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馬先生：

首先，肯定是交通便利的區(qū)塊有更高的保值性，特別是像一些以后地鐵和高鐵會(huì)經(jīng)過的地區(qū)，保值性可能性會(huì)比較高。

其次，區(qū)塊內(nèi)未來3~5年的配套和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)你必須要了解，這樣你會(huì)對(duì)整個(gè)區(qū)塊有個(gè)更深入的體會(huì)。像九堡、下沙板塊都是我比較看好的。

最后，可以挑選些目前還是價(jià)值洼地的區(qū)塊來選房，像丁橋、下沙金沙湖，還有周邊的臨平、富陽(yáng)都有較高的價(jià)值提升空間。

Q3：新政下 可以買哪類房

李先生：

從這次新政看來，住宅市場(chǎng)應(yīng)該說被卡得較死，但是商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該是被“遺漏”的區(qū)域，我覺得可以關(guān)注下。

特別是現(xiàn)在比較火的精裝酒店式公寓俏，我身邊就有好幾個(gè)朋友想合伙買幾套，一來是這些房源總價(jià)一般不高，而且現(xiàn)在的消費(fèi)者有很多已經(jīng)“想通”，不再拘泥于傳統(tǒng)的居住方式，對(duì)于這樣酒店式管理的物業(yè)，特別是些白領(lǐng)，他們很適應(yīng)的。二來是對(duì)于想買來投資的購(gòu)房者，總價(jià)低，一次性付款仍然是行得通的。

投資是在對(duì)一個(gè)區(qū)塊有充分了解的情況下才可以，不能打一槍換一地，這樣太散的布局，有時(shí)候自己都很難應(yīng)付過來。

秦先生：

我認(rèn)為選擇品牌開發(fā)商還是比較有保障的，特別是剛剛進(jìn)入杭州市場(chǎng)的開發(fā)商，他們首次亮相的項(xiàng)目肯定做得會(huì)比較用心，像龍湖在金沙湖的項(xiàng)目我覺得相對(duì)潛力比較大，類似這樣的樓盤應(yīng)該也比較多。

還有像老牌的房企，像萬科、綠城、保利、濱江、金都這些資金實(shí)力雄厚的開發(fā)商，他們做的樓盤也不會(huì)差到哪里去。他們做產(chǎn)品都有一貫的思路，特色也比較鮮明。像臨平的綠城玉園，我去過兩次，9月份開過一次盤，均價(jià)在2萬元/平方米，精裝修標(biāo)準(zhǔn)4000元/平方米。雖然都是大戶型，但我覺得綠城的幾代高層公寓還是比較經(jīng)典的，而且品質(zhì)也會(huì)提升。

馬先生：

我認(rèn)為一個(gè)樓盤首先要規(guī)模大，物業(yè)類型多，層次分明，這樣不同需求的購(gòu)房者都得到滿足，那樓盤的整體價(jià)值就會(huì)顯現(xiàn)出來。

其次，項(xiàng)目本身如果有很好的園區(qū)配套或者是物業(yè)服務(wù)的話，那樓盤整體的價(jià)值就會(huì)體現(xiàn)出來。像萬科的良渚文化村就有比較好的增值潛力，而且它的概念很新，具有超出建筑本身的前瞻性，可居住性更強(qiáng)。

最后，我認(rèn)為回歸到居住本身來說，環(huán)境還是一個(gè)比較重要的因素，杭州除了西湖之外，具有天然生態(tài)資源的地方也不多，我很喜歡西溪板塊的房子，像西溪蝶園這樣的，又是大牌開發(fā)商，環(huán)境資源又好。本報(bào)記者 孫晨