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10月11日，杭州新政終于“千呼萬喚始出來”，在這之前，猜測聲一片，而結(jié)果與專家的預(yù)計(jì)也基本吻合。仔細(xì)的人會(huì)發(fā)現(xiàn)

“22條新政”全文中指出限購一套，是新購一套，所以不管你是已有住房還是首次置業(yè)都有且僅有一次購房機(jī)會(huì)。

而這一次購房機(jī)會(huì)也有可能成為許多購房老手觀望市場，仔細(xì)研判的機(jī)會(huì)，然后甩出“最后一擊”，因此對樓盤的考量就顯得十分關(guān)鍵。記者采訪了杭州本地、溫州、金華等地的一些買房老手來談?wù)勊麄兊慕?jīng)驗(yàn)，是馬上出手，還是伺機(jī)觀望，還是等市場平穩(wěn)后再次入市？

Q1：杭州樓市新政已出　是否會(huì)暫停買房計(jì)劃

杭州資深購房人李先生(目前在一家證券公司工作，名下房產(chǎn)兩套。)

我覺得這次的新政整體比較溫和，“限購令”其實(shí)大家都已經(jīng)猜到，基本上之前的貸款政策已經(jīng)把該限制的都排除在外了。目前市場上的新房源還比較充裕，我覺得不急著買房，除非急著結(jié)婚或者是首次置業(yè)。而手頭上目前有多套房的購房者，我覺得可以觀望下市場，去22日的房交會(huì)上看看，不要急著下單，現(xiàn)在的一個(gè)情況就是“剛需可上，其它的都緩一緩。”

溫州購房老手秦先生(目前在杭工作10年，2006年開始關(guān)注杭州樓市，名下有三套房產(chǎn)。)

其實(shí)早在9月初成交量上漲的時(shí)候，我就預(yù)料到房產(chǎn)新政可能會(huì)出，因?yàn)槭袌龅某山涣咳匀辉谧吒?，有些樓盤甚至還出現(xiàn)“日光”現(xiàn)象，這引起了政府的重視，因?yàn)檫@可能引起價(jià)格的波動(dòng)和購房者的恐慌。

當(dāng)然對于改善性和投資性的購房者仍然有新購一套住房的機(jī)會(huì)，我覺得還是要把握住這次機(jī)會(huì)，看準(zhǔn)了再說，如果是要換大房子，要計(jì)算好各種稅費(fèi)成本，畢竟買賣房子也是挺耗錢的。

金華購房老手馬先生(手頭有兩套杭州的房子，正尋覓作商鋪投資。)

這次國家的調(diào)控政策主要是抑制不合理的投資行為，這些人肯定會(huì)被逐漸擠壓掉。

但是畢竟房產(chǎn)可以保值。杭州城市發(fā)展的那么好，宜居指數(shù)很高。我想杭州的房子暫時(shí)不會(huì)大漲，但隨著地鐵、高鐵的開通，我相信價(jià)格還有上升空間。

Q2：現(xiàn)在買房　哪些區(qū)塊具有保值性

李先生：

現(xiàn)在越來越多的大牌房企開始向周邊的區(qū)域轉(zhuǎn)移，像西溪、九堡、城東新城甚至臨平都有不少知名房企在開發(fā)項(xiàng)目。這些地區(qū)的樓盤目前價(jià)格都在1.5萬~2萬元/平方米左右。還有一定的上升空間。

當(dāng)然作為購房者肯定還是根據(jù)自己的實(shí)際需求來挑選，如果是單身人士，那可以買離自己單位稍遠(yuǎn)的地方，總價(jià)相對較低的；但如果結(jié)婚了，要考慮的因素就多了，最好是五大城區(qū)里面選擇。

秦先生：

我是有城東情節(jié)的人，因?yàn)楣ぷ髟诰疟さ木壒?，所以對那片區(qū)塊還是很有感情的。還有個(gè)因素是城東那一塊的商業(yè)氣息濃厚，比較適合做生意，來往周邊城市的交通也便利。

城東這一塊現(xiàn)在的均價(jià)隨著九堡、下沙這些區(qū)塊的日益成熟，已經(jīng)被帶動(dòng)。目前像紅蘋果、左鄰右舍這些樓盤的均價(jià)都在1.5萬元/平方米以上。還有像中凱東方紅街那塊也漲得比較快，基礎(chǔ)配套設(shè)施也跟上了。