從量跌價(jià)滯到量升價(jià)漲,樓市和房?jī)r(jià)在史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策面前,表現(xiàn)出了強(qiáng)大的生命力。而透過(guò)這種表面現(xiàn)象,則是開(kāi)發(fā)商和炒房客在樓市調(diào)控面前的堅(jiān)強(qiáng)和強(qiáng)大?!?/p>
眾多的專(zhuān)家和媒體都在分析,樓市調(diào)控已經(jīng)到了十字路口,向左轉(zhuǎn)還是向右轉(zhuǎn),還是繼續(xù)按照目前的方向朝前走,已成了一個(gè)難題,成為決策層和管理層的兩難選擇。
那么,應(yīng)當(dāng)如何描述有關(guān)各方在樓市調(diào)控面前的表現(xiàn)呢?相關(guān)方面在樓市調(diào)控面前,都表現(xiàn)出了怎樣的心態(tài)和心理呢?
首先,中央決心未改、目標(biāo)未變。從溫家寶總理公開(kāi)表示要在任期內(nèi)解決房?jī)r(jià)問(wèn)題,到4月中旬出臺(tái)樓市調(diào)控政策,再到李克強(qiáng)副總理在短短8天時(shí)間內(nèi)兩度要求堅(jiān)決遏制房地產(chǎn)投機(jī)炒作,以及溫家寶總理近日在達(dá)沃斯論壇上發(fā)表演講時(shí)再次強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定房?jī)r(jià),并要求地方政府履行好責(zé)任。可以這樣說(shuō),中央在房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)問(wèn)題上,決心一直沒(méi)有改,態(tài)度一直沒(méi)有變,目標(biāo)也一直沒(méi)有調(diào)。這也意味著,在房?jī)r(jià)沒(méi)有穩(wěn)定、房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有基本走上健康之路的情況下,中央是不會(huì)輕易取消對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控的。而會(huì)不會(huì)繼續(xù)加碼,如何加碼,何時(shí)加碼,則要看樓市和房?jī)r(jià)的變化情況。
第二,部門(mén)態(tài)度愛(ài)昧、言行不一。作為此輪調(diào)控的重要執(zhí)行者之一,政府各相關(guān)職能部門(mén)在樓市調(diào)控政策出臺(tái)五個(gè)多月來(lái)的表現(xiàn),就公眾的看法而言,很難用“合格”二字來(lái)評(píng)價(jià)。因?yàn)椋{(diào)控政策出臺(tái)沒(méi)多久,就開(kāi)始出現(xiàn)了雜音,近一段時(shí)間以來(lái),更是雜音不斷。經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇情況不佳所以樓市調(diào)控政策應(yīng)當(dāng)退出、放松三套房信貸、樓市調(diào)控已經(jīng)取得明顯效果了、無(wú)法統(tǒng)計(jì)空置率、土地調(diào)控壓力巨大、房屋租賃市場(chǎng)沒(méi)有出現(xiàn)價(jià)格上漲等等,近日,更是有部門(mén)負(fù)責(zé)人公開(kāi)表示,新的樓市調(diào)控政策暫時(shí)不會(huì)出臺(tái)。這一切的一切,無(wú)疑都是在給開(kāi)發(fā)商打氣,給住房投機(jī)者鼓勁。如此,房?jī)r(jià)還如何穩(wěn)定呢?政府職能部門(mén)這種態(tài)度愛(ài)昧、言行不一的行為,對(duì)樓市調(diào)控的作用與效果是影響很大的。
第三,地方進(jìn)退兩難、明順暗頂。作為樓市調(diào)控的另一個(gè)重要執(zhí)行者,地方政府的表現(xiàn)又是如何呢?很顯然,從樓市調(diào)控政策出臺(tái)五個(gè)多月來(lái)的情況看,地方政府沒(méi)有表現(xiàn)出足夠的支持態(tài)度和行為。一方面,大拆大建的力度沒(méi)有小、步子沒(méi)有慢,地方融資平臺(tái)融資的工作沒(méi)有松、數(shù)量沒(méi)有減,也給房?jī)r(jià)調(diào)控增加了許多難度;另一方面,在保障房建設(shè)上,沒(méi)有明顯的表現(xiàn)和行動(dòng)??梢赃@樣說(shuō),地方政府在樓市調(diào)控方面是進(jìn)退兩難的,進(jìn),意味著對(duì)政績(jī)會(huì)產(chǎn)生不小的影響,退,則等于與中央唱對(duì)臺(tái)戲。所以,多數(shù)地方都是采取了明順暗頂?shù)氖侄危裙_(kāi)表示支持樓市調(diào)控、一定控制好房?jī)r(jià),暗地里卻一定表示、一點(diǎn)行動(dòng)也沒(méi)有。
