昨天是中秋小長(zhǎng)假的最后一天,南京全市只有一家樓盤開(kāi)盤,半天售出90%的房源;23日,南京江寧一家樓盤開(kāi)盤,結(jié)果前一天晚上買房人就開(kāi)始排隊(duì),開(kāi)盤當(dāng)天,因?yàn)閷?shí)在賣得太火,開(kāi)發(fā)商又臨時(shí)加推了70套房源。南京樓市越來(lái)越火爆,業(yè)內(nèi)人士稱,目前樓市已出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房,而不僅僅是正常的回暖,不排除調(diào)控政策再次出臺(tái)。
保利紫晶山花園洋房半天賣掉9成
昨日開(kāi)盤的唯一一家樓盤是家全新盤,位于城東的保利紫晶山。由于是新盤,又是品牌商保利今年下半年的“雪藏之作”,紫晶山在開(kāi)盤前已獲得很大關(guān)注。而開(kāi)發(fā)商對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的封鎖也滴水不漏,沒(méi)有認(rèn)籌時(shí)的單據(jù),任誰(shuí)都不能入場(chǎng)。在開(kāi)發(fā)商如此謹(jǐn)慎的情況下,截止昨日中午11點(diǎn)半,152套可售房源只剩下16套未認(rèn)購(gòu)。雖然由于數(shù)據(jù)傳遞的延時(shí),全天銷售情況不明,但按照現(xiàn)場(chǎng)情況推算,售罄的可能性很大。
當(dāng)天共有247組前期繳納誠(chéng)意金的客戶來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)。而開(kāi)發(fā)商此次只推出了六棟樓152套房源,因此選房以現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)排序的方式進(jìn)行。紫晶山當(dāng)天推出的全部是6層樓的花園洋房,面積為140-190平方米的大戶型,共152套,每平米單價(jià)在16300元到17800元之間。盡管開(kāi)發(fā)商趁中秋推出了累加最高4個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠,但動(dòng)輒280多萬(wàn)、300多萬(wàn)的總價(jià)還是決定了其客戶面向高消費(fèi)水平人群。
“單價(jià)不貴,感覺(jué)還好?!焙屠习閹е畠骸⑿⊥鈱O女來(lái)選房的顧先生說(shuō)道,“來(lái)這買花園洋房的人經(jīng)濟(jì)條件肯定都不錯(cuò)啊。房子買下來(lái)改善和投資兩可?!睋?jù)記者觀察,現(xiàn)場(chǎng)的認(rèn)購(gòu)客戶絕大多數(shù)為中年人和三世同堂家庭,屬于典型的改善型和這種“兩可”型需求。為買婚房而來(lái)的,記者只發(fā)現(xiàn)了一對(duì)。他們說(shuō),雖然家里能提供資金支持,但也不一定馬上就認(rèn)購(gòu)。“畢竟房子面積大,總價(jià)不低的,我們還要仔細(xì)考慮。”
“昨天是中秋節(jié),下午我們接到售樓處的電話,說(shuō)今天開(kāi)盤,于是晚上吃完團(tuán)圓飯我們就來(lái)排隊(duì)了”,9月23日上午10點(diǎn)左右,江寧大學(xué)城東方龍湖灣售樓處內(nèi),小吳和女朋友正在排隊(duì)交兩萬(wàn)元定金。
小吳告訴記者,他們22日晚10點(diǎn)就到售樓處了,他們來(lái)的時(shí)候,現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)有幾十組客戶和他們一樣在等了。等到23日早上7點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)銷售人員進(jìn)場(chǎng)時(shí),已經(jīng)有近100組購(gòu)房者了。
“我們昨晚就在售樓處過(guò)了一夜,一直到早上9點(diǎn)正式開(kāi)盤,輪到我們選房時(shí),我看中的88平米的房子就剩一套了”,小吳講述了自己的選房經(jīng)過(guò),“88平米的房源是我想買的,所以也沒(méi)多考慮,2秒鐘之內(nèi)就決定買最后那套房子,我們剛剛確定,后面買房的一個(gè)人就問(wèn)有沒(méi)有88平米的了,排了近12個(gè)小時(shí)的隊(duì),算值得了。”
小吳買的那套房子折后價(jià)格在10000元/平方米以上,談及這一價(jià)格,小吳表示,看到自己滿意的房子也不容易,單價(jià)貴一兩千元,也就認(rèn)了。
