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雅戈爾成為區(qū)域單價地王

國慶前夕,上海土地市場再起波瀾,29日共推出13幅經(jīng)營性地塊,長風區(qū)域三幅地塊累計拍出84.93億元的高價,其中,雅戈爾置業(yè)控股以33.93億元奪得長風8號東地塊,樓板價高達26000元/平方米,打破去年長風地王單價22409元/平方米的記錄。

個人拿地再現(xiàn)土地市場

29日上午,3幅長風生態(tài)商務區(qū)宅地同時競拍,雅戈爾置業(yè)以33.93億元的總價,摘得長風8號東地塊,樓板價為25966元/平方米,溢價率73%。該樓板價超過了去年9月中海發(fā)展成為長風地王時的樓板價22409元/平方米。

包括保利、中海、遠洋等國內(nèi)外知名開發(fā)商都參與到長風地塊的競買,長風9號西地塊則被國盛投資有限公司以30.4億元收入囊中,折合樓板價約為24837元/平方米,溢價率達59%。

此外,還有外資企業(yè)進滬拿地,長風11號西北地塊被peak star Pte.Ltd,UOL資本投資有限公司以20.6億元總價拿得,樓板價20492元/平方米,溢價率45%。

長風三幅地塊累計拍出84.93億元的高價,業(yè)內(nèi)人士認為,長風板塊區(qū)位稀缺性價值高,是目前上海內(nèi)中環(huán)區(qū)域少數(shù)的幾個尚待開發(fā)的住宅用地,未來的發(fā)展定位是商務生態(tài)區(qū),也就是上海四個準CBD之一,未來發(fā)展前景長期看好。

仁恒以16102元/平方米的樓板價取得唐鎮(zhèn)地塊,雖然未創(chuàng)造地王,但溢價率高達127%。而金山郊區(qū)的樓板價也突破了7000元/平方米,中先國際控股有限公司以15.588億元摘得金山新城區(qū)E25地塊,折合樓板價約為7050元/平方米。

個人再現(xiàn)土地市場,三林集鎮(zhèn)B5-4、B5-5地塊被丁沁、張新敏個人拿得,總價4.36億元,樓板價13332元/平方米,溢價率122%。浦東北蔡南新小區(qū)6-5地塊被上海城房置業(yè)有限公司、方興、黃香梅三個競買人聯(lián)合拿得,拿地總價為3932萬元,樓板價13612元/平米,溢價率175%。

開發(fā)商重燃拿地熱情

來自中原集團的報告也顯示,近期萬科、保利、恒大、雅居樂等多家標桿房企拿地熱度不減,各自在多個城市購入土地。

從今年1-8月的土地成交情況來看,由于受調(diào)控政策的影響,特別是政府對閑置土地以及土地出讓金新政策的出臺,使得目前開發(fā)商拿地相對較為謹慎,也使得今年土地成交的溢價率明顯低于去年。6-8月數(shù)據(jù)顯示,所有成交的土地中溢價率超過50%的地塊僅四塊。

業(yè)內(nèi)人士表示,雖然今年房地產(chǎn)市場一直受到調(diào)控影響,整體比較低迷,但是開發(fā)商拿地的熱情一直都存在。由于今年上海通過市場渠道出讓的住宅用地較少,只有330萬平方米計劃,呈現(xiàn)供不應求的局面,因此整體市場一旦回暖,開發(fā)商表現(xiàn)出的拿地熱情就更高了。