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銷售人員：多，我們交易了好多套了。

明知小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險(xiǎn)，市民們卻仍舊趨之若鶩，一位小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主告訴記者，迫在眉睫的住房需求和法不責(zé)眾的僥幸心理是他們購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的主要原因。

小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主：買的時(shí)候也沒(méi)擔(dān)心，反正你自己想住那擔(dān)心啥呀，那他已經(jīng)形成小區(qū)了，說(shuō)改都改，整個(gè)小區(qū)它好多人呢，上萬(wàn)戶呀。

購(gòu)房者一語(yǔ)道破了風(fēng)險(xiǎn)面前似乎無(wú)所顧忌的原因，那就是所謂的“法不責(zé)眾”。北京大學(xué)董黎明教授說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房的買賣量已經(jīng)使它成為了一個(gè)社會(huì)問(wèn)題。

董黎明：小產(chǎn)權(quán)房的數(shù)量很多，不像在拆遷過(guò)程里有一戶兩戶違章建筑。這種在集體土地上蓋的房子，出租出售的相當(dāng)普遍，處理涉及到相當(dāng)一部分人的利益。國(guó)家原則上不承認(rèn)不支持要取締，但好像還沒(méi)有很好的處理方案。

國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度不可謂不鮮明：住建部從2007年起明確表示“小產(chǎn)權(quán)房不能辦理合法手續(xù)”；國(guó)土部也多次表態(tài)，責(zé)令停止小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)和銷售行為，要求對(duì)還沒(méi)有銷售的和2007年12月30號(hào)以后新建、續(xù)建的房屋予以拆除。但中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)院副教授朱巖昨晚在接受《新聞縱橫》值班編輯沈靜文則認(rèn)為，盡管有著清晰的指令，龐大的小產(chǎn)權(quán)房 業(yè)主隊(duì)伍，正使簡(jiǎn)單的法律問(wèn)題執(zhí)行起來(lái)難度重重。

朱巖：小產(chǎn)權(quán)房在法律上的角度來(lái)看，的確是違法的。從《土地管理法》到2007年《物權(quán)法》都禁止在農(nóng)村集體土地和宅基地上購(gòu)買商品房。但從社會(huì)角度來(lái)說(shuō)，大產(chǎn)權(quán)房屋在過(guò)去5年內(nèi)價(jià)格翻了4-5倍。從居住的要求，而不是投資的角度，很多無(wú)力承擔(dān)大產(chǎn)權(quán)商品房的人會(huì)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，這是現(xiàn)實(shí)需求?，F(xiàn)實(shí)需求決定了這種現(xiàn)象的存在。國(guó)家沒(méi)有拿出特別有效的手段調(diào)控，給小產(chǎn)權(quán)房留下很大的空間。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋的人可能超過(guò)幾百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)，對(duì)于國(guó)家立法部門來(lái)說(shuō)，處理小產(chǎn)權(quán)房面臨特別大的問(wèn)題。

據(jù)國(guó)土部門的不完全統(tǒng)計(jì)，截至2007年上半年，全國(guó)“小產(chǎn)權(quán)房”面積已達(dá)66億平方米。當(dāng)法律與千萬(wàn)百姓的利益交織，“法不容情”的聲音漸漸與專家學(xué)者“不能一刀切”的呼吁混雜在了一起。小產(chǎn)權(quán)房遍地的亂象之下，由國(guó)土部、住建部牽頭的14個(gè)部委目前在制訂針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的處理方案盡早出臺(tái)也就成為了各方關(guān)注的焦點(diǎn)，中國(guó)廣播網(wǎng)和中國(guó)之聲將持續(xù)關(guān)注。