23日上午10點(diǎn)左右,記者趕到東方龍湖灣售樓處現(xiàn)場(chǎng)時(shí),停車場(chǎng)兩邊已經(jīng)停滿了車,售樓處外有百余組客戶坐在開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備的椅子上等待叫號(hào)。負(fù)責(zé)登記拿號(hào)的工作人員表示,已經(jīng)排到195號(hào)了,每十組客戶一批進(jìn)去選房。
售樓處里面,銷控表前擠滿了等待選房的購(gòu)房者,簽約區(qū)已經(jīng)選中房源的購(gòu)房者也在排隊(duì)等候?!叭藲夂芑鸨嗌僖渤龊跷覀兊囊饬现狻?,東方龍湖灣銷售負(fù)責(zé)人告訴記者,如果推出的130套房源不夠購(gòu)房者選擇的話,他們將現(xiàn)場(chǎng)加推部分房源。開(kāi)盤一小時(shí)左右,銷控表顯示,已有62套房源被貼上了認(rèn)購(gòu)的圓標(biāo)。
上午11點(diǎn)多,開(kāi)發(fā)商決定臨時(shí)加推2單元房源,共約70套,都是靠近湖邊較好位置的房源。下午5點(diǎn)半,根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的數(shù)據(jù),當(dāng)天推出的近200套房源,已經(jīng)售出178套,銷售近9成。
江寧一樓盤售樓處再現(xiàn)連夜排隊(duì)---樓市如果持續(xù)火熱,開(kāi)發(fā)商可能漲價(jià)
記者在紫晶山銷售現(xiàn)場(chǎng)采訪到仙林區(qū)另一家樓盤的一位營(yíng)銷經(jīng)理,他表示紫晶山本次開(kāi)出的價(jià)格比他預(yù)想的低?!斑@證明這家開(kāi)發(fā)商還是比較謹(jǐn)慎,沒(méi)有看到市場(chǎng)熱了就隨意提價(jià)?!边@位經(jīng)理表示,附近有的樓盤由于開(kāi)價(jià)過(guò)高而影響了銷售,所以就目前市場(chǎng)來(lái)看,能保證走量的關(guān)鍵還是價(jià)格要合理。對(duì)于下半年的政策走勢(shì),他認(rèn)為如果市場(chǎng)持續(xù)火熱,開(kāi)發(fā)商有可能會(huì)坐不住而漲價(jià),一旦漲價(jià),國(guó)家新的調(diào)控政策就極有可能再次降臨。
南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華也認(rèn)為,目前銷售量的大幅提升表明剛需和投資者都開(kāi)始回歸,樓市已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)分的恐慌性購(gòu)房,而不僅僅是正常的回暖。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),“金九銀十”跑量后,可能會(huì)提升價(jià)格并引來(lái)新的調(diào)控政策。不過(guò)吳翔華認(rèn)為,屆時(shí)開(kāi)發(fā)商已完成大部分走量,調(diào)控的畏懼心理可能減弱,效果有待關(guān)注。
盤點(diǎn)
小長(zhǎng)假日均認(rèn)購(gòu)300套,同比增5成
中秋小長(zhǎng)假三天結(jié)束,據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),全市共認(rèn)購(gòu)912套,平均每天304套。而去年同期,同是處于樓市回升期的中秋小長(zhǎng)假,日均認(rèn)購(gòu)不足200套。相比之下,漲幅達(dá)50%,今年中秋節(jié)的樓市稱得上“火熱十足”。
據(jù)統(tǒng)計(jì),南京在小長(zhǎng)假期間開(kāi)盤的7家樓盤,至少有五家認(rèn)購(gòu)量當(dāng)天就超過(guò)8成。保利的雙盤、仁恒G53、東方龍湖灣和請(qǐng)來(lái)范冰冰的天潤(rùn)城,都有不俗的銷量。而在熱銷之下,一些樓盤也在醞釀著漲價(jià)。正像業(yè)內(nèi)人士和學(xué)者分析的那樣,南京樓市的回暖已毋庸置疑,真正需要關(guān)注的,是過(guò)度回暖之后,開(kāi)發(fā)商會(huì)否冒可能引來(lái)新調(diào)控之大不韙,而捅破漲價(jià)這層窗戶紙。
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