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■二手房交易總量達(dá)3380套

■成交均價(jià)為6550元/平方米

■業(yè)內(nèi)稱后市走強(qiáng)預(yù)期增強(qiáng)

8月，成都二手房市場(chǎng)交易量環(huán)比有所回升，改善性住房需求開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)。

據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)月度報(bào)告顯示，8月成都市二手房交易總量達(dá)到3380套，環(huán)比上漲超過(guò)一成；成交面積環(huán)比也有所上漲，達(dá)到15.95%。但上月成都二手房成交均價(jià)略有下降，為6550元/平方米，環(huán)比下跌0.8%。業(yè)內(nèi)人士分析稱，按成都樓市慣例，樓市或進(jìn)入“金九銀十”，后市走強(qiáng)的預(yù)期增強(qiáng)。

現(xiàn)象一：中大戶型成交量上升

點(diǎn)評(píng)：改善性住房需求入市

【自新“國(guó)十條”頒布后，成都樓市中的投資性需求和改善性需求受到抑制，長(zhǎng)期以來(lái)以剛需為主，但從上月的成交戶型面積來(lái)看，改善性住房需求開(kāi)始釋放?！?/p>

8月，90平方米以下的房源交易占總量的比重下降明顯，當(dāng)月的比重為40%，較7月下降了一成；而90平方米以上的中大戶型成交量上升，占到總交易房源的60%，環(huán)比上漲一成。其中，90-144平方米的房源成交量占總成交量的50%，較7月上升了8%?！氨驹碌臄?shù)據(jù)，在一定程度上說(shuō)明改善性住房需求開(kāi)始釋放?！背啥际蟹康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)會(huì)員張?jiān)幢硎荆?0平方米以下的住房，自4月以來(lái)一直是成都市場(chǎng)的主流產(chǎn)品，從8月起改善性住房需求有所回升，“可能是‘金九銀十’帶來(lái)的聯(lián)動(dòng)效果。”
張?jiān)唇榻B，此前市場(chǎng)普遍認(rèn)為，樓市新政會(huì)在一定程度上限制改善型需求購(gòu)房，因?yàn)檎邔?duì)二套房的貸款提高了門檻，對(duì)三套房及三套以上購(gòu)房需求的貸款實(shí)行嚴(yán)格的制度，而改善性住房往往不是初次購(gòu)房，此類需求受到了抑制。

“需求被壓抑并不代表需求消失，只是在一段時(shí)間內(nèi)平靜，尋求一個(gè)新的釋放機(jī)會(huì)。”他分析稱，在全國(guó)樓市普遍初現(xiàn)回暖跡象時(shí)，成都樓市的改善性需求釋放很正常。

現(xiàn)象二：成交量上升超一成

點(diǎn)評(píng)：城南房屋最受青睞

【8月，成都二手房交易總量有所上升，其中城南、城西兩區(qū)的總量上升較為明顯，尤其是城南上升最快，成交面積以及成交套數(shù)漲幅均位于各區(qū)第一?！?/p>

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)日前發(fā)布的月度研究報(bào)告顯示，8月成都二手房交易總量為3380套，城南地區(qū)成交達(dá)到880套，占到了總成交量的26%，較7月上升了47.9%；成交面積達(dá)到8.02萬(wàn)平方米，較7月上升36.9%。“成都城南房子最受消費(fèi)者青睞，這是歷來(lái)的傳統(tǒng)?！睆?jiān)凑劦?，現(xiàn)在的購(gòu)房者買房都要考慮保值，因此城南成了首選，“城南地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，配套資源優(yōu)、升值潛力巨大，房子的保值能力較強(qiáng)，所以在市場(chǎng)有回暖的信號(hào)時(shí)，城南地區(qū)的成交量立馬就會(huì)受到影響?！?/p>

月度研究報(bào)告還顯示，8月的成交價(jià)環(huán)比略有下降，均價(jià)約在6550元/平方米。其中價(jià)格最高的是高新區(qū)、武侯區(qū)，其均價(jià)分別為7400元/平方米和7300元/平方米，基本與報(bào)盤價(jià)持平?！傲咴碌姆?jī)r(jià)正在被市場(chǎng)所消化和接受，且成交量開(kāi)始回升，說(shuō)明傳統(tǒng)的‘金九銀十’開(kāi)始對(duì)成都樓市發(fā)揮了作用。”張?jiān)搭A(yù)計(jì)，如果成交量在9月、10月繼續(xù)攀升，那么樓市后期價(jià)格上漲的預(yù)期將有所增強(qiáng)。