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公租房建設(shè)免征城鎮(zhèn)土地使用稅

財(cái)政部昨晚發(fā)布了《關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》，其中明確表示，對(duì)公租房建設(shè)用地及公租房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

“通知”還要求，在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅，對(duì)公租房經(jīng)營(yíng)管理單位建造公租房涉及的印花稅予以免征。

“如果說之前銀監(jiān)會(huì)徹查二套房的落實(shí)情況以及兩部委對(duì)于土地出讓的收緊都是在用‘打’的方式推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的二次調(diào)控，那么財(cái)政部給公租房減稅就是在用‘獎(jiǎng)’的方式，增加租賃市場(chǎng)的供給給樓市降溫。”鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認(rèn)為，上述政策可能是第二波調(diào)控中惟一“利好”開發(fā)商的，但目的卻是通過增加政策性租賃市場(chǎng)的供應(yīng)，調(diào)控樓市。

部分土地使用稅、印花稅的免征，大大降低了開發(fā)商進(jìn)行公租房建設(shè)的成本，如若開發(fā)商能夠有效利用自身資源，再加上政府統(tǒng)一回購公租房，那么開發(fā)商虧本的風(fēng)險(xiǎn)大大降低，這樣就基本能夠保證每一塊配有公租房的土地順利成交入市。此舉可以有效提高公租房的供應(yīng)速度。

值得注意的是，這項(xiàng)財(cái)政部新政實(shí)施期限為3年，并會(huì)在3年后繼續(xù)改善。林倩認(rèn)為，這是新政調(diào)控開始以來首次頒布有具體執(zhí)行期限的調(diào)控政策，而且此政策實(shí)施時(shí)間較長(zhǎng)，因此這條新政也繼國(guó)土部、住建部土地調(diào)控政策發(fā)布之后，確定了政府調(diào)控樓市不會(huì)放松，預(yù)示著未來政府調(diào)控政策可能以中長(zhǎng)期為主。 (劉宇鑫)