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上海樓市調(diào)控政策頻出 震懾漲價(jià)行為
樓市快遞 2010年09月21日 來源:上海證券報(bào) 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)

從“滬五條”,到單價(jià)3萬元以上房源限制上市;從收緊首套房契稅優(yōu)惠,到對(duì)房地產(chǎn)中介開展專項(xiàng)整治,上海市政府連續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)政策,為樓市“退燒”,終于將此前明顯反彈的上海住宅均價(jià)抑制在2萬元/平方米以下,環(huán)比下跌2%,結(jié)束了全市均價(jià)連續(xù)四周高于2萬元的局面。

佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示,上周(9月13日-9月19日)全市商品住宅成交均價(jià)為19610元/平方米,環(huán)比下跌2%,回落至2萬元/平方米以內(nèi)。但商品住宅成交面積為27.8萬平方米,環(huán)比大漲9%,連續(xù)四周保持上漲趨勢(shì),說明購房熱情依然不減。

從上周成交排名前十的樓盤來看,均價(jià)在3萬元/平方米以上的僅有2個(gè),其余樓盤均價(jià)都在2萬元/平方米以下,甚至還有均價(jià)不足萬元的低價(jià)房大量成交。由于3萬元/平方米以上樓盤供應(yīng)速度放緩,使高端項(xiàng)目供需脫節(jié),成交出現(xiàn)回落,從而拉低全市成交均價(jià)。

佑威分析師認(rèn)為,控制高端房入市僅是權(quán)宜之計(jì),可以暫時(shí)拉低全市均價(jià)。但從長遠(yuǎn)來看,積壓的高端項(xiàng)目總要入市,如果出現(xiàn)集中上市,后期成交均價(jià)或現(xiàn)大幅反彈。

記者20日還從相關(guān)人士處獲悉,位于閔行吳涇化工區(qū)西側(cè)的星河灣項(xiàng)目原本計(jì)劃本周末推盤,對(duì)外報(bào)價(jià)達(dá)到4.5萬-5萬元/平方米。如今該盤上市計(jì)劃可能有變,也許就是受到政府部門對(duì)高端房控制入市的影響。

9月以來,上海市政府在樓市調(diào)控方面動(dòng)作頻頻:9月2日,上海市房管局出臺(tái) “滬五條”,重申“3萬平方米以下樓盤必須一次性上市預(yù)售”;接著不少高端項(xiàng)目開發(fā)商反映,有關(guān)部門正嚴(yán)控單價(jià)3萬元以上的項(xiàng)目上市;9月18日,“中國上?!遍T戶網(wǎng)站公布市財(cái)政局相關(guān)通知,明確收緊首次購買普通住房契稅優(yōu)惠政策;9月20日,市工商行政管理局又發(fā)布通知,將集中開展為期一個(gè)月的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專項(xiàng)整治,查處房產(chǎn)中介與房地產(chǎn)開發(fā)公司串通,聯(lián)手內(nèi)部認(rèn)購、弄虛作假、加價(jià)倒賣等行為。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐法務(wù)及交服總監(jiān)尹新民認(rèn)為,上海市政府的一系列動(dòng)作,與其說是調(diào)控樓市,不如說是規(guī)范市場(chǎng)。針對(duì)首套房收緊契稅優(yōu)惠政策,實(shí)際影響面非常小,增加的購房成本也不過幾千元。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭則認(rèn)為,上海近段時(shí)間出臺(tái)的一些調(diào)控政策,震懾市場(chǎng)的意圖明顯:如果房價(jià)強(qiáng)勁反彈,不排除出臺(tái)房產(chǎn)稅等重磅政策的可能性。記者 朱楠

[責(zé)任編輯:小左]
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