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沙園地鐵站附近舊盤(pán)眾多，中聯(lián)地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)潘峰告訴記者，因附近有八號(hào)線沙園站、鳳凰新村站，沿線樓盤(pán)二手房的價(jià)格自去年來(lái)一直上揚(yáng)。就今年而言，目前的放盤(pán)價(jià)比上半年漲了2000元/平方米左右，而且仍呈上漲趨勢(shì)。潘峰表示，沿線二手房的放盤(pán)量并不算大，以中、大戶型居多。一般而言，一套二房一廳、80平方米左右的舊房租金可以去到2500元左右/月。

中海錦榕灣（新盤(pán)）

地址：海珠區(qū)工業(yè)大道北榕景路

戶型：中海錦榕灣占地約4萬(wàn)平方米，總建面積逾20萬(wàn)平方米，由8棟32～33層高的電梯洋房組成，規(guī)劃戶數(shù)約為1500戶。該項(xiàng)目位居光大城中央，采用純大戶型的設(shè)計(jì)，戶型全部在100平方米以上。首次推出的200套產(chǎn)品中，包括約100平方米的小三房、約100平方米的大三房，約129平方米的舒適大三房以及約170平方米的五房單位。

均價(jià)：每平方米1.9～2.5萬(wàn)元（帶3000元/平方米精裝修）

優(yōu)劣分析：中海錦榕灣可謂是老城區(qū)中的“新貴”，坐擁寸土寸金老城區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，處在整個(gè)社區(qū)的核心區(qū)域，坐享十年成熟的社區(qū)配套。社區(qū)擁有上千株原生大榕樹(shù)，享受榕林綠意的安逸與寧?kù)o的同時(shí)，又與繁華的都市生活緊鄰而居，這對(duì)有老城區(qū)情節(jié)的市民而言，確實(shí)是個(gè)舒適方便的居住點(diǎn)。

而且該樓盤(pán)交通位置十分優(yōu)越，從沙園地鐵站出來(lái)步行3～5分鐘，就可到達(dá)小區(qū)門(mén)口。

周邊配套

學(xué)校：寶玉直街小學(xué)、倍大附中廣州實(shí)驗(yàn)學(xué)校、41中、菩提路小學(xué)、同福幼兒園

商場(chǎng)：家樂(lè)福、百佳、好又多、華聯(lián)、7-11、OK便利店

銀行：中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行

飲食：肯德基、麥當(dāng)勞　

菜市：沙園肉菜市場(chǎng)

旅業(yè)：紅帆酒店 恒達(dá)賓館

醫(yī)院：珠江醫(yī)院、廣醫(yī)二院、紅會(huì)醫(yī)院、省口腔科醫(yī)院、孫逸仙紀(jì)念醫(yī)院

記者踩點(diǎn)：與小區(qū)一路之隔，是眾多老廠房的宿舍區(qū)，生活十分便利，菜市場(chǎng)、飲食店數(shù)量眾多，生活便利?？v觀全樓，色調(diào)沉穩(wěn)，以灰、青為主色調(diào)，外觀大方。樓間隔比較開(kāi)闊，部分樓距超過(guò)100米。樓座按東南朝向設(shè)計(jì)，通風(fēng)采光好，視野十分開(kāi)闊，高層可望珠江美景。戶型方正實(shí)用，大戶型均帶入戶花園、觀景陽(yáng)臺(tái)、超大飄窗。小區(qū)內(nèi)綠化率高，在30%左右。因距離馬路有一定距離，環(huán)境很是安靜。

地鐵公交接駁線路：

10路、114路、16路、226路、239路、B21路、251路、288A、288路、308路、31路、521路、75路、79A、79路、9路、大學(xué)城6線、夜3路、夜45路、夜7路、121A、220路、243路、813路

