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4·17樓市調(diào)控后誰在買房？

央行調(diào)查顯示：近四成居民仍看漲房?jī)r(jià)

調(diào)控新政出臺(tái)已五個(gè)月，央行昨日發(fā)布的最新調(diào)查顯示，居民對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期大幅上升，但購(gòu)房意愿沒有明顯變化。而機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，廣州市場(chǎng)短線投資客占比明顯回升。

廣州日?qǐng)?bào)訊 (記者 張忠安)根據(jù)央行的最新調(diào)查，接近四成的居民表示未來房?jī)r(jià)會(huì)上漲，比上季度大幅上升7.2個(gè)百分點(diǎn)。4·17新政已經(jīng)過去五個(gè)月，市場(chǎng)并沒有看到房?jī)r(jià)明顯下降，相反，經(jīng)過連續(xù)多個(gè)月的調(diào)整和積壓，北京、上海、廣州等重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲的苗頭。央行調(diào)查顯示，看漲房?jī)r(jià)的居民比例大幅上升。

2010年8月中下旬，中國(guó)人民銀行在全國(guó)50個(gè)大、中、小城市進(jìn)行了城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)水平而言，三季度有72.2%的居民認(rèn)為“過高，難以接受”，較上季略降0.3個(gè)百分點(diǎn)，但仍高于去年同期7個(gè)百分點(diǎn)。而有36.6%的居民持上漲預(yù)期，雖然仍低于去年同期水平4.9個(gè)百分點(diǎn)，但比上季大幅上升7.2個(gè)百分點(diǎn)。

雖然房?jī)r(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)，但城鎮(zhèn)居民購(gòu)房意愿沒有出現(xiàn)大幅上升。未來3個(gè)月意欲購(gòu)房的居民占比為15.6%，與上季基本持平，依然高于2008年下半年時(shí)的最低水平，但低于去年同期水平1.5個(gè)百分點(diǎn)。

在8月份市場(chǎng)明顯回暖的基礎(chǔ)上，有業(yè)內(nèi)研究認(rèn)為，廣州房?jī)r(jià)雖然相對(duì)比較穩(wěn)定，但四季度二手房?jī)r(jià)繼續(xù)維持高位。而來自合富置業(yè)提供的數(shù)據(jù)，8月廣州二手樓價(jià)在7月企穩(wěn)的基礎(chǔ)上有一定幅度上揚(yáng)，漲幅較之前有所加大。7月廣州市區(qū)核心地段初現(xiàn)回暖跡象，二手樓價(jià)止跌企穩(wěn)。從市場(chǎng)成交均價(jià)看，8月廣州二手樓價(jià)為12505元/平方米，環(huán)比上漲2.5%。而且9月份隨著樓市的進(jìn)一步升溫，二手樓價(jià)的漲勢(shì)略有加大。

郊區(qū)盤

六成購(gòu)買者為年輕人

數(shù)據(jù)顯示，在新政出臺(tái)五個(gè)月后，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次回溫，8月全國(guó)商品房銷售面積6886萬平方米，環(huán)比上漲了6.5%；銷售金額環(huán)比大幅上漲15.23%。而記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，在本輪調(diào)控中，購(gòu)房主力明顯年輕化，30歲上下的年輕人成為主力軍。

“在金沙洲的兩個(gè)大型樓盤中，買家主要是35歲到45歲的中年人，但在價(jià)格稍微偏低的郊區(qū)如增城、從化或花都等項(xiàng)目中，30歲左右的年輕人占比比較大，基本上在60%左右。”廣州某大型開發(fā)商銷售負(fù)責(zé)人告訴記者。

合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌在接受記者采訪時(shí)指出，“目前買房年輕化，25~35歲的年輕人大概占到6成以上。”合富置業(yè)給本報(bào)記者提供的獨(dú)家數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，30歲以下的年輕人購(gòu)買二手房占比達(dá)到37.4%。滿堂紅地產(chǎn)市場(chǎng)部投資專家沈悅培也告訴記者，當(dāng)前的市場(chǎng)成交確實(shí)好了不少，“以首次置業(yè)為主的年輕人大概占到六到七成?！?

