diào)控”以來，一些房價一線城市均不同程度出現(xiàn)成交量環(huán)比下降的趨勢，如北京國慶期間一周住宅成交量環(huán)比下降八成，上海也有六成。杭州、寧波等城市成交量也出現(xiàn)了明顯環(huán)比下滑。

“據(jù)我們了解，新政策以來杭州二手房每天的成交量也至少下降了５０％以上。”杭州裕興房產(chǎn)中介公司的房產(chǎn)經(jīng)紀洪先生表示，“現(xiàn)在來門店詢問的買房人也明顯少多了，我們需要主動打電話給客戶問他們要不要買房?！?/p>

１２日下午，南京也出臺了《關(guān)于貫徹住建部等部委宏觀調(diào)控政策促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的意見》，這是繼北京、上海和杭州等城市出臺住房限購令后，又有一線城市出臺限購令。業(yè)內(nèi)人士指出，“限購令將進一步延伸到更多城市”，這一變化將對行業(yè)產(chǎn)生顯著影響，１０月樓市降溫將是大概率事件，預(yù)計四季度行業(yè)整體銷售速度可能明顯放緩。

地產(chǎn)股迎來“修復(fù)行情”

在二次調(diào)控下，樓市、股市截然不同的表現(xiàn)令許多人深感困惑。業(yè)內(nèi)專家表示，有三大原因?qū)е卤据喌禺a(chǎn)股或?qū)⒂瓉砉乐灯秃蟮摹靶迯?fù)性行情”。

首先是政策力度有限。國務(wù)院的政策及深滬等城市的限購令是對“國十條”的重申并從嚴，政策意圖在于阻止房價繼續(xù)上漲。這些政策短期對樓市有降溫作用，但是整體力度遠不如“國十條”。國信證券杭州分公司投資顧問伍恒東表示，由于政策推出后有一個觀察期，因此房產(chǎn)稅是否推出可能會視房價未來的表現(xiàn)而定，馬上推出的可能性不大，被市場理解為短期利空出盡。

其次是地產(chǎn)股行業(yè)估值偏低，安全邊際很高。同花順金融研究中心主任王文剛說，目前假設(shè)一線城市房價下調(diào)３０％、二線城市房價下調(diào)２０％。以此為底線假設(shè)，重估得出的凈資產(chǎn)值（ＮＡＶ）應(yīng)該是地產(chǎn)股的估值底線。由此帶來的效應(yīng)是股市成交量會有一定波動，但總體溫和；而房價可能在正負１０％附近小幅波動。

“在此假設(shè)下，地產(chǎn)股的合理估值大約在１３倍ＰＥ（２０１１）和ＮＡＶ附近。二次調(diào)控政策出臺前，相當一部分地產(chǎn)股２０１１年ＰＥ約１０倍，ＮＡＶ普遍較市值折讓２０％以上，已具備非常好的安全邊際，具備增持空間?！蓖跷膭傉f。

再次是流動性助推。一些業(yè)內(nèi)人士認為，隨著美日等發(fā)達經(jīng)濟體推出新一輪經(jīng)濟刺激計劃，全球流動性可能再度泛濫。美元等主要貨幣貶值預(yù)期所引發(fā)的保值增值需求，對我國樓市和股市產(chǎn)生了正面推動作用。