京華時報9月28日訊 繼9月中下旬，新盤集中放量之后，10月，京城樓市將迎來年內(nèi)最大放量。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，北京有40個項目計劃10月開盤入市，其中純新項目放量持續(xù)增多達到21個，占比超過五成。此外，值得關注的是，如萬科、富力、華業(yè)等知名房企，也加入到10月推盤大軍之中。
據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，9月21-22日，合計17個項目辦理了預售及預售公示，總銷售面積達60萬平方米。而在9月中上旬，僅新增項目7個，供應面積為15萬平米。9月21-22日兩日的供應，超過中上旬3倍。預計9月預計出現(xiàn)的供應井噴在下旬開始明顯出現(xiàn)。
在取得預售證的12個項目中，有3個大興及懷柔項目在萬元左右，而3萬以下的項目達到了10個。合計供應的2954套住宅均價為19863元每平米，相比9月中上旬的20895元每平米，均價下調(diào)了4.9%。
業(yè)內(nèi)人士認為，繼9月供應量明顯大幅提升后，10月將迎來更大放量。據(jù)統(tǒng)計，北京有40個項目計劃10月開盤入市，其中純新項目放量持續(xù)增多達到21個，占比超過五成。相比較之前各家逐鹿大興、房山等形勢，此次入市樓盤分布北京各個區(qū)域，就連之前鮮有新盤的海淀區(qū)，10月有4個項目開盤。
此外，萬科、富力、華業(yè)等知名房企也紛紛推出自己的項目，如萬科長陽半島、華業(yè)東方玫瑰、富力十號、富力金禧花園、億城西山公館等項目。
北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉認為，越接近年底，開發(fā)商打響價格戰(zhàn)的可能性越大。受資金鏈的影響，將會有越來越多的開發(fā)商抓緊開盤，利用新政后難得的金九銀十銷售良機，打折銷售。而受入市項目集中或區(qū)域扎堆的影響，區(qū)域價格戰(zhàn)在所難免。特別是南城，在中秋假期兩天預售的項目中，南城項目達到了7個，占比超過半數(shù)，大量的供應將出現(xiàn)明顯的對消費者有利的價格戰(zhàn)。
十月純新盤扎堆上市
“金九”即將過去，樓市就要迎來傳統(tǒng)銷售旺季“銀十”。作為四季度的第一個月，市場充滿了各類變數(shù)和期待。而最受人關注的還是十月的供應量。據(jù)記者了解，十月份將有大量項目入市。
純新盤供應多
受到9月份純新盤低價入市銷售火爆的影響，10月份，又有諸多純新盤醞釀上市。記者自各大機構(gòu)的統(tǒng)計，到目前為止即將上市的純新盤項目不下十個。包括富力金禧花園、建邦·禮仕閣、優(yōu)盤、悅廷、匯豪山水華府、中景未山賦、戛納35號、凌云名苑、上莊·三嘉信苑、德勝君璽等。
老項目后期繼續(xù)發(fā)力
除了純新盤集中上市外，老項目后期也集中發(fā)力。特別是9月份一些開盤熱銷的項目，繼續(xù)推出后期，比如萬科長陽半島、富力十號等。皆趕著“銀十”推向市場。
〉〉市場分析多重因素促放量
我愛我家副總胡景暉表示，十月份諸多項目放量，是多重因素作用的結(jié)果。受到政策的影響，銷售下降，開發(fā)商的開盤意愿也隨之下降。但是，進入第四季度，開發(fā)商將面臨償還銀行貸款、清繳土地出讓金、結(jié)清建筑施工款等資金壓力，此外，新建商品房預售資金監(jiān)管，以及管理層對捂盤惜售行為的嚴厲打擊，都將迫使開發(fā)商盡快施工、銷售，回籠資金，從而加大市場房源供應。
億城西山公館
位置：位于海淀東北旺西路8號中關村軟件園內(nèi)，項目位于海淀中關村軟件園南側(cè)，上地信息環(huán)島北一公里，物業(yè)類別：住宅。
