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網(wǎng)易房產(chǎn)9月27日訊 今年的“金九銀十”剛過半，樓市已經(jīng)略顯出“高燒”的跡象。上海新房的成交量連續(xù)7周上漲，上周（9月20日-9月26日）新房周成交量首次突破了30萬平方米。另一方面，二手房東的心理預(yù)期也轉(zhuǎn)向樂觀，二手房市場(chǎng)跳價(jià)、撤盤等現(xiàn)象開始增多。

中秋假期難阻買房熱情

上周雖然包含了3天的中秋“小黃金周”，但是上海新房（指不包括動(dòng)遷配套房在內(nèi)的商品住宅，下同）的成交量卻沒有受到影響。據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海市新房面積為31.8萬平方米，環(huán)比前周上漲14%，這種穩(wěn)步上漲的趨勢(shì)已持續(xù)了七周。

至于價(jià)格方面，上周新房成交均價(jià)為21271元/平方米，環(huán)比前周上漲8%，在上周短暫下挫后，再度回升至2萬元以上。從成交面積排行來看，上周均價(jià)2萬以下的樓盤和3萬左右的樓盤上榜數(shù)量非常接近。其中，2萬/平以下的樓盤占據(jù)了10席中了6席，另外4席的均價(jià)則在3萬/平左右。

上周上海市新房新增供應(yīng)面積為31.1萬平方米，環(huán)比前周大漲56%。在上周還是有部分單價(jià)高于3萬元/平方米的項(xiàng)目推出，還有一些中高端別墅項(xiàng)目也在上周拿到預(yù)售許可證，可見此次中高端項(xiàng)目并非完全停批。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)記者了解，今年下半年，上海星河灣、遠(yuǎn)風(fēng)中華園等多個(gè)高端項(xiàng)目將上市，這些項(xiàng)目很可能正在審批階段。

二手房東“腰桿又硬了”

另外，從目前已過去的大半月里二手樓市的成交情況看，市場(chǎng)明顯已擺脫低迷，9月成交預(yù)計(jì)基本不會(huì)低于8月份。而最近一段時(shí)間，二手房市場(chǎng)上跳價(jià)、撤盤等情況迅速地出現(xiàn)。

網(wǎng)易房產(chǎn)記者從美聯(lián)物業(yè)老西門分行得知，近期板塊業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)變迅速，與5、6月時(shí)有天壤之別?！耙?yàn)榘鍓K內(nèi)部分新盤價(jià)格高企，目前其心態(tài)極其平穩(wěn)，完全不受市場(chǎng)二次調(diào)控傳聞的影響，對(duì)后市再次持良好觀點(diǎn)。這一心態(tài)的轉(zhuǎn)變?cè)斐闪税鍓K內(nèi)議價(jià)空間消失、跳價(jià)行為的出現(xiàn)、甚至少量業(yè)主還會(huì)選擇撤盤?！崩衔鏖T分行的負(fù)責(zé)人告訴記者，其實(shí)不光業(yè)主，大量的購(gòu)房者也對(duì)未來樓市持樂觀態(tài)度，據(jù)悉目前老西門分行成交中采取一次性付款的購(gòu)房者至少占了總數(shù)的六成左右。

美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部認(rèn)為，近期樓市的回暖已經(jīng)引起了政府的注意，新一輪調(diào)控將再次啟動(dòng)，不過未來后續(xù)的調(diào)控或還會(huì)像擠牙膏般的逐步出臺(tái)，力度大小則可能將根據(jù)十月的成交情況來制定。

“持續(xù)出臺(tái)的政策對(duì)于房?jī)r(jià)上漲打壓是顯而易見的，因此對(duì)于未來房地產(chǎn)的走勢(shì)還需密切關(guān)注政策動(dòng)向?！庇油康禺a(chǎn)中心副主任陸騎麟也同時(shí)表示了對(duì)后市政策的觀望態(tài)度。

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