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投資客：

欲長期持有物業(yè) 新政下不進不退

投資客作為房地產市場上一股特殊的力量，向來不容小覷。以溫州投資客為代表，這部分買家對政策極為敏感，市場漸熱之時，投資客便開始蠢蠢欲動；一旦遇到政策調控，投資客立刻銷聲匿跡。投資客的動向，甚至已成為測評樓市冷暖的“溫度計”。

幾年前，“炒房團”似乎可以跟“溫州人”畫上等號。而近兩年，福建投資客逐漸成為房產投資市場的主力軍。上海中原松江新城分行經(jīng)理王博向記者透露，9月份，該區(qū)域二手房成交較為活躍，投資客頻頻出手。據(jù)分行的客戶類型調查看，9月份投資客占到總客戶的20%—30%，其中福建投資客占到總投資客的30%左右。

“但是10月7日上海細則出臺后，投資客瞬間消失?！蓖醪└嬖V記者。例如10月4日該分行業(yè)務員接待了一個來自福建的投資客，她看中了該區(qū)域一套別墅；10月5日這名投資客帶著自己的妹妹再來看房，她妹妹也看中了該小區(qū)的別墅，決定也購買一套與姐姐比鄰而居，于是姐妹倆商量10月10日來簽訂合同。然而當業(yè)務員在10號聯(lián)系她們時，姐妹倆都表示最近樓市新政出臺，想看看未來的市場反應再做決定。

新江灣城是上海一個知名豪宅樓盤，福建投資客一買就是十幾套；虹口創(chuàng)智坊，一個福建人家族也是一買一二十套…… “福建人以做鋼材生意的居多，跟溫州人一樣，一個人做生意成功了，會帶動起整個家族。買房子也喜歡扎堆買，常常一個家族的資金聚攏在一起，投資某一個樓盤。”身為福建人的中國房地產信息系統(tǒng)分析師薛建雄告訴記者。2005年房地產熱之前，全國70%的公路、鐵路、電站隧道工程幾乎被福建人一手獨攬，這些年福建民間資本聚集起來的能量逐漸釋放到房地產投資市場，自然不容小覷。

身為上海福建商會副會長單位的漢宇地產董事總經(jīng)理施宏叡告訴記者，福建投資客與溫州投資客不同，他們的特點是喜歡長期持有物業(yè)，而不像溫州投資客，喜歡快進快出?！案＝ㄍ顿Y客一般都是生意上賺了錢，用來購買房產，若不是生意遇到問題急需資金周轉，是不會輕易賣房的。不像溫州投資客，很多依賴銀行貸款或民間集資投資房產，一旦市場遇到調控，割肉急拋的情況比較多?！笔┖陞闭f。

在新一輪調控政策出臺的風暴眼上，對政策極為敏感的投資客們也迅速做出反應。施宏叡告訴記者，就他接觸到的投資客來看，目前大多已停止入貨，但也不急于出貨，而是陷入觀望。經(jīng)過多年市場起伏的歷練，目前市場上的投資客大多資金實力雄厚、心態(tài)穩(wěn)定，因此一遇到調控就降價急拋的情況也越來越少見了。

購房者：

置業(yè)成本提高 購買意愿明顯降低

“樓市調控，讓我們這些首次置業(yè)者買房越來越難了！”參加工作已快2年的楊宇對記者嘆道。2008年楊宇研究生畢業(yè)后進入上海一家知名報社從事記者行業(yè)，收入在同學中已算不錯。今年已經(jīng)26歲的她與男友打算購買婚房在上海安家，并已在各大中介淘房近半年。家里的支援加上楊宇這近兩年的積蓄，總共大概30萬元，按照首付兩成計算，大概可以買一套總價150萬元的房子。

楊宇告訴記者，今年4月份調控政策出臺讓她極為興奮，等著房價松動后出手買房?！皼]想到房價越調越高，8、9月份我是眼見著市場步步回暖?！睏钣钫f，從8月份開始，她看中的每一套房子都至少有2、3個買家搶，只要稍一猶豫房子就沒了。

到了9月底，新一輪調控政策出臺，讓楊宇既喜又悲。喜的是，調控政策加碼，讓楊宇這種盼著房價下調的購房者又看到了希望；悲的是，作為調控政策的其中一項，信貸政策再度收緊，要求首付比例一律不得低于三成，讓楊宇這樣的首次置業(yè)者購房門檻更高了。

凱盛經(jīng)略（上海）投資管理有限公司副總經(jīng)理趙煒告訴記者，此次新政出臺前購買90平方米以下普通住宅的首次置業(yè)者，如屬于優(yōu)質客戶范疇仍可以按照首付兩成來操作，而如今無論普通或非普通住宅，首次購房也必須首付三成。“這對于不少積蓄有限的首次置業(yè)者來說，安家成本無疑更高?！壁w煒表示。

漢宇地產旗下門店甚至出現(xiàn)了因暫緩買房而推遲婚期的案例。張先生與女友原本已看好顧村板塊的“公園壹品”一套80多平米的兩房作為今年年底結婚的婚房，并打算國慶后就簽訂買賣合同。但國慶前后出臺的一系列政策使他們取消了購房計劃，甚至因此連婚期都推遲了。市場觀望情緒之嚴重可見一斑。

而越是資金有限的首次置業(yè)者，對房價下調的期望越是高，希望能用有限的首付買到更好的房子。漢宇地產市場部對旗下門店的調查顯示，買方普遍存在觀望情緒，不論是外圍的新興板塊還是發(fā)展成熟板塊，準購買者全部放慢了腳步。雖然各門店帶看量沒有減少，但購買意愿已明顯降低。（朱楠）