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經(jīng)歷4月中旬“史上最嚴(yán)厲調(diào)控新政”出臺(tái)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了4個(gè)月時(shí)間的觀望和冷清，但進(jìn)入9月以來，各地樓市交易迅速回升，成交量翻倍，而不少區(qū)域新開盤價(jià)格相比前期有不小的漲幅。

記者從各地了解到，進(jìn)入9月份以來，不少地方頻現(xiàn)“日光盤”，諸如9月26日正式推出的廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目，該項(xiàng)目處于廣州郊區(qū)，盡管折扣后的價(jià)格依然達(dá)1.2萬元/平方米，現(xiàn)場(chǎng)卻吸引高達(dá)5000多人排隊(duì)進(jìn)場(chǎng)，其中一網(wǎng)點(diǎn)1500套房源僅一上午時(shí)間就已售罄。

經(jīng)緯行研究中心數(shù)據(jù)顯示，廣州市場(chǎng)上9月中旬的一周成交量達(dá)到2668套，相比7月中旬足足翻了3倍。

一線城市中，9月有可能成為今年以來上海市場(chǎng)成交量最大的月份。

根據(jù)最新數(shù)據(jù)，9月20日~26日期間，上海商品住宅成交均價(jià)為21140元/平方米，環(huán)比上漲7%；商品住宅成交量達(dá)到28.79萬平方米，環(huán)比上升4.42%。這是上海樓市成交量持續(xù)第八周上升。

監(jiān)測(cè)35個(gè)主要城市周樓市交易數(shù)據(jù)顯示，9月第二周，北京區(qū)域成交面積上漲幅度高達(dá)70%以上，而在9月20~26日期間，北京、上海、深圳等城市可售面積均增加30萬平方米左右。

開發(fā)商趁“金九銀十”黃金期，加大市場(chǎng)供應(yīng)，以擴(kuò)大銷量。

與9月形成鮮明對(duì)比的，是此前4個(gè)月的樓市狀況。在“國十條”出臺(tái)之后的幾個(gè)月當(dāng)中，多地樓市曾一度陷入“膠著期”。

深圳：8月成交均價(jià)環(huán)比上漲6.9%

在深圳，量?jī)r(jià)齊升的局面同樣在上演。

世聯(lián)地產(chǎn)8月月報(bào)顯示，8月深圳一手房成交面積約為26萬平方米，環(huán)比大幅增長(zhǎng)83.4%；而一手房的成交均價(jià)約為1.94萬元/平方米，環(huán)比上漲6.9%。

深圳美聯(lián)置業(yè)經(jīng)紀(jì)侯立勤對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在后海灣商圈某開發(fā)商樓盤，在4月新政后的很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)幾乎賣不動(dòng)，單月月成交不足10套房；但進(jìn)入9月份，不到一個(gè)星期的時(shí)間，就將此前積壓了4個(gè)月的貨量銷售一空。

該人士透露，從8月份開始，不少樓盤都已經(jīng)開始小幅漲價(jià)，如保能的太古城項(xiàng)目，6月份對(duì)外宣傳的推廣價(jià)是3.5萬元/平方米，而現(xiàn)在的價(jià)格已提升到了3.8萬元/平方米。

“經(jīng)過3個(gè)多月的蓄積人氣，有誠意的登記客戶多了，開發(fā)商看到市場(chǎng)又回暖，必然會(huì)提價(jià)。”侯立勤表示，比如一個(gè)樓盤推出500套房源，但是登記客戶達(dá)到3000多人，開發(fā)商就會(huì)開始摸底，看客戶購買力需求，價(jià)格自然提上，這也是前段時(shí)間不少樓盤遲遲不開盤的原因。

陶文杰表示，現(xiàn)在看房人數(shù)明顯增多，從價(jià)格上來看，特別是新政后的一兩個(gè)月，實(shí)際價(jià)格都比市場(chǎng)吹風(fēng)價(jià)低，但是現(xiàn)在新盤的價(jià)格都比此前的價(jià)格有所上揚(yáng)。比如一名為水榭春天的樓盤，新政后開盤價(jià)格約1.8萬元/平方米，銷得很好，賣了幾百套，而現(xiàn)在這樓盤價(jià)格已提升到了2.2萬元/平方米。同樣，金地的上塘道樓盤項(xiàng)目，6月份開盤時(shí)對(duì)外銷售均價(jià)約為1.6萬~1.8萬元/平方米，目前價(jià)格在2萬元/平方米以上。

陶文杰指出，隨著市場(chǎng)人氣上升，目前深圳樓盤價(jià)格估計(jì)普遍漲了10%~20%，一方面是因?yàn)樯钲谑袌?chǎng)現(xiàn)貨供應(yīng)量少，另一方面是因?yàn)閯傂柰ⅰ４送?，深圳三十周年效?yīng)引發(fā)了不少規(guī)劃市政、軌道交通的利好，這都讓開發(fā)商對(duì)后市預(yù)期樂觀。

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