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國慶長(zhǎng)假之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控再度加碼。9月29日，多部委聯(lián)手頒布“新五條”；10月7日，上海樓市調(diào)控細(xì)則“滬12條”趕在國慶假期的最后一天落地。被稱為“史上最嚴(yán)厲”的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)暴接連襲來，開發(fā)商、投資客、買房者，幾股樓市重要的參與勢(shì)力不約而同地以同一種姿態(tài)應(yīng)對(duì)新政——觀望。

雖然今年樓市經(jīng)歷著一輪又一輪的調(diào)控，但不少房企也不斷創(chuàng)造著銷售業(yè)績(jī)新高。有業(yè)內(nèi)分析人士表示，再次加碼的調(diào)控政策給樓市釋放了強(qiáng)烈的“降溫”信號(hào)，包括提高首付比例、限購、差別化信貸政策都將進(jìn)一步抑制投資性購房。但由于不少房企資金比較充裕，應(yīng)對(duì)調(diào)控更有底氣，房?jī)r(jià)下調(diào)的空間有限。

開發(fā)商：

靚麗三季報(bào)出爐 欲再次捂房惜售

8、9月份市場(chǎng)回暖讓萬科、龍湖地產(chǎn)、SOHO中國、富力地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、上海復(fù)地等上市房企在“9·29新政”前收獲頗豐。萬科10日晚發(fā)布公告顯示，9月銷售額達(dá)142.1億，再創(chuàng)歷史新高，同比增160.1%；龍湖地產(chǎn)9月份實(shí)現(xiàn)合同銷售金額36.9億元，環(huán)比增長(zhǎng)42%，1—9月已完成全年目標(biāo)76%；世茂房地產(chǎn)9月銷售額達(dá)35.19億，環(huán)比增30.3%；富力地產(chǎn)9月銷售36.3億，環(huán)比增19%；首創(chuàng)置業(yè)9月簽約14億，環(huán)比增32%。此外，萬科、SOHO中國、上海復(fù)地、龍湖地產(chǎn)等企業(yè)前三季度的銷售額均超過了2009年全年。

對(duì)于后市，萬科董秘譚華杰表示，新的調(diào)控政策出臺(tái)后，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)期，成交速度放緩難以避免。SOHO中國董事局主席潘石屹也表示，從上半年上市公司財(cái)務(wù)指標(biāo)來看，負(fù)債率普遍偏高，平均比2009年高出20%。新一輪調(diào)控政策出臺(tái)，尤其按揭政策對(duì)市場(chǎng)的影響立竿見影；“房產(chǎn)稅”猶如懸在頭上隨時(shí)會(huì)落下的一把利劍，因此他認(rèn)為，下一季度住房市場(chǎng)的房?jī)r(jià)和成交量不樂觀。

盡管開發(fā)商對(duì)后市不敢過于樂觀，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于不少房企資金比較充裕，房?jī)r(jià)下調(diào)的空間有限。

“我們不著急賣，手上土地不多，滾動(dòng)開發(fā)的資金回籠需求并不迫切。再說內(nèi)環(huán)內(nèi)項(xiàng)目就這么幾個(gè)，慢慢賣壓力也不大?！币患腋圪Y開發(fā)企業(yè)內(nèi)部人士向記者表示。這家開發(fā)企業(yè)目前在上海有兩個(gè)在售新盤，均位于內(nèi)環(huán)內(nèi)。其中，長(zhǎng)寧項(xiàng)目趁著8、9月份的樓市回暖已回籠了不少資金，而新一批房源由于售價(jià)高于3萬元/平方米而遲遲未拿到預(yù)售許可證；另外一個(gè)位于閘北內(nèi)環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目雖早已達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，也因?yàn)槭蹆r(jià)預(yù)計(jì)將高于4萬元/平方米而遲遲未被獲準(zhǔn)上市。

該人士向記者透露，公司并沒有調(diào)低項(xiàng)目售價(jià)的意圖。“新政表示對(duì)于高價(jià)樓盤要重點(diǎn)進(jìn)行增值稅的清查，開發(fā)商們也在觀望。像星河灣，外環(huán)外樓盤都賣出了內(nèi)環(huán)內(nèi)的價(jià)格，我們也在觀察政策將怎么執(zhí)行，再制訂應(yīng)對(duì)措施?！痹撊耸勘硎?。

這位港資開發(fā)企業(yè)內(nèi)部人士的言論代表了目前不少開發(fā)商的心態(tài)，在市場(chǎng)買氣旺盛之時(shí)能順利出貨當(dāng)然最好，一旦遭遇頹勢(shì)也并不著急，守著項(xiàng)目慢慢賣，畢竟好地段的項(xiàng)目就那么幾個(gè)?！坝龅秸呦扔^望，堅(jiān)決不當(dāng)出頭鳥”成為這些開發(fā)商們的普遍心聲。

除了上述開發(fā)商由于拿不到預(yù)售許可證而被迫延遲推盤之外，還有大量開發(fā)商主動(dòng)推遲上市日期。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，愈來愈嚴(yán)厲的政策打壓使眾多開發(fā)商延遲開盤計(jì)劃，在房產(chǎn)稅尚未出臺(tái)、后續(xù)政策執(zhí)行力尚不明朗的情況下，更多開發(fā)商也選擇保守的短期觀望。業(yè)內(nèi)人士期待的2010年“金九銀十”推盤高峰或?qū)⑼七t至11、12月，年底或?qū)⒂瓉順鞘虚_盤量的井噴。