2天增加預(yù)售面積60萬平方米 打折風(fēng)有望升級(jí)
北京晚報(bào)訊 北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)信息顯示,9月21至22日,北京共有17個(gè)項(xiàng)目辦理預(yù)售及預(yù)售公示,總銷售面積高達(dá)60萬平方米。此前預(yù)計(jì)的供應(yīng)量井噴有望在下旬顯現(xiàn)。而隨著前期“延后開盤”的項(xiàng)目陸續(xù)入市,將有更多項(xiàng)目進(jìn)行打折競(jìng)爭(zhēng)。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),北京9月中上旬,僅新增商品房項(xiàng)目7個(gè),供應(yīng)面積為15萬平方米。而下旬伊始,市場(chǎng)供應(yīng)量大幅增長(zhǎng)。在取得預(yù)售證的12個(gè)項(xiàng)目中,單價(jià)3萬元以下的項(xiàng)目達(dá)到了10個(gè)。合計(jì)供應(yīng)住宅2954套,均價(jià)19863元/平方米,相比中上旬的20895元/平方米,均價(jià)下調(diào)了4.9%。
供應(yīng)量猛增的同時(shí),一路升溫的銷售狀況卻出現(xiàn)搖擺。上周北京商品住宅期房簽約量為1328套,日簽約套數(shù)190套。環(huán)比前一周期房簽約套數(shù)減少689套,降幅為34.16%。近期商品房庫存也一改遞減趨勢(shì),在21日一天住宅庫存就增加了3000套,再次回到了9.9萬套。
協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁王裕仁表示,受籌備兩節(jié)影響,居民的購(gòu)房熱情有所消退,新房成交量環(huán)比下滑了三成,是8月末以來出現(xiàn)的首次下滑。而在上周,國(guó)務(wù)院總理溫家寶在達(dá)沃斯論壇的講話,進(jìn)一步釋放了明確的調(diào)控信號(hào),鞏固了調(diào)控預(yù)期,也在一定程度上助長(zhǎng)了樓市的觀望情緒。從后市來看,隨著新房供應(yīng)的放量,特別是中小戶型、中低價(jià)位房源供應(yīng)的增加,剛性需求和部分改善需求會(huì)釋放出來,成交量短期內(nèi)有望出現(xiàn)回升。
協(xié)成機(jī)構(gòu)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)顯示,進(jìn)入下旬,北京市商品住宅新房的供應(yīng)明顯開始加速,無論是開盤項(xiàng)目數(shù)量還是新推房源規(guī)模都超過了9月前兩周的水平。同時(shí),華僑城、上林溪、合生·世界村、天恒·樂活城、一品嘉園、萬年花城、馬可匯等多個(gè)項(xiàng)目都計(jì)劃在中秋前后再推新房源,預(yù)計(jì)后市的供應(yīng)量將繼續(xù)走高。
北京中原則分析,越接近年底,受資金鏈的影響,將會(huì)有越來越多的開發(fā)商抓緊推盤,加入到打折促銷的競(jìng)爭(zhēng)中。市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,受入市項(xiàng)目集中或區(qū)域扎堆的影響,價(jià)格戰(zhàn)在所難免?!疤貏e是南城,在2天預(yù)售的項(xiàng)目中,南城項(xiàng)目達(dá)到了7個(gè),占比超過一半,供應(yīng)量大增將出現(xiàn)對(duì)消費(fèi)者有利的價(jià)格戰(zhàn)?!?/p>
據(jù)悉,北京地區(qū)打折樓盤超過9.8折的已增至60余個(gè),最低折扣已降至8折左右,樓市打折風(fēng)愈演愈烈。正值“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季,開發(fā)商們普遍希望在這一階段扭轉(zhuǎn)銷售局面。因此,至少未來一段時(shí)間至年底,隨著前期“延后開盤”的項(xiàng)目陸續(xù)入市,購(gòu)房者應(yīng)該有比較大的選擇余地。
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