第四,媒體緊追不放、誓不罷休。在本輪樓市調(diào)控中,媒體的表現(xiàn)得到了社會(huì)各方面的一致認(rèn)可。從調(diào)控政策出臺(tái)時(shí)的積極宣傳到出現(xiàn)雜音時(shí)的大力抨擊,從對(duì)政府職能部門(mén)執(zhí)行樓市調(diào)控政策進(jìn)行監(jiān)督到對(duì)地方政府的種種行為及時(shí)披露,媒體都表現(xiàn)出了強(qiáng)烈的民本意識(shí)和民本觀念。特別是起著重要導(dǎo)向作用的新華社和人民日?qǐng)?bào)兩家媒體,更是表現(xiàn)出了強(qiáng)烈的責(zé)任感和使命感,密集發(fā)文,支持樓市調(diào)控,抨擊各種對(duì)樓市調(diào)控有影響的雜音。其中,新華社連續(xù)發(fā)表7篇文章,對(duì)近日出現(xiàn)的某些言論進(jìn)行反駁,而人民日?qǐng)?bào)也連續(xù)發(fā)表6篇文章,對(duì)類(lèi)似問(wèn)題進(jìn)行批評(píng),并對(duì)二輪調(diào)控提出建議。媒體的緊追不放,對(duì)樓市調(diào)控作用的發(fā)揮起到了重要作用?!?/p>
第五,開(kāi)發(fā)商小心謹(jǐn)慎、不斷試探。作為被調(diào)控的主角之一,開(kāi)發(fā)商在本輪樓市調(diào)控中的表現(xiàn),不僅讓我們大吃一驚,而且讓我們產(chǎn)生了許多擔(dān)憂。因?yàn)?,以往的調(diào)控到了目前這個(gè)狀況,開(kāi)發(fā)商早就頂不住了,早就驚慌失措了,早就會(huì)以降價(jià)來(lái)回籠資金了。但在此輪調(diào)控中,開(kāi)發(fā)商至今沒(méi)有表現(xiàn)出一點(diǎn)緊張和恐慌心理,也沒(méi)有降價(jià)的跡象。需要注意的是,這也并不意味著開(kāi)發(fā)商沒(méi)有一點(diǎn)兒擔(dān)心。實(shí)事求是地講,從開(kāi)發(fā)商目前的心態(tài)來(lái)看,面對(duì)住房消費(fèi)需求被激發(fā),他們十分希望通過(guò)漲價(jià)來(lái)進(jìn)一步刺激購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)心理,但是,他們更加擔(dān)心,一旦出現(xiàn)價(jià)格上漲的現(xiàn)象,中央極有可能進(jìn)行二輪調(diào)控,甚至不惜拿出核調(diào)控手段,這對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是不希望看到的結(jié)果。也正因?yàn)槿绱?,?duì)絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),都在以等待的心理、試探的方式看待中央的態(tài)度,看待下一步調(diào)控會(huì)出現(xiàn)怎樣的變化。
第六,購(gòu)房者無(wú)所適從、一片茫然。在此輪調(diào)控中,購(gòu)房者是最痛苦,也是最備受煎熬的。一方面,他們迫切希望樓市調(diào)控能夠把房?jī)r(jià)壓下來(lái),能夠讓他們居有所屋;另一方面,房?jī)r(jià)遲遲沒(méi)有下跌,相反,在一些地方卻出現(xiàn)了不降反升的現(xiàn)象。買(mǎi)還是不買(mǎi),就成了廣大購(gòu)房者很難決策的一道難題??梢赃@樣說(shuō),真正的購(gòu)房者,現(xiàn)在沒(méi)有一個(gè)不是充滿著矛盾、充滿著痛苦的等待心理。樓市調(diào)控何去何從,房?jī)r(jià)何去何從,對(duì)公眾來(lái)說(shuō),真的是一片茫然,無(wú)所適從。這也敦促?zèng)Q策層,必須進(jìn)一步明確樓市的調(diào)控目標(biāo)和方向,給購(gòu)房者一個(gè)相對(duì)清晰的路線圖。否則,會(huì)讓購(gòu)房者對(duì)樓市調(diào)控產(chǎn)生動(dòng)搖,最終便宜了開(kāi)發(fā)商。
總之,在樓市調(diào)控中的表現(xiàn),可謂是五花八門(mén),這也是各方的一種博弈。但是,最終結(jié)果如何,還要看房?jī)r(jià)的穩(wěn)定情況,這也是檢驗(yàn)政令是否暢通的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。
關(guān)注邯鄲規(guī)劃發(fā)展
每日推送樓市快訊
匯集本地?zé)狳c(diǎn)資訊
視頻展示城市發(fā)展
記錄邯鄲樓市百態(tài)
抖音搜邯鄲戀家網(wǎng)
無(wú)需安裝,掃一掃
掌握樓市一手資訊
便利查看 快捷分享
在線咨詢 解疑答惑
獲取樓盤(pán) 獨(dú)家優(yōu)惠
為您買(mǎi)房 保駕護(hù)航