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■9月25日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案》公開征求意見稿

■二手房房價數(shù)據(jù)將依據(jù)房屋中介上報、房管部門提供與調(diào)查員實地采價方式收集

■有分析人士稱，住宅價格準確度提高，對購房者和決策部都很重要

相關(guān)部門發(fā)布的房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)屢屢和公眾感受相差甚遠，今后這一現(xiàn)象有望緩解。昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案》公開征求意見稿，在70個大中城市范圍內(nèi)，按月調(diào)查和收集新建住宅和二手住宅銷售價格、面積、金額等相關(guān)基礎資料，用于計算價格指數(shù)，替代原來由各開發(fā)企業(yè)自行上報的房價統(tǒng)計方法。

對此，有市場人士稱，今后房價統(tǒng)計信息將更加準確，但也有人擔心新方案實施后統(tǒng)調(diào)的數(shù)據(jù)，房價可能會漲一截。

征求意見 新房：35城市房價采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)

國家統(tǒng)計局表示，該方案將調(diào)查內(nèi)容分為新建住宅及二手住宅銷售價格兩大類。值得注意的是，征求意見稿顯示，直轄市、省會城市、自治區(qū)首府城市（不含拉薩市）、計劃單列市等35個大中城市新建住宅銷售價格、面積、金額等資料，直接采用當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不單獨進行調(diào)查。這摒棄了原來由各開發(fā)企業(yè)自行上報的房價統(tǒng)計方法。

征求意見稿顯示，新建住宅交易的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)內(nèi)容主要包括：住宅所在項目名稱、項目地址、幢號、總層數(shù)、所在層數(shù)、住宅結(jié)構(gòu)、成交總價（合同金額）、建筑面積、簽約時間等。

暫時不能取得網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的其他35個城市，新建住宅銷售價格根據(jù)統(tǒng)計系統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計報表中各個樓盤的分類銷售面積和金額數(shù)據(jù)計算，也不另作調(diào)查。

二手房：三種方式收集數(shù)據(jù)

對于二手住宅銷售價格調(diào)查，征求意見稿顯示，二手住宅銷售價格調(diào)查為非全面調(diào)查，采用重點調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方法，依據(jù)房屋中介公司上報、房地產(chǎn)管理部門提供與調(diào)查員實地采價相結(jié)合的方式收集基礎數(shù)據(jù)。

其中規(guī)定了選擇房屋中介公司和住宅樣本的原則：選擇房屋中介盡量兼顧不同注冊登記類型，包含國有、集體、合資、外資等。其中房屋中介的營業(yè)總額一般應占本地區(qū)總額的75%以上。

而對于“調(diào)查員實地采價”部分，意見稿明確二手住宅銷售價格的調(diào)查內(nèi)容是：成交住宅所在小區(qū)或社區(qū)名稱、位置、住宅類型、住宅所在區(qū)域、住宅所在地段、本月銷售面積、本月銷售金額、樣本住宅上月銷售單價、樣本住宅本月銷售單價。

河北樓市 河北3市15區(qū)在調(diào)查范圍

意見稿表示，調(diào)查范圍為70個城市的市轄區(qū)，不包括縣。包括直轄市、省會城市、自治區(qū)首府城市（不含拉薩市）、計劃單列市等35個大中城市，以及其他35個選中城市。

其中包括河北省石家莊、唐山和秦皇島三市，石家莊六區(qū)包括長安區(qū)、橋東區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、井陘礦區(qū)、裕華區(qū)；唐山六區(qū)包括路南區(qū)、路北區(qū)、古冶區(qū)、開平區(qū)、豐南區(qū)和豐潤區(qū)；秦皇島三區(qū)分別為海港區(qū)、山海關(guān)區(qū)和北戴河區(qū)。

新政影響 統(tǒng)調(diào)數(shù)據(jù)將更加準確

“如果方案實施，那么住宅價格的準確度將會提高，這無論對于購房者還是決策部來說，都很重要?！焙颖摈攘Φ禺a(chǎn)研究中心研究員趙猛說。

湘財證券則表示，國家統(tǒng)計局對住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案進行重新調(diào)整，說明原有統(tǒng)計數(shù)據(jù)存在較大的問題。這次最大的改變就是在35個大中型城市采取網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，這一數(shù)據(jù)的及時性和準確性更強，有利于改善數(shù)據(jù)質(zhì)量。

也有業(yè)內(nèi)人士表示，有35個城市無網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，說明現(xiàn)有的住房登記結(jié)算不完備，這造成了很多房地產(chǎn)政策執(zhí)行不到位。此外，為規(guī)避契稅繳納而制定“陰陽合同”等現(xiàn)象仍可能出現(xiàn)在網(wǎng)簽中，這在一定程度上仍會阻礙真實房價數(shù)據(jù)的獲取。

馬上就訪 市民看不懂房價計算公式

■河北省會天然城業(yè)主楊女士：方案規(guī)定咱們石家莊的調(diào)查范圍包括市內(nèi)五區(qū)，還有井陘礦區(qū)，為什么沒有開發(fā)區(qū)呢？現(xiàn)在開發(fā)區(qū)這邊的樓盤越來越多，不應該少這一塊。

■河北省會市民賈先生：方案中明確規(guī)定了“70個大中城市新房、二手住宅銷售價格指數(shù)的匯總方法”等一系列計算公式，能對公眾公開計算方法很好，但是公式太多而且比較復雜，難以看懂，希望能舉例說明。