除了廣州，深圳、北京等地的購(gòu)房年齡均出現(xiàn)年輕化現(xiàn)象。其中，中原地產(chǎn)8月份在深圳的成交案例中，約有60%以上為年齡在26~35歲之間的首次置業(yè)者。鏈家地產(chǎn)一份報(bào)告顯示，北京首套房貸者的平均年齡只有27歲。

中心區(qū)

中年人購(gòu)買欲最強(qiáng)

近期，不少城市再現(xiàn)排隊(duì)買房現(xiàn)象，而且中心區(qū)豪宅成交大幅增加。這些似乎給市場(chǎng)傳出一個(gè)信號(hào)，就是炒房者可能會(huì)卷土重來。

廣州中心城區(qū)的某樓盤工作人員告訴記者，前來購(gòu)買的中年人比較多，且很多人都買單身公寓，“這個(gè)明顯是買來投資的，或者是投資學(xué)位的?！痹摴ぷ魅藛T表示。根據(jù)合富置業(yè)提供的數(shù)據(jù)，2010年8月份，廣州二手住宅的短線投資性買家占比達(dá)到2.2%，環(huán)比7月份上升了0.4個(gè)百分點(diǎn)。長(zhǎng)期投資或出租的買家比六月份高出0.9個(gè)百分點(diǎn)。

央行調(diào)查

物價(jià)上漲預(yù)期提升 投資意愿加強(qiáng)

本報(bào)訊 (記者方利平)昨日，央行發(fā)布了第三季度企業(yè)家、銀行家和城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查結(jié)果。結(jié)果顯示，三季度城鎮(zhèn)居民對(duì)未來收入和就業(yè)預(yù)期轉(zhuǎn)好，居民未來收入預(yù)期指數(shù)與就業(yè)預(yù)期指數(shù)分別為55.7%和51.5%，較上季提高2.1和1.6個(gè)百分點(diǎn)。居民對(duì)物價(jià)上漲的預(yù)期加強(qiáng)，3季度預(yù)測(cè)下季物價(jià)上漲的居民比例為46.2%，較2季度上升3.8個(gè)百分點(diǎn)。

由于市場(chǎng)負(fù)利率擴(kuò)大，居民儲(chǔ)蓄、消費(fèi)意愿略有下降，投資意愿有所上升。 三季度，有44.4%的城鎮(zhèn)居民傾向于選擇“更多儲(chǔ)蓄”，較上季下降1.3個(gè)百分點(diǎn)；16.8%的居民傾向于“更多消費(fèi)”，較上季下降1.2個(gè)百分點(diǎn)；38.8%的居民傾向于“更多投資”，較上季提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。

銀行家信心指數(shù)創(chuàng)近4年新高

央行對(duì)銀行家的調(diào)查結(jié)果顯示，他們對(duì)貨幣政策的滿意程度有所提高。認(rèn)為三季度選擇貨幣政策“適度”的銀行家占比為69.4%，較上季大幅提高11.5個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)下季貨幣政策預(yù)期，63.9%銀行家認(rèn)為將保持現(xiàn)狀，較上季提高12.4個(gè)百分點(diǎn)。

三季度銀行家信心指數(shù)為73.1%，創(chuàng)近4年新高，宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)期指數(shù)為50.6%，比上季回落2.7個(gè)百分點(diǎn)，是2009年以來首度回落；銀行家預(yù)計(jì)貨幣政策將維持現(xiàn)狀的占比大幅提高。

宏觀經(jīng)濟(jì)熱度預(yù)期指數(shù)回落

企業(yè)家問卷調(diào)查結(jié)果顯示，企業(yè)家信心指數(shù)為79.4%，較上季略升0.6個(gè)百分點(diǎn)。但是宏觀經(jīng)濟(jì)熱度指數(shù)和宏觀經(jīng)濟(jì)熱度預(yù)期指數(shù)結(jié)束連續(xù)五個(gè)季度回升勢(shì)頭，較上季略降0.9和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

企業(yè)投資意愿穩(wěn)中有升，固定資產(chǎn)、設(shè)備和土建投資預(yù)期指數(shù)分別較上季提高1.3、1.2和0.6個(gè)百分點(diǎn)，增幅較上季分別擴(kuò)大1.4、1.2和0.2個(gè)百分點(diǎn)。