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中秋、國慶雙節(jié)，許多人的心情并未完全輕松，原因是樓市神經(jīng)牽動著大家。沒住房的人希望樓價急降下來，自己好買房。房產(chǎn)投資的人希望房價穩(wěn)中有升，自己的投資盡快增值。官方希望適當(dāng)抑制房價過快上漲幅度，創(chuàng)造一個平穩(wěn)的樓市環(huán)境。三方角力究竟如何?很不幸，包括央視《新聞聯(lián)播》在內(nèi)都在播放一個樓市“零成交”的壞消息。

零成交為什么是壞消息?如果零成交不是假新聞，那么，它就告訴我們一個很不幸的事實(shí)：樓市調(diào)控不成功，釋放出的是一個失敗信號，而不是樓市調(diào)控成功喜報。

為什么要調(diào)控樓市?不就是為了讓大家都買得起房嗎?零成交說明了什么?樓市死了!樓市死了對誰有好處?對誰都沒有好處，零成交的說法不是喜訊，而是死訊。零成交說明樓市調(diào)控失敗，我們應(yīng)該警惕，應(yīng)該深入思考相關(guān)的樓市政策是否妥當(dāng)!

9月29日，國家多部委出臺新一輪樓市調(diào)控政策，浙江、廣東、福建等地也相繼出臺了一些房地產(chǎn)管控措施。深圳單獨(dú)出臺了房產(chǎn)限購令，規(guī)定擁有深圳市戶籍的居民家庭，限購兩套房，持有一年以上納稅證明或者社會保險繳納證明的非戶籍居民家庭，限購一套房。深圳銀監(jiān)局表示，一旦發(fā)現(xiàn)有銀行違反房貸政策及有關(guān)監(jiān)管規(guī)定，將嚴(yán)肅查處。

“十一”黃金周期間，北京、上海等多地樓市觀望氛圍濃厚，很多城市成交量明顯下降，甚至出現(xiàn)了單日“零成交”現(xiàn)象。北京樓市在“黃金周”遇冷。由于“末班車”效應(yīng)，9月30日，北京二手房簽約量出現(xiàn)井噴，達(dá)到1067套，新政后首次突破千套大關(guān)，但到了10月1-2日，交易量就迅速跌至谷底，兩天共成交了18套。上海人坦言，在“房產(chǎn)稅”和“個人限購”樓市細(xì)則明確之后才會考慮買房。

山東濟(jì)南10月1-2日兩天，濟(jì)南住宅總成交僅為33套，而半個月前曾創(chuàng)造了單日成交105套的紀(jì)錄。浙江杭州市在新政出臺的當(dāng)天成交量僅為前一天的十二分之一，9月30日，杭州市商品房共預(yù)訂31套，預(yù)售269套，而前一天的數(shù)字分別為預(yù)訂361套，預(yù)售421套。在蘇州，先是9月30日出現(xiàn)樓市井噴，緊接著10月1日就大幅縮水，9月30日，商品住宅成交519套，10月1日共成交169套，比9月30日減少350套。總之，全國各地在喜慶的黃金周卻在印證著“樓市之死”噩耗。

10月4日，《中國城市狀況報告2010/2011》在上海發(fā)布。這個報告是在聯(lián)合國人居署、國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、上海市人民政府共同主辦的“2010年世界人居日”慶典活動上發(fā)布的。報告指出，2008年全國城鎮(zhèn)居民人均住房使用面積達(dá)23平米，城鎮(zhèn)居民的自有住房擁有率至2008年已達(dá)87.8%，但目前中國城鎮(zhèn)住房還存在一些深層次矛盾和問題，如住房供求矛盾突出、部分城市房價過高、住房占有差異明顯和不良房地產(chǎn)開發(fā)行為等，部分中低收入家庭和大批“新城鎮(zhèn)居民”，尤其是“蟻?zhàn)濉弊》繂栴}突出。報告引用北京唐家?guī)X村“蟻?zhàn)濉卑咐赋?，這個小村子至少居住著10萬左右的大學(xué)畢業(yè)生，租住房屋小到幾平方米，“房子毫無質(zhì)量可言”。

另外，全國還有1000多萬戶家庭居住在各類城市和國有工礦棚戶區(qū)，多數(shù)房屋結(jié)構(gòu)簡陋，功能不全，年久失修，危房比例高，安全隱患大，基礎(chǔ)設(shè)施很不完善。蠻有意思的是，在當(dāng)日慶典活動上，奧地利維也納、中國江蘇昆山、新加坡等6個城市(項(xiàng)目)獲得“聯(lián)合國人居獎”，大陸34個城市獲“中國人居環(huán)境獎”與“中國人居環(huán)境范例獎”，看了這些數(shù)據(jù)、情況、獎項(xiàng)，實(shí)在覺得諷刺有加。

樓市讓人發(fā)瘋。無房人、購房人、賣房人、官方人，都深陷樓市危機(jī)之中。高房價、死樓市，這是目前不容回避的顯著事實(shí)。如何建立一個房價既合理、又活力無限的樓市市場姿態(tài)?官方肯定是有預(yù)想的，但現(xiàn)實(shí)很無情，以零成交來回答了官方的樓市新政，無疑是對官方樓市新政說“不”。那么，最終應(yīng)該如何解決問題?我們應(yīng)當(dāng)制定出一個長期的全民住房基本政策，基本構(gòu)想就是“118住房制度”，請看本人上午文章《118住房制度與三大戰(zhàn)爭——中國永久性住房制度思考》。相信，只有“118住房制度”能夠?qū)嶋H解決問題，圓了中國人的住房夢。