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2天后,就是“史上最長最復(fù)雜的長假”了。19天內(nèi),雖然長達12天的假期被7個工作日分割成三段,但仍給了購房者充足的時間踩盤。而處于“金九銀十”的這個空前的長假,更是開發(fā)商下半年推貨的最佳時機。統(tǒng)計顯示,今年9—10月,廣州將有2萬套新貨集中上市。僅9月,廣州推出新盤新貨的項目總量為47個,其中全新盤多達24個。新盤入市促使部分剛性需求釋放。對購房者來說,這個長假是否真的適合出手,又有哪些新盤可供選擇呢?

開發(fā)商集中推貨

合富輝煌統(tǒng)計顯示,下半年廣州將有近3.7萬套新貨,較上半年增加三成以上。而僅9—10月,廣州就將有2萬套新貨集中上市。在9月,廣州推出新盤新貨的項目總量為47個,其中全新盤多達24個,占比高達50%,不少項目更集中在越秀、天河、海珠等中心城區(qū)。

其實,大量新貨入市并不是廣州特有的現(xiàn)象。在全國各地,無論是一線、二線還是三線及更小些的城市里,新增商品房都趕在“金九銀十”放量入市、開閘供應(yīng)。因此不少業(yè)內(nèi)人士均分析,“金九銀十”樓市供應(yīng)量放大,供求關(guān)系自然逆轉(zhuǎn),購房者將有足夠的挑選空間博弈房價,而在政策調(diào)控不松動的現(xiàn)狀下,房企面臨高負債和大存貨雙重壓力,加之融資渠道不暢,房價將開始進入下行周期。

不過房價下行的趨勢在廣州似乎并不明顯。8月,廣州市一手住宅均價為11946元/平方米,同比上升28.35%,環(huán)比甚至上升1%。一手房成交面積也出現(xiàn)小幅反彈,達到41.39萬平方米,比7月份上升超過一成。

還有網(wǎng)站以8月2日—8月8日和9月6日—9月12日兩周的成交均價為參考基數(shù),在廣州全市抽查了100個樓盤的成交均價進行對比。調(diào)查參考正常的浮動情況,假設(shè)浮動正負2%以內(nèi)的樓盤為價格沒有變動,漲幅超過2%的樓盤為升價,跌幅超過2%的樓盤為降價。結(jié)果調(diào)查發(fā)現(xiàn),廣州有61%的樓盤出現(xiàn)漲價的趨勢,22%的樓盤價格沒有大變化,17%的樓盤價格小幅下滑。另外,16%的樓盤成交均價的漲幅超過了2000元/平方米。也就是說,雖然不少新盤入市,但房價處于穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

房價博弈仍在持續(xù)

不過合富輝煌首席分析師黎文江認為,新盤開盤時,別看叫價很高,但是實際成交價一般低于叫價,會有討價還價的空間。廣州經(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑也表示:“從我們近年代理一手房的情況來看,今年折扣比去年同期多一點,去年正是提價的時候,環(huán)比差不多上升10%左右。今年的情況則有所不同,一方面郊區(qū)大盤以及一些資金緊張的企業(yè),會有一些優(yōu)惠措施?！?/p>

目前在售樓盤中,市中心五區(qū)不少樓盤均打出了9.7—9.8折的優(yōu)惠,部分一次性付款更可享受9.5折優(yōu)惠。而在郊區(qū),打折幅度更為大一些,甚至有樓盤低至9折。如番禺錦繡銀灣打出復(fù)式1.8萬/平方米的均價,但購房可享9折優(yōu)惠,一次性付款更可折上再打9.9折。

其實對廣州來說,不僅是新增貨量之大,潛在的更是各房企巨大的土地存量。中原地產(chǎn)報告分析,一線城市中,由于房企總體在廣州土地儲備較高,有4家標桿房企可售量分別在200萬平方米以上,勢必將會引發(fā)競爭?！斑M入的標桿房企數(shù)量較多、各房企土地儲備量大的城市,下半年潛在供應(yīng)量則較大,競爭也將更為激烈,降價可能性較其他城市大?！?

而在日前開幕的2010年廣州房地產(chǎn)交易博覽會上,富力、萬科、恒大、新世界、保利、城建、奧園等房地產(chǎn)企業(yè)展出了超過150個全新樓盤。但不少開發(fā)商均未公布黃金周的報價。有業(yè)內(nèi)人士指出,不少開發(fā)商目前其實還在博弈房價,一方面期待“金九銀十”成交量能夠大幅增加支撐房價,另一方面又害怕調(diào)控繼續(xù)收緊。

一位房產(chǎn)中介對記者表示,隨著供貨量的加大,長假期間開發(fā)商的各種促銷力度會很大,但預(yù)計售價仍將處于比較平穩(wěn)的狀態(tài),真正的降價不會在這個長假就馬上啟動。因此購房者可以利用假期多踩一些新盤,但卻未必著急出手,購房還是要視自己的實際需求和資金實力而定。