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據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，早在2008年，河南鄭州的波爾多小鎮(zhèn)小區(qū)就曾因“小產(chǎn)權(quán)房”的尷尬身份被迫停工。時隔兩年，身份依舊，這個小區(qū)卻已經(jīng)封頂二期工程，三期工程也即將開工。

所謂“小產(chǎn)權(quán)房”，是指建筑在村集體土地上，由村集體組織、開發(fā)商或是農(nóng)民自行建造銷售或出租的非法“商品房”。按照現(xiàn)行《土地管理法》，這種住房并不具備可合法轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán)。

盡管有法律法規(guī)的層層攔截，一些小產(chǎn)權(quán)房憑借著價格的優(yōu)勢，仍然賣得不亦樂乎。開發(fā)商如何頂風作案？購房者為何鋌而走險？

10月2日下午，記者來到位于鄭州市花園路賈魯河南岸的波爾多小鎮(zhèn)小區(qū)，在這里一套100平的房子售價僅為32萬元，平均每平米3200元，而就在離此不遠的一品香山小區(qū)，房屋均價已達每平米6千多元。相同的地段，房價為何相差如此之大，一位售樓小姐道出了其中的玄機。

記者：你這兒也是現(xiàn)在辦不了房本？

售樓人員：恩。交房之后三年之內(nèi)辦理。

記者：一期的辦下來了？

售樓人員：咱們都是統(tǒng)一辦理的，并不是給你辦一個給他辦一個，到時候都沒法辦了。

記者：那房本三年咱合同里能保證嗎？合同里能簽嗎？

售樓人員：不能。你買房子不要關(guān)注一點，要關(guān)注更多的，價格方面，咱說白了就是一分價錢一分貨。

“一分價錢一分貨”，售樓小姐輕描淡寫地帶過了房子的合法性問題。北京大學城市與區(qū)域規(guī)劃系董黎明教授昨晚在接受《新聞縱橫》值班編輯沈靜文采訪時認為，不需要交土地出讓金的小產(chǎn)權(quán)房，價格固然是便宜了，可是拿不到房本，問題可不小。