戶型：涵蓋60-150平方米之間
交通：項目周邊有地鐵13號線、4號線；公交447等直達。
配套：教育配套有幼兒園、清華附小、北大附小、北京大學、中國農(nóng)業(yè)大學等。中學有中關村實驗中學、農(nóng)大附中、清華附中。醫(yī)院、超市、銀行、郵局都有。
均價：預計均價32500元/平方米，含3800元/平方米精裝修。
開盤情況：項目預計10月開盤，推A、B、D座。戶型為70平方米一居，110平方米二居，150平方米三居，300平方米躍層三居。
富力金禧花園
位置：新華大街與新華南路交匯口西南600米
交通：位于通州核心區(qū)，緊鄰通州主干道新華大街，距輕軌八通線北苑站10分鐘路程，20分鐘即達CBD中心；938、322、342、312、667等多路公交車在果園環(huán)島東下車。
配套：位于通州核心區(qū)，周邊分布著多家教育、醫(yī)療、商場、超市、餐飲。項目提供完善配套設施，包括集超市、餐飲、購物于一體的商業(yè)中心和2100平方米幼兒園。
開盤情況：預計2010年10月開盤，戶型包括62-144平方米一居至四居，主力戶型為87-89平方米二居和138-144平方米四居，開盤價格待定，入住時間待定。
建邦·禮仕閣
位置：西城南禮士路19號
戶型面積：50-140平方米1-3居
裝修狀況：精裝修
交通：南距長安街280米，東臨二環(huán)主路，地鐵1號線南禮士路站下，公交15路、19路、42路、46路、56路、697路空調(diào)、823路空調(diào)南禮士路站下車即到。
配套：周邊有百所學校，教育資源彰顯其不可復制的天然優(yōu)勢。其中不乏重點學校，實力雄厚的教育資源造就了濃郁的文化氛圍。豐富優(yōu)良的教育環(huán)境可以保證每一位孩子得到良好的教育。醫(yī)療、商業(yè)基礎雄厚，資源豐富。
開盤情況：項目預計國慶節(jié)前后開盤，現(xiàn)樣板間已對外開放。具體價格待定，開盤日期待定。
戛納35號
位置：海淀花園北路35號
戶型：35-160平方米共200余套住宅，另有公寓200余套。
交通：距北三環(huán)1000米，北四環(huán)200米，開車到清華大學、北京大學7分鐘，步行到地鐵10號線牡丹園站A口10分鐘，步行8分鐘即為翠微百貨。
配套：周邊配套齊全，學校、醫(yī)院、藥店、郵局、銀行、酒店、餐飲、購物、文化娛樂一應俱齊。
開盤情況：戛納35號預計2010年10月開盤，主推35-160平方米各種戶型住宅200余套，另有公寓200余套。項目均價待定，預計價格在四萬元每平方米以上，70年產(chǎn)權(quán)，2011年中旬可入住。
悅廷
位置：大興亦莊輕軌榮昌街站以西兩公里，涼水河一街和博興七路交匯處。
價格：最低價17000元/平方米。
配套：悅廷低密度規(guī)劃里將步行商業(yè)街和國際雙語幼兒園引入社區(qū)，規(guī)劃超市、咖啡店、餐吧、面包店、藥店、洗衣店、美容美發(fā)、健身中心等，滿足家居日常生活的全面需求，形成便利的生活環(huán)境。中芯國際學校、二十一世紀國際雙語幼兒園、亦莊中學、同仁醫(yī)院、亦莊醫(yī)院……教育培訓、健身娛樂、醫(yī)療機構(gòu)等一應俱全。
開盤情況：10月16日開盤。戶型以南北通透兩居、三居為主，一梯兩戶，有入戶花廳及陽臺；另有首層帶下沉庭院戶型及頂層躍層戶型。
德勝君璽
位置：西城黃寺大街26號院。
戶型：主要戶型有9種，南北向。
交通：現(xiàn)有地鐵2號線（積水潭站）、地鐵10號線（健德門站）和55、123、670、83、909等20多條公交線路積水潭站下，出行極其方便。