新增加線路：963路（途經(jīng)南箕路、廣紙路、南邊路、昌崗西路、工業(yè)大道、革新路、光大花園總站）

城啟天鵝灣（舊盤(pán)）

地址：海珠區(qū)革新路天鵝街

戶型：主力戶型五居240平方米，六居280平方米 目前僅剩少量尾貨

均價(jià)：1.9～2萬(wàn)元/平方米起，毛坯均價(jià)18000元/平方米

優(yōu)劣分析：城啟天鵝灣為一線江景樓盤(pán)，有綿延200多米的江堤線，遙望白天鵝酒店、沙面領(lǐng)使館區(qū)及白鵝潭三江匯聚江面。有眾多有名的“鄰居”：一線正對(duì)廣州的母親河珠江，飯后在江邊漫步，無(wú)比愜意；北面為廣州著名歷史文化古跡太古倉(cāng)，如今也是有名的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)；南面為知名大型成熟社區(qū)光大花園，可共享成熟配套。樓盤(pán)居住環(huán)境舒適，升值空間大，無(wú)論是自住還是投資，都很有前景。

不過(guò)，該樓盤(pán)S型樓宇布局雖然令戶戶單位可望江景，但卻是東西朝向，不利于通風(fēng)，稍顯悶熱。部分樓層格局設(shè)置不佳，導(dǎo)致采光不足。因樓層高、密度大，感覺(jué)有些壓抑。

生活配套

學(xué)校：市第四十一中學(xué)、菩提路小學(xué)、光大同福幼兒園、園西小學(xué)、北大附中廣州實(shí)驗(yàn)學(xué)校、廣州市江南中學(xué)

商場(chǎng)：今日街市、家樂(lè)福、百佳新一城店、 中山紅木家私城、家信商業(yè)中心

醫(yī)院：廣州市紅十字會(huì)醫(yī)院、珠江醫(yī)院、中山大學(xué)第二附屬醫(yī)院、廣州醫(yī)學(xué)院第二附屬醫(yī)院

銀行：中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、商業(yè)銀行等

飲食：麥當(dāng)勞、太古坊

娛樂(lè)：百蓮凱美容美體國(guó)際連鎖機(jī)構(gòu)、洲頭咀公園、莊頭公園

菜市：革新路菜市場(chǎng)

地鐵八號(hào)線沙園站

記者踩點(diǎn)：小區(qū)北面為廣州著名歷史文化古跡太古倉(cāng)，東面為革新路，南面為知名大型成熟社區(qū)光大花園，地理位置極佳。且交通方便，有多條公交線路，其與光大花園“背靠背”，地鐵開(kāi)通后，從沙園地鐵站出來(lái)步行8～10分鐘，就可到達(dá)小區(qū)門(mén)口。

項(xiàng)目整體規(guī)劃為“S”形布局，設(shè)有三大特色戶型——附帶空中花園的高層臨江洋房（146～189平方米）、高層三疊式洋房（201～219平方米）以及附帶獨(dú)立私家花園的高層復(fù)式（251～293平方米），實(shí)現(xiàn)私家花園、江景、主題園景的三重景觀享受。

小區(qū)里面的“天鵝會(huì)”人文會(huì)所以頂級(jí)國(guó)際度假酒店標(biāo)準(zhǔn)打造，還有德國(guó)現(xiàn)代派園林“多瑙河印象”，配以江畔原生密林、臨江泳池、現(xiàn)代水景等，整體居住環(huán)境靜謐、舒服。房屋為標(biāo)準(zhǔn)裝修，以B棟單元來(lái)說(shuō)，客廳配高級(jí)飾面木質(zhì)及暗紋墻紙電視背屏，主人房配高級(jí)墻紙背屏；衛(wèi)生間不但附送高級(jí)聯(lián)體座廁，不銹鋼龍頭，陶瓷洗手盆連天然石洗手臺(tái)及浴鏡；清玻璃沐浴間/優(yōu)質(zhì)浴缸；不銹鋼毛巾架及紙筒盒等，著數(shù)多多。

地鐵公交接駁線路：

243路、B21路、813路、16路、31路

新增加線路：963路（途經(jīng)南箕路、廣紙路、南邊路、昌崗西路、工業(yè)大道、革新路、光大花園總站）