配套：項目南接北二環(huán)，雄踞中軸線以西，總部林立，機關云集，德勝城樓威嚴聳立，交通便達又不失幽靜。東聚CBD，南面金融街，北瞰奧運村，西抵中關村，橫跨數(shù)大商圈，天賦優(yōu)越，四方玲瓏，覽現(xiàn)代繁盛昌榮，京城頂級配套匯聚其中。
價格：均價35000元/平米，總價210萬-800萬。
開盤情況：預計10月開盤，戶型面積67—266平方米。2011年2月入住。
匯豪山水華府
位置：房山竇店鎮(zhèn)政府對面。
戶型：一居面積48-60平米左右，二居面積70-100平米左右、三居面積90-135平米。
交通：項目東靠京港澳高速（原京石高速）107國道，驅(qū)車三十分鐘直抵六里橋，917高速、993、小11、27、39等多條公交路線直達市區(qū)和良鄉(xiāng)，以及年底即將開通的輕軌房山線構(gòu)成便捷的交通網(wǎng)絡。
配套：附近有良鄉(xiāng)大學城，中小學等配套資源齊全。
價格：均價9000元/平方米。
開盤情況：開盤時間為2010年10月，入住時間為2011年10月。
凌云名苑
位置：朝陽華嚴北里46號
戶型：戶型面積為一居50-70平米，二居90-109平米，三居150-160平米。
交通：地鐵10號線健德門站，8號線奧林匹克公園站可到達項目。公交車:55路、113路、21路、81路、82路、113路、645路、653路、849路、386路、407路、611路、656路、658路、660路、689路、740內(nèi)環(huán)、740外環(huán)、753路、939路、944路、944支線、983支線、運通113線。
配套：附近有學校、醫(yī)院、商場等。
開盤情況：預計2010年10月中旬開盤，2011年12月31日入住，價格待定。項目以精裝小戶型公寓為主。
上莊·三嘉信苑
位置：海淀上莊鎮(zhèn)中心
戶型：一居36-60平米；二居61-70平米；三居87-91平米
交通：上莊路上經(jīng)過本項目的公交線路有303路、512路，沙陽路上經(jīng)過本項目的公交線路有914路（與地鐵2號線積水潭地鐵接軌）、昌平20路。
配套：上莊中心小學、上莊一小、千禧龍騰超市、世紀華聯(lián)超市、解放軍總醫(yī)院第二附屬醫(yī)院等分布在項目附近。
價格：均價7500元/平方米。
開盤情況：主力戶型面積為36-91平米，從一居到三居，布局豐富、選擇多樣，正南北朝向的設計，令采光充足，視野開闊，是最適合居住的精致型戶型。共計127套房源，2011年入住。
中景未山賦
位置：豐臺萬豐路。
戶型：待售戶型為100平米二居，140-180平米三居，178平米四居，350平米五居。
交通：項目南鄰地鐵9號線六里橋西站1公里,北鄰地鐵10號線馬官營站1公里，可以乘坐公交451路、77路等到白塔村下車，1路、68路等到蓮寶路口東下車。
配套：附近的學校、銀行、郵局、休閑娛樂等配套較為完備。
開盤情況：中景未山賦預計2010年10月開盤， 2011年入住。項目位于豐臺區(qū)萬豐路，萬豐公園東側(cè)。共3棟高層板樓，1號樓12層、2號樓11層，一梯兩戶；3號樓14層，一梯三戶。
優(yōu)盤
位置：宣武馬連道路南口。
交通：項目門口公交路線46路、89路、414路、45路、74路、72路馬連道站以及規(guī)劃中地鐵14號線北京南站下車。
配套：地處成熟社區(qū)，商場、銀行、娛樂、餐飲、休閑、醫(yī)院、學校、郵局等生活配套，一應俱全。周邊路網(wǎng)密集，出行便利迅捷。
價格：待定。
開盤情況：預計2010年10月開盤銷售，地下1至6層為新年華生活購物廣場，8至15層為對外出售的30-70平米精裝小戶型，共180套，5梯23戶，開盤均價待定，精裝修，2011年5月入住。優(yōu)盤是集商業(yè)、公寓于一體的公建項目。
老項目后期
中堂華府
位置：豐臺西四環(huán)中路112號。
價格：均價30000元/平方米。
交通：地鐵1號線，距五棵松地鐵站2300米，可以乘坐公交309、321、340、354、390、616、624、709、736、740、804、853、905、917、958、959、964、982、983、996等30多條公交線路到岳各莊下車。
配套：學校有岳各莊小學、豐臺路中學，綜合商場有華潤萬家、紅星美凱龍建材城，醫(yī)院有武警總醫(yī)院、301醫(yī)院。休閑娛樂設施有玉明珠商務會所。
開盤情況：預計2010年10月份開盤，戶型為80平方米1居、120平方米2居、145平方米3居、200平方米4居。
首邑溪谷
位置：位于大興區(qū)黃村新城北區(qū)22號地。
交通：緊鄰南五環(huán)路和地鐵4號線高米店站，可直接上京開高速，周邊更有豐富的公共交通資源，如公交610、819路等均途經(jīng)此地。
配套：內(nèi)部設施齊備、周邊配套完善，有著名醫(yī)院首都醫(yī)科大學燕京醫(yī)學院附屬醫(yī)院、北京兒童醫(yī)院大興會診中心、仁和醫(yī)院等，有翡翠城公園、京城高爾夫俱樂部、文之源書店，周邊飯店、快餐店林立。
開盤情況：項目預計2010年10月初開盤，入住時間、開盤均價待定。戶型面積為38-68平方米小戶型，50-87平方米兩居、三居，122-200平方米左右疊拼別墅。
遠洋沁山水·上品
位置：石景山西長安街玉泉路地鐵站向南600米。
交通：項目緊鄰地鐵一號線玉泉路站，北鄰長安街西延長線，南臨蓮石路。乘坐308、337、338、354、373、436、389、450、620、621、728、747、817、370、934、958、959等多條公交車到達玉泉路站、八寶山站或魯谷站即可。
配套：隔離配套起源，教育資源豐富。
開盤情況：遠洋沁山水上品目前二期房源已經(jīng)售完，預計十月份將要開三期，及4號樓5號樓，共計254套。主力戶型為三居和四居，價格待定。
富力十號
位置：朝陽區(qū)廣渠路10號
價格：均價55000元/平方米。
交通：地鐵1號線國貿(mào)站、10號線雙井站。
配套：周圍配有富力廣場大型購物中心、五星級酒店富力萬麗酒店、富力會等餐飲、娛樂場所，地鐵10號線幾進社區(qū)，住戶出門即享便利生活。同時，富力十號本身也規(guī)劃了高檔商業(yè)配套及社區(qū)內(nèi)會所，為業(yè)主量身定制高端生活元素。
開盤情況：預計10月底開盤，2012年10月入住。
詩景長安
位置：魯谷南路半月園公園兩側(cè)。
交通：乘坐地鐵1號線，八角游樂園站下車即到。乘坐公交598路、941路等在八角站下車即到。
配套：有家樂福、新華聯(lián)超市等購物，還有萬達影院，銀行、郵局、醫(yī)院應有盡有。區(qū)域內(nèi)名校云集，京源中學、永樂中學、永樂二中、藍天第二中學、石景山第二實驗小學、永樂小學等構(gòu)成優(yōu)越的教育環(huán)境。周圍齊集諸多餐飲美食名店,滿足生活需要。
價格：預計均價為25000元/平方米。
開盤情況：二期2、4號樓預計2010年10月開盤。戶型面積60平方米一居-130平方米三居，2、4號樓為27層板式高層，一個單元，2梯5戶。
（文中所有數(shù)據(jù)僅供參考，實際情況以開發(fā)商公布為準）（作者：魯歡）
本文由小左整理
關注邯鄲規(guī)劃發(fā)展
每日推送樓市快訊
匯集本地熱點資訊
視頻展示城市發(fā)展
記錄邯鄲樓市百態(tài)
抖音搜邯鄲戀家網(wǎng)
無需安裝，掃一掃
掌握樓市一手資訊
便利查看 快捷分享
在線咨詢 解疑答惑
獲取樓盤 獨家優(yōu)惠
為您買房 保